Создан заказ №1307011
9 августа 2016
Сравнимые продажи Объект 1-й 2-й 3-й 4-й 5-й оценки Цена продажи 67 500 83 200 57 500 61 600 55 900 Условия финансирования рыноч- ные нерыноч- ные нерыноч- ные рыноч- ные рыноч- ные рыноч- ные Коррекция по финансированию -2500 -7800 0 0 0 Размер участка
Как заказчик описал требования к работе:
Срочно нужно написать решение задач по ценообразованию и оценке бизнеса ко вторнику. Список требований в файле.
Фрагмент выполненной работы:
Сравнимые продажи
Объект 1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
оценки
Цена продажи
67 500 83 200 57 500 61 600 55 900
Условия
финансирования
рыноч-
ные
нерыноч-
ные
нерыноч-
ные
рыноч-
ные
рыноч-
ные
рыноч-
ные
Коррекция по
финансированию
-2500 -7800 0 0 0
Размер участка, м2 10 000 10 000 13 000 10 000 11 000 10 400
Размер дома, м2 125 125 165 125 140 130
Количество комнат 6 6 8 6 7 7
Гараж - + + + + -
Подвал + - - - + -
Решение:
Заданные объекты сравнения отличаются от оцениваемого условиями финансирования, размерами участка и дома и количеством комнат.
Скорректируем цены продажи в зависимости от условий финансирования. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Для этого применим корректировки по финансированию для нерыночных условий:
Ц1=67500-2500=65000
Ц2=83200-7800=75400
Приступим к корректировке по размеру участка и дома, а также количеству комнат.
Как видим, участку в 10000 м2 соответствует дом размером 125 м2 и с 6-ю комнатами. Сравним объекты 1 и 2 и рассчитаем разницу между ценой:
К=65000-75400=-10400 → Ц=75400-10400=65000
Корректировка для объекта 4 (сравним с объектом 3):
К=57500-61600=-4100 → Ц=61600-4100=57500
Корректировка для объекта 5:
К=57500-55900=+1600 → Ц=55900+1600=57500
Рассмотрим наличие гаража и подвала.
У объекта оценки отсутствует гараж, следовательно, скорректируем цены всех объектов с гаражом...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
10 августа 2016
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Сравнимые продажи
Объект 1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
оценки
Цена продажи
67 500 83 200 57 500 61 600 55 900
Условия
финансирования
рыноч-
ные
нерыноч-
ные
нерыноч-
ные
рыноч-
ные
рыноч-
ные
рыноч-
ные
Коррекция по
финансированию
-2500 -7800 0 0 0
Размер участка.jpg
2018-05-19 08:21
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Большое спасибо автору! Я единственная из группы сдала практическую по ценообразованию!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
