Создан заказ №1340078
19 сентября 2016
Планирование на предприятии
Как заказчик описал требования к работе:
Нужна курсовая работа по экономике предприятия. Есть содержание, дам структуру. Послезавтра уже сдавать план и введение, остальные сроки обговорим в переписке.
Фрагмент выполненной работы:
Введение
ОАО «Мосжилкомплекс» (далее - Общество) было создано в соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы от 03 мая 2007 года № 1259-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья» (127006, г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. (работа была выполнена специалистами Автор 24) 7), является правопреемником Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья».
Основным направлением деятельности Общества является управление и эксплуатация объектов жилого и нежилого назначения, находящихся в собственности Общества и расположенных по адресу: улица Краснопролетарская, д.7 и Большой Николоворобинский переулок, д. 10.
Основным направлением деятельности Общества является управление и эксплуатация объектов жилого и нежилого назначения, находящихся в собственности и расположенных по адресу:
- ул. Краснопролетарская, д.7, общей площадью 1 191,5 кв. м.;
- Б. Николоворобинский пер., д. 10, «Доходный дом» (47 квартир, 49 машиномест в подземном паркинге, нежилые помещения общей площадью 2 715 кв. м.).
Общество осуществляет деятельность в отрасли аренды жилых и нежилых помещений. Отраслевые условия деятельности Общества рассмотрены на основании обзоров рынка недвижимости за 2014 – 2015 гг., подготовленных такими крупными игроками как Blaсkwood, Азбука жилья, Kalinka Real Estate Consulting Group, Penny Lane Realty и др.
Подводя итоги 2015 г., эксперты рынка недвижимости, склонны считать, что рынок остро отреагировал на негативные политические и экономические явления 2014 г. и за 2015 г. претерпел существенные изменения.
В первую очередь, аналитики рынка отмечают снижение цен на жилье и «однобокость» покупательской активности, что обусловлено существенным сокращением реальных доходов граждан, а также резким сокращением количества высокооплачиваемых экспатов.
Крупные риэлтерские агентства подсчитали, что в годовом выражении 1-комнатные квартиры вне зависимости от сегмента стали доступнее на 19,5%, 2-комнатные потеряли в цене 23%, 3-комнатные - 22%. Текущую ситуацию аналитики называют «рынком арендатора», «рынком спроса», так как не собственники, а арендаторы оказывают влияние на договорные отношения, ценовую политику и, в конечном итоге, показатели рынка недвижимости в целом.
Анализируя рынок аренды элитной жилой недвижимости Москвы, аналитики отмечают самое серьезное падение именно в этом сегменте жилья. Так, по данным Kalinka Group летом 2015 г. средние долларовые цены на аренду элитных квартир в Москве снизились до минимума за последние 3,5 года - $4,4 тыс. в месяц, в рублях цены вернулись к уровню начала 2014 г. - 270 тыс. руб. в месяц. В виду высокой волатильности валютного рынка по итогам 2015 г. количество квартир, экспонирующихся в рублях, возросло до 70%.
Сокращение свободных земельных площадей под жилую застройку - естественный процесс, связанный с доминирующей ролью в социально-экономическом аспекте г. Москвы и Московской области.
Вместе с тем, основной вклад в рост объемов строительства жилья в России обеспечивали г. Москва и Московская область. Московский регион обладает наиболее высоким экономическим потенциалом, является крупнейшим в России по количеству населения и имеет высокую плотность населения. Одним из ключевых факторов развития домостроения в Московском регионе является его миграционная привлекательность с точки зрения условий жизнедеятельности.
Основным резервом для жилищного строительства в Московском регионе правительство видит реорганизацию производственных зон, снос ветхого, морально и физически устаревшего жилого фонда, осуществление комплексной реконструкции жилых зданий первых массовых серий, интенсивное освоение территорий в существующих границах городов и населенных пунктов под различные виды жилищного строительства, создание в каждом муниципальном образовании Московской области жилищного фонда социального использования в пропорциях, соответствующих потребностям очередников муниципального образования.
Более того, в 2011 году Правительством РФ было принято решение о расширении границ г. Москвы в сторону юго-западного направления Подмосковья. После расширения г. Москва получит дополнительно 160 тысяч гектаров земли, что даст дополнительные возможности для строительства новых микрорайонов. Освоение новых территорий – гигантский проект, который растянется на ближайшие десятилетия, тем самым давая возможность в будущем осваивать новые территории под строительство в Московском регионе.
Общество рассматривает данный риск как приемлемый, учитывая тот фактор, что в ближайшие годы подмосковный строительный рынок сохранит свою инвестиционную привлекательность как миграционно-привлекательного региона, обладая еще достаточным количеством свободных земельных участков под новое строительство.
Развитие монолитного домостроения в первую очередь связано с повышением потребительских требований к интерьеру и экстерьеру зданий. Использование монолитного бетона в жилищном строительстве позволяет сделать более гибкими архитектурно-планировочные решения, придать фасаду здания индивидуальный облик.
Однако монолитное домостроение не решает первостепенную социально-экономическую проблему Московского региона и Российской Федерации в целом – проблему доступности жилья. Проблема замены ветхого жилого фонда и реконструкции московских кварталов также решается за счет строительства типовых домов.
Таким образом, панельное домостроение остается наиболее массовой технологией.
Сегодня строительство современных домов, все квартиры в которых предназначены для сдачи внаем, сдерживается прежде всего низкой доходностью проекта, несравнимой с доходностью от продажи квартир в строящихся домах. Так, эксперты полагают, что доходность бизнеса тех компаний, которые специализируются на сдаче площадей в аренду, будет в лучшем случае сопоставима со сдачей в аренду коммерческих площадей. Например, инвестиционная стоимость 1 кв. м квартиры с отделкой в ближнем Подмосковье – не меньше 80 000 руб. Сдаваться этот «условный метр» будет примерно за 10 000 руб. в год. В среднем в торговом центре инвестиционная стоимость арендного метра сопоставима, но средняя ставка аренды – около 12 000 руб. за 1 кв. м в год. В этой связи, девелоперы, при прочих равных, делают выбор в пользу продажи квадратных метров.
Организационно-управленческая структура строительной организации ОАО «Мосжилкомплекс» (Приложение 1) соответствует требованиям рынка и специфике услуг организации. В ее основу заложен функционально-матричный способ управления производством, что позволяет эффективно координировать работу подразделений и избегать коммуникационных потерь.
В организации создана стабильная, слаженная, надежная команда профессионалов. К работе привлекаются самые высококвалифицированные специалисты.
Исходные данные представлены в таблице 1Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией для внесения правок на основе комментариев преподавателя
22 сентября 2016
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Планирование на предприятии.docx
2019-02-25 22:29
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4
Положительно
Работы сделаны хорошо, заказывала целых 3. Если были какие то нарекания без проблем все было исправлено. Работой автора очень довольна, буду заказывать и работать только с ней!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
