Создан заказ №152321
18 марта 2014
Целью данной работы является – исследование земельной ренты и ее формирования на рынке недвижимости.
Как заказчик описал требования к работе:
Написать курсовую работу согласно методическим указаниям
Фрагмент выполненной работы:
ВВЕДЕНИЕ
В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретает механизм экономического регулирования управления земельными ресурсами, реализуемый через соблюдение экономических интересов государства, его субъектов и муниципальных образований, землевладельцев и землепользователей.
Механизм экономического регулирования управления земельными ресурсами формируется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю, экономическое стимулирование рационального и эффективного землепользования, введение экономических санкций за нерациональное использование и ухудшение экологического состояния земельных участков, порчу земельных угодий и ухудшение их экологического состояния, незаконный захват и разбазаривание.
Система экономических регуляторов управления земельными ресурсами включает:
земельный налог;
арендную плату за землю;
рыночную цену земли;
залоговую цену земли;
компенсационные платежи при изъятии земель;
компенсационные выплаты при консервации земель;
платежи за повышение качества земли;
штрафные платежи за экологический ущерб;
налоговое обложение при гражданском земельном обороте;
плату за право аренды.
Мировой опыт рыночных отношений показывает, что земля во многих странах вовлечена в сферу экономических отношений в первую очередь как надежный, неиссякаемый, количественно увеличивающийся источник финансовых средств, пополняющий бюджеты всех уровней, способствующий обеспечению развития территорий.
Эту задачу решают реализацией одного из принципиальных положений системы управления земельными ресурсами платного землепользования.
Рыночная экономика перенесла центр тяжести управления с методов прямого регулирования, централизованного распределения и перераспределения материальных и финансовых ресурсов, на методы косвенного воздействия на экономику землепользования, систему земельных платежей, через налоги.
В системе управления земельными ресурсами земельные платежи выполняют комплексную задачу: обеспечивают рациональное распределение имеющихся земельных ресурсов между различными видами их использования; создают равные условия деятельности для субъектов, хозяйствующих на земельных участках разного качества; обеспечивают изъятие рентного дохода, создаваемого на земельных участках с лучшими условиями; формируют финансовую базу для проведения мероприятий, повышающих качество как территории административного образования в целом, так и отдельных ее районов.
Рынок недвижимости в России до сих пор в полной мере не создан, особенно в сфере земельных отношений. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Этому препятствует монопольное положение государства в данном секторе экономических отношений.
Особенности данного рынка обусловлены экономической природой недвижимости. Рынок недвижимости имеет выраженную региональную специфику, поскольку привязан к конкретному месту расположения объектов недвижимости.
Величина и характер спроса на объекты недвижимости предопределены политической системой общества, географическими, историческими и культурными факторами, состоянием инфраструктуры и наличием потенциальных рабочих мест, уровнем экономического развития региона. Спрос на объекты недвижимости не является взаимозаменяемым (например, спрос на жилье невозможно переориентировать на промышленные объекты).
Институт рынка земельных участков в настоящее время предполагает повышение эффективности землепользования, получение дополнительного дохода с помощью сдачи земельных участков в аренду. Классификация рынка недвижимости позволяет выделить в его составе рынок аренды — наиболее конкурентный из всех рынков, формирующих национальный рынок недвижимости. Его особенностью является большая эластичность спроса и предложения, связанная с тем, что товар на рынке аренды не соответствует определению товара на рынке недвижимости в части некоторых его особенностей. Здесь он в большей степени является инвестиционным товаром, чем потребительским, обладает делимостью, большей ликвидностью. На данном рынке выше динамика спроса и больше эластичность предложения и он в меньшей степени подвержен государственному регулированию, чем рынок недвижимости.
В настоящее время, в качестве базы формирования арендной стоимости земельного участка, используется ставка земельного налога. Величина арендной платы зависит от дифференциальной ренты, которую будет получать арендатор. Также для более точной оценки арендных платежей рассчитывают корректировочные коэффициенты, применяемые для базовой величины арендной платы, учитывают поправки на расположение участка (удаленность от центральной усадьбы, дорог).
Отсутствие у собственников недвижимости прав собственности на землю и отсутствие надежных правовых гарантий на недвижимость, становится причиной разделенности рынка недвижимости, высокой степени его региональной локализации. Недостаточное предложение участков под застройку предопределяется административными методами их распределения, трудностью легального оборота земельных участков. Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не используются в полной мере в рыночных механизмах оборота земель. Это не может не препятствовать выбору оптимального варианта землепользования, позволяющего гармонизировать интересы основных участников земельных отношений.
Таким образом, данная тематика очень актуальна в современной России.
Целью данной работы является – исследование земельной ренты и ее формирования на рынке недвижимости.
Предмет исследования – экономические отношения, складывающиеся между земельными собственниками, владельцами, пользователями и государством по поводу формирования земельной ренты в современных условиях российской экономики.
Объект исследования - факторы формирования земельной ренты на ранке недвижимости.
Методы исследования: диалектический, формально-логический, конкретно-исторический, структурно-функциональный, сравнительно-правовой. Большую роль в исследовании сыграли работы крупнейших представителей различных направлений экономической теории, монографии и статьи российских и зарубежных ученых-экономистов по проблемам теории земельной ренты, рынка недвижимости.
Правовой базой исследования служат законы РФ, Земельный кодекс РФ, постановления Правительства РФ, нормативные документы государственных организаций, а также предприятий всех форм собственности, информация Федеральной службы государственной статистики РФ.
Научная новизна исследования заключается в раскрытии необходимости и возможности полного учета действия экономического закона земельной ренты на рынке недвижимости.
Данная курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературыПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
21 марта 2014
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Целью данной работы является – исследование земельной ренты и ее формирования на рынке недвижимости..docx
2021-04-02 19:09
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.2
Положительно
Спасибо Автору за курсовую работу. Выполнил меньше чем за неделю. Быстро отвечает ,постоянно на связи и помогает во всем. ВСЕМ СОВЕТУЮ ОТ ВСЕГО СЕРДЦА!!! Еще раз Спасибо
Хочешь такую же работу?
300 ₽
