Создан заказ №1327526
7 сентября 2016
Организация – арендатор лесного участка с целевым использованием – «для рекреационной деятельности» построила на территории Сысертского лесничества базу отдыха
Как заказчик описал требования к работе:
Нужно выполнить контрольную по праву и юриспруденции. Есть 6 задач и 3 теор.вопроса, срок - к 23-ему числу. Оплату обсудим в личном диалоге.
Фрагмент выполненной работы:
Организация – арендатор лесного участка с целевым использованием – «для рекреационной деятельности» построила на территории Сысертского лесничества базу отдыха, состоящую из нескольких домов. Позднее дома на базе отдыха были проданы гражданам. Граждане, заключив договор купли-продажи домов, обратились с заявлением в Администрацию Сысертского района с заявлением в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ о приватизации земельных участков, расположенных под их домами. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Администрация Сысертского района заявления граждан удовлетворила и предоставила земельные участки поддомами в собственность. На основании того, что земельные участки под домами были предоставлены гражданам, Организация обратилась с заявлением в уполномоченный орган о расторжении договора аренды лесного участка. Оцените ситуацию. Правомерны ли действия сторон?
Решение:
Оценив предложенную ситуацию, могу сделать вывод, что арендатор земельного участка имела бы законное право на строительство домов на этом участке только при наличии предварительного разрешения Администрации Сысертского района, при ином целевом назначении арендованного участка. Если дома были построены без соблюдения этих условий, то арендатор смог бы продать такие дома только после регистрации права собственности на те в ЕГРН, и после выкупа арендованного земельного участка. В данном случае продажа домов состоялась без долей земельного участка. Поэтому у арендатора земли есть возможность оспаривать правомерность предоставления администрацией муниципального образования земельных участков под домами в собственность физическим лицам. Статья 130 "Недвижимые и движимые вещи" Гражданского Кодекса РФ, часть первая. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 131 "Государственная регистрация недвижимости" Гражданского Кодекса РФ, часть первая.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами. Статья 13 "Порядок проведения государственной регистрации прав" Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 22 "Аренда земельных участков" Земельного кодекса РФ. Часть восьмая и часть девятая.
8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 Земельного Кодекса.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
8 сентября 2016
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Организация – арендатор лесного участка с целевым использованием – «для рекреационной деятельности» построила на территории Сысертского лесничества базу отдыха.docx
2021-04-25 14:07
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.2
Положительно
работа выполнена отлично,автор вовремя отвечает и вносит корректировки,если нужно!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
