Создан заказ №1030909
15 марта 2016
Особенности налогообложения недвижимости в РФ
Как заказчик описал требования к работе:
К 24.03 нужен план реферата.
Большая оригинальность не требуется.
Фрагмент выполненной работы:
Введение
Налоговое обязательство на объекты недвижимости существует в 130 странах мира. Рассматриваемый налог относиться к местным и служит для пополнения бюджета муниципалитетов. В некоторых странах, таких как Австралия и Канада, его доля достигает 80 %. В России взамен данному налогу существуют земельный налог и налог на имущество физических лиц. Их доля составляет порядка 17 % бюджета органов местного самоуправления.
Данный малый процент обусловлен рядом проблем законодательной базы и функционирования системы налогообложения в РФ. (работа была выполнена специалистами Автор 24) К ним относятся:
- несовершенство оценки стоимости недвижимости для целей налогообложения, значительное занижение стоимости в сравнении с рыночной;
- учёт только физического износа объекта недвижимости;
- расчёт физического износа с момента ввода в эксплуатацию, без учёта простоя объекта на стадии строительства, при консервации, нарушения технологического цикла производства строительной продукции и иное;
- несовершенство системы кадастрового учёта;
- сложность отслеживания собственников недвижимости или бенефициариев;
- разделение недвижимого имущества на земельный участок (земельный налог) и строение (налог на имущество физических лиц).
Как показывает мировой опыт, основу финансово-экономической автономии местных органов составляет налог на недвижимость (например, поимущественный - в США, Японии; поземельный - в Германии, Франции; земельный налог со строений и налог на жилище во Франции; налог на недвижимое имущество и налог на приращение стоимости земельных участков в городской черте - в Испании), сбор которого и распоряжение полученными средствами происходят исключительно на местном уровне.
Объектами обложения этим налогом служат земля, строения (промышленные и жилищные) и другие виды недвижимости. Базой налогообложения почти во всех странах является оценочная стоимость имущества. Поскольку обложение и изъятие этого налога происходят согласно местному законодательству, то ставки налога различаются и устанавливаются как в процентном отношении от стоимости имущества, так и в виде твердой суммы с единицы стоимости имущества.
Рассмотрим системы налогообложения недвижимости некоторых развитых стран в целях анализа их характерных особенностей.
При оценке стоимости облагаемого налогом недвижимого имущества используются два исторически сложившихся способа: оценка на основе годовой арендной платы (Франция, Великобритания) и на основе предполагаемой продажей цены (страны Северной Европы, Латинской Америки, США, Япония).
Все налоги на недвижимость во Франции - земельные налоги на застроенные и незастроенные участки, а также налог на жилье - являются местными, ставки этих налогов и порядок уплаты определяются местными органами власти и расходуются исключительно ими.
Земельный налог на застроенные участки взимается с обустроенных участков. Налог касается всей недвижимости: зданий, сооружений, резервуаров и бассейнов, а также участков, предназначенных для любого назначения. Налогооблагаемая база, как правило, равна половине кадастровой арендной стоимости участка. От данного налога освобождается государственная собственность, а также физические лица в возрасте старше 75 лет, лица, получающие специальные пособия из общественных фондов. Земельный налог на незастроенные участки затрагивает поля, луга, леса, карьеры, болота и т.д. Налогооблагаемой базой налога служит 80% кадастровой стоимости участка. От налога освобождены участки, находящиеся в государственной собственности. Налог на жилье взимается как с собственника жилых домов, так и с арендаторов. Малообеспеченные лица могут быть освобождены от уплаты налога целиком или частично по месту их основного проживания.
В Японии налоги на имущество физические и юридические лица уплачивают по одинаковой ставке. Обычно это составляет 1,4% стоимости имущества. Пересмотр его производится раз в три года. В базу налогообложения входит все недвижимое имущество, в том числе жилые помещения, земля; ценные бумаги, банковские депозиты.
Налоги уплачиваются также при переходе собственности от одного владельца к другому, т.е. при приобретении или продаже имущества, наследовании, дарении, в частности жилья.
Налоги на имущество составляют примерно 1/3 местных налогов. Основой финансирования местных органов власти США также являются прямые налоги, основные из которых - поимущественные, поземельные, местные налоги с наследования и дарения, налог с продаж и специфические налоги. Города США имеют свои налоговые источники, главным из которых является налог на имущество. Например, в Нью-Йорке этот налог обеспечивает в настоящее время 40% собственных доходов бюджета. Он взимается примерно с 900 тыс. зданий и сооружений, основную часть которых составляют жилые дома. Жилье облагается налогом по дифференцированным ставкам. Собственник квартиры платит меньше, чем собственник сдаваемого внаем жилого дома. В облагаемую собственность входят земля и здания. База налогообложения равна 1/3 рыночной стоимости. Переоценка недвижимого имущества производится раз в четыре года.
В зависимости от экономических, политических и социальных условий конкретные системы налогообложения недвижимости в каждой стране имеют ряд особенностейПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией для внесения правок на основе комментариев преподавателя
16 марта 2016
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Особенности налогообложения недвижимости в РФ.docx
2016-05-29 21:01
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Автор просто супер! Всегда на связи, быстро отвечает, делает правки)) Работа выполнена вовремя, даже раньше. Советую)))
Хочешь такую же работу?
300 ₽
