Создан заказ №1248564
29 мая 2016
Актуальность данного исследования состоит в том, что на сегодняшний день сфера управления недвижимостью и сделок с ней переживает устойчивый рост, несмотря на сложную экономическую ситуацию.
Как заказчик описал требования к работе:
Нужно сделать дипломную работу по праву и юриспруденции за 7 дней, оформлять не нужно, главное все подробно расписать в дипломной и список источников литературы приложить.
Фрагмент выполненной работы:
ВВЕДЕНИЕ
Договор аренды недвижимости - это соглашение, по которому собственник недвижимости (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) недвижимость за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им. В настоящее время эти отношения законодательством полностью не урегулированы. Поэтому часто можно встретить другую формулировку - договор найма или поднайма. По сути речь идет об одном и том же. (работа была выполнена специалистами Автор 24)
В соответствии с законодательством договор аренды недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что договор не может быть оформлен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Стороны не вправе предусмотреть форму договора, отличную от установленной законом. Несоблюдение формы влечет недействительность соглашения независимо от срока действия и участников договора.
В настоящий момент в рамках реформы Гражданского кодекса РФ происходит фундаментальная трансформация правового регулирования вещных прав на недвижимость. Новые нормы ГК РФ о недвижимости уже приняты и вступили в силу. Положения Проекта реформы ГК в части норм вещного права находятся на рассмотрении Госдумы. При этом постоянно обновляется судебная практика. Это открывает для юристов множество новых возможностей, но одновременно создает целый ряд вопросов и проблем, без учета которых возникают серьезные риски в сфере оформления, защиты и оборота прав на недвижимость.
Актуальность данного исследования состоит в том, что на сегодняшний день сфера управления недвижимостью и сделок с ней переживает устойчивый рост, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Не видя возможности для покупки дорогой недвижимости, организации и физические лица прибегают к арендным отношениям. Актуальность исследования также объясняется необходимостью комплексного анализа правового регулирования договора аренды объектов недвижимости, а также выявления проблем правоприменения, возникающих при его заключении, исполнении и расторжении, с целью их дальнейшего устранения.
Объект исследования - арендные отношения в сфере недвижимости. является правовое регулирование арендных отношений в сфере недвижимости, а также сложившаяся правоприменительная практика.
Предмет – правовые нормы, регламентирующие отношения, складывающиеся между участниками из договора аренды объектов недвижимости.
Цель работы – комплексное исследование института аренды объектов недвижимости, определения его существенных условий, основных «проблемных» аспектов, встречающихся в правоприменении и судебной практике.
В соответствии с объектом, предметом и целью исследования, были поставлены следующие задачи:
Исследовать понятие и правовую природу договора аренды недвижимого имущества;
Выявить особенности формы и порядка заключения договора аренды недвижимого имущества;
Исследовать существенные условия договора аренды недвижимого имущества;
Проанализировать права и обязанности арендодателя и арендатора;
Проанализировать правовые особенности аренды зданий и сооружений;
Выявить правовые особенности аренды земельных участков;
Дать оценку особенностям аренды морских, воздушных и космических судов.
В данной дипломной работе были использованы работы выдающихся цивилистов, таких как: А. Б. Бабаева, В. В. Галова, О. В. Григорьевой, Т. В. Дерюгиной, И. В. Качаловой, А. Ю. Колова, А. Н. Латыева, Д. А. Малиновского, Д. В. Петрова и др.
Теоретическая основа исследования. Вопросы правового регулирования договора аренды часто являются предметом дискуссий среди ученых и законодателей, поэтому по выбранной теме имеется довольно обширный теоретический и практический материал. Изучению арендных отношений посвящены научные работы В.В.Витрянского, В.Д.Газмана, А.М.Гуляева, Р.М.Долуханяна, Б.В.Ерофеева, Ю.Г.Жарикова, О.С.Иоффе, А.Ю.Кабалкина, Е.В.Кабатову, А.Г.Калпина, О.М.Козыря, О.А.Красавчикова, Д.С.Левенсона, Э.Л.Плоома, М.Г.Пронину, С.Б.Пугинского, Е.А.Суханов, Ю.К.Толстого, Е.Н.Чекмареву, Г.Ф.Шершеневича и другие.
Особо следует отметить фундаментальное исследование М.И. Брагинского «Договорное право», где произведено подробное научно-практическое исследование гражданско-правовых договоров, направленных на передачу имущества, в частности, договора аренды.
Ученый –цивилист, доктор юридических наук Витрянский Василий Владимирович, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте Российской Федерации, заслуженный юрист Российской Федерации, автор более 30 монографий и более 350 иных публикаций по вопросам гражданского законодательства, а именно понятие аренды в гражданском праве, ее предмет, существенные условия договора аренды и порядок ее заключения.
Профессор, доктор юридических наук Газман Виктор Давидович написал множество статей посвященных лизингу. Автором анализируются нормы гражданского права, судебная практика, развитие лизинга в России.
Профессор, доктор юридических наук Кабалкин Александр Юрьевич, принимал участие в написании комментариев к Гражданскому кодексу РФ, раскрывая тем самым позицию законодателя на правовые институты, в том числе на институт аренды.
Теоретическая значимость работы обусловлена ее новизной и заключается:
в анализе важной для юридической науки проблемы договоров аренды недвижимости, в приращении теоретического знания в области теоретического исследования процессов, происходящих в российском договорном праве;
в развитии теоретического уровня современных исследований правовой природы договоров аренды недвижимости.
Практическая значимость работы заключается в том, что результаты исследования могут быть использованы физическими лицами и организациями для разрешения актуальных вопросов и споров, касающихся аренды недвижимого имущества в РФ.
Методологическую основу работы составляют такие общенаучные методы как диалектический метод познания, синтез, анализ (в том числе и судебной практики), а также методы, характерные для юриспруденции, как самостоятельной отрасли знания, например, сравнительный правовой анализ, обобщения нормативно-правового и практического материала.
Объем и структуру данной выпускной квалификационной работы определили цели и задачи, поставленные при исследовании выбранной темы, которая состоит из введения, трех глав, каждая из которых разделена на параграфы, заключения, списка использованных при исследовании темы нормативно-правовых актов, судебных решений, учебной и научной литературы. Первая глава посвящена рассмотрению Общих положений о договоре аренде недвижимого имущества. Вторая глава – сторонам рассматриваемого договора. Третья глава посвящена особенностям аренды отдельных видов недвижимого имущества.Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
3000 ₽
Заказчик оплатил в рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией для внесения правок на основе комментариев преподавателя
5 июня 2016
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Актуальность данного исследования состоит в том, что на сегодняшний день сфера управления недвижимостью и сделок с ней переживает устойчивый рост, несмотря на сложную экономическую ситуацию..docx
2016-06-08 22:22
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо за оперативную работу, все сделано так, как нужно. Особенно порадовали оригинальность и соответствие требованиям методички.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
