Создан заказ №1510829
24 ноября 2016
Вариант 8 Определите величину накопленного износа Для расчета представлены три аналогичных объекта
Как заказчик описал требования к работе:
Строго следовать методическим указаниями! Вариант № 8. В к.р.
Фрагмент выполненной работы:
Вариант 8
Определите величину накопленного износа. Для расчета представлены три аналогичных объекта, информация в табл.16
Таблица 16
Показатели Обозначение Объект1
Объект 2 Объект 3
Цена продажи, тыс.у.е. Свс или Сзам
550 560 380
Стоимость земельного участка, тыс.у.е
Сз
80 55 60
Стоимость нового строительства,тыс.у.е. Сизн или Ʃ И
600 800 440
Решение:
Определим величину накопленного износа.
Этапы затратного подхода: - расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования (Сз).- расчет стоимости замещения или восстановительной стоимости (Свс или Сзам).- расчет накопленного износа (всех видов) (Сизн):· физический износ - износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов;· функциональный износ - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам;· внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов.
Расчет стоимости объекта с учетом накопленного износа: Сон = Свс - Сизн.
Определение итоговой стоимости недвижимости: Сит = Сз + Сон.
Метод сравнения продаж определяет величину накопленного износа как разницу между стоимостью строительства объекта и его рыночной стоимостью на дату оценки. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Для использования этого метода необходимым условием является наличие достоверных данных о продаже подобных объектов недвижимости с разделением их стоимости на стоимость здания и стоимость участка земли. Данный метод реализуется в следующей последовательности...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
25 ноября 2016
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Вариант 8
Определите величину накопленного износа Для расчета представлены три аналогичных объекта.docx
2017-12-18 18:33
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Все хорошо, все вовремя. Автор держит связь по ходу работы, что тоже играет положительную роль
Хочешь такую же работу?
300 ₽
