Создан заказ №1279961
13 июня 2016
Задание № 3Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли
Как заказчик описал требования к работе:
Оформить все графики в контрольной; 2. начертить схемы в соответствие со стандартами (можно в графическом редакторе на пк). Работу нужно сдавать в пятницу, поэтому 2 дня на выполнение максимум. Подробное задание прикрелено.
Фрагмент выполненной работы:
Задание № 3Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 900 000 у.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 4 000 000 у.е. По мнению оценщика, ставки капитализации для улучшений и земли составляют 20% и 14% соответственно. Определите стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общую ставку капитализации.
Решение:
При методе прямой капитализации:
где V — стоимость;
NOI — репрезентативная величина ожидаемого чистого операционного годового дохода.
В нашем случае:
Затраты на создание улучшений = ЧОД улучшений/ Ставка капитализации,
4 000 000 = ЧОД улучшений / 20%
ЧОД улучшений = 4 000 000 * 20/100 = 800 000 у.е.
ЧОД общий = ЧОД улучшений + ЧОД земли
ЧОД земли = ЧОД общий - ЧОД улучшений
ЧОД земли = 900 000 – 800 000 = 100 000 у.е.
Стоимость земельного участка = ЧОД земли / Ставка капитализации для земли
Стоимость земельного участка = 100 000 / 14*100 = 714 286 у.е.
Доля земельного участка в стоимости объекта = Стоимость земельного участка / Общая стоимость объекта
Доля земельного участка в стои...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
14 июня 2016
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Задание № 3Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли.docx
2016-06-17 16:34
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
огромное спасибо автору.заказал-живи спокойно, прислушивается к пожеланиям всё четко в срок как нужно , всегда на связи. отличная работа и ставка
Хочешь такую же работу?
300 ₽
