Создан заказ №1610586
22 декабря 2016
Земельное право
Как заказчик описал требования к работе:
Весь ход решения следует подробно изложить в письменной форме.
Пример решения практического задания:
ЗАО «Гипрогаз» принадлежат на праве собственности помещения общей площадью 1109 кв. метров 3-го этажа 3-этажного нежилого строения. Два первых этажа здания занимают другие юридические лица. Пропорци
ональная доля в занимаемом зданием земельном участке, принадлежащая Обществу, равна 268 кв. метров и находится у ЗАО «Олимп» в аренде с правом выкупа. По договору купли-продажи от 02.11.2012 г. ООО «Плюс» приобрело у ЗАО «Олимп» в собственность указанные нежилые помещения, получив одновременно также и право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятого зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Заручившись устным согласием главы администрации района, ООО «Плюс» в течение двух лет провело реконструкцию здания, надстроив 4 и 5 этажи, полагая при этом, что указанная реконструкция может осуществляться без специального разрешения, поскольку дополнительного отвода земельного участка не требуется. Завершив реконструкцию строения, ООО «Плюс» обратилось в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения общей площадью 2300 кв. метров в надстроенных этажах. Одновременно с этим в администрацию района Обществом было подано заявление о соответствующем пропорциональном увеличении доли в праве аренды земельного участка и последующем выкупе увеличившейся доли земельного участка в собственность.
Подлежат ли удовлетворению заявления ООО «Плюс»? Решите дело.
Решение: Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция недвижимости была проведена без получения на это необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил, без согласования с балансодержателем и другими заинтересованными лицами. Сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы балансодержателя и других лиц, владеющих нежилым помещением на законных основаниях. ООО «Плюс» для проведения реконструкции должно взять разрешение на проведение реконструкции здания (ст. 51 п.2 ГрК РФ).
Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в (ст.55 ГрК РФ), необходимы для представления в регистрирующий орган в целях осуществления государственной регистрации права собственности на построенный (реконструированный) объект недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Согласно данным нормам, как правило, за объектом недвижимости закрепляется земельный участок, находящийся под пятном застройки, и незначительная часть участка, прилегающая к нему.
Незаконно проведенная реконструкция не влечет увеличения доли в праве аренды земельного участка
В конечном счете, решение задач помогает слушателям закрепить приобретенные знания и развить навыки практического применения положений нормативных актов.
При написании контрольной работы рекомендуем использовать следующую учебно-методическую литературу:
1. Боголюбов С.А. Земельное право - М.: Юрайт, 2016 г.
2. Анисимов А.П. Земельное право - М.: Юрайт, 2016 г.
3. Волков Г. А., Дубовик О. Л. Земельное право - М.: ИНФРА-М, 2014 г.
4. Земельное право. Учебник / Под ред. Агафонова В.Б., Выпханова Г.В., Жаворонкова Н.Г. - М.: Проспект, 2013 г.
5. Земельное право. Учебник / Под ред. Волкова Н.А., Амаглобели Н.Д., Соболь И.А., Кодолов В.А., Горелик А.П., Агибалова В.О., Яковлева А.А., Анохина С.А., Березко О.В., Левкиной Е.С., Петюкова О.Н., Герасимова А.В. - М.: ЮНИТИ, 2013 г.
Вариант № 1.
Теоретическое задание №1. Подробно ответьте на вопросы, ссылаясь на нормативные правовые акты.
1. Дайте общую характеристику прав не собственников земли.
2. Укажите правовые основы оценки земли.
3. Охарактеризуйте правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов.
Практическое задание №2. Решите задачу. При ответе на вопросы необходимо указать подробные ссылки на нормативные правовые акты.
ООО «Вымпел» обратилось с иском в суд о признании недействительным постановления районной администрации о предоставлении земельного участка работнику Лыкову для ведения крестьянского хозяйства из состава используемых ООО «Вымпел» земель, ссылалось на то, что используемые им земли являются общей долевой собственностью бывших членов колхоза, переданные им при реорганизации колхоза в ведение ООО «Вымпел», а выделение земельного участка произведено без предварительного согласования местоположения изымаемого земельного участка. Лыков сослался на то, что его заявление, направленное директору ООО «Вымпел» в течении двух месяцев не было рассмотрено и он был вынужден обратиться в администрацию, которая своим решением разрешила возникший спор.
1. Каков порядок выдела земельных долей в натуре из земель сельскохозяйственных организаций для ведения крестьянского хозяйства?
2. Какие установлены ограничения на выдел земельных долей?
3. В каком порядке решается спор об определении местоположения земельного участка при отсутствии соглашения?
4. Вправе ли суд рассмотреть такой иск?
Слушатели, фамилия которых начинается от буквы «Г» до «Е» включительно, выполняют работу по второму варианту
подробнее
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
23 декабря 2016
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Земельное право.docx
2017-05-24 08:56
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо огромное автору. Работа сдана раньше срока и в соответствии со всеми рекомендациями, а также работа выполнена грамотно, четко, а главное - очень быстро! Всем советую данного автора.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
