Создан заказ №1633195
4 января 2017
Учёт индивидуальных факторов при расчёте цен на объект недвижимости.
Как заказчик описал требования к работе:
Оценка стоимости недвижимости
Нужно до 25 января сдать теоретическую часть дипломной работы 1.Выявить факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости в Москве и оценить их влияние на рынок 2.Выделить три уровня факторов, провести анализ и оценить степень влияния каждого уровня Так же скинул пример
дипломной работы по аналагичной теме.
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
Введение
Состояние жилищной сферы и рынка жилья является одним из важнейших факторов, оказывающих влияние на уровень и динамику основных демографических показателей. Социальная стабильности общества, уровень безработицы, мобильность рабочей силы и другие факторы во многом определяются наличием достаточного объема жилого фонда, отвечающего современным требованиям общества, возможностью приобретения жилья представителями самых широких слоев населения. (работа была выполнена специалистами author24.ru)
Достаточно высокий уровень цен на российскую жилую недвижимость в течении последних лет имел устойчивую тенденцию к росту. В сочетании со значительным снижением объема вводимого жилья, во многом обусловленным мировым финансовым кризисом, это ведет к тому, что недвижимость становится все менее доступной для широких слоев населения. Данная проблема является наиболее острой в столице Российской Федерации – городе Москве, поскольку для данного города характерны наиболее высокие цены на жилье в связи с высоким спросом. В связи с этим приобретает актуальность вопрос о выявлении факторов, оказывающих влияние на цены на рынке жилья в Москве.
Теоретические аспекты функционирования рынка жилья, формирования характеризующих его факторов, состав, структура и тенденции развития, проблемы регулирования и управления освещены в работах таких авторов, как А.Н. Асаул, С.Н. Максимов, И.Т. Балабанов, В.А. Горемыкин, С.В. Гриненко, Е.И. Тарасевич, Д.Л. Волков, Дж.Гэлбрейт, Дж.Фридман, Г.С. Харрисон, Н. Ордуэй, Р.Н. Холт, и др. Научно-методические вопросы оценки стоимости объектов недвижимых и методы их практического использования рассмотрены в трудах А.Г. Грязновой, Г.И. Микерина, В.Г. Гребенникова, Е.И. Неймана, И.А. Рахмана, М.А. Федотовой, С. Сейса, Дж. Смита, Р. Купера, П. Венмор-Роуланд и других исследователей. Несмотря на большое количество ученых, занимающихся проблемами развития рынка жилой недвижимости, исследования, посвященные оценке влияния индивидуальных факторов на рынке жилья требует практической реализации.
Вопросы оценки жилья в условиях декларирования важности программ государственной поддержки молодых семей, граждан с невысоким достатком в улучшении жилищных условий приобретают особую актуальность. Ведь оценщик, представляющий заинтересованным сторонам свое экспертное суждение о величине стоимости того или иного объекта, задает некоторые начальные параметры предполагаемой сделки. При этом необходимо учитывать, что вложения в недвижимость, как правило, носят долгосрочный характер. В этих условиях для оценщика обязательным является учет максимального количества ценовых и неценовых факторов, которые могут оказывать влияние на стоимость того или иного объекта жилья. В противном случае вероятно возникновение рисков для одной или обеих сторон сделки Все сказанное выше аргументирует выбор темы работы и ее актуальность в современных экономических условиях.
Объектом исследования является квартира, расположенная по адресу … относящаяся к жилому фонду города Москвы.
Предметом исследования является совокупность факторов, отражающих степень влияния рыночных условий на состояние и развитие жилищной сферы и рынка жилья в Москве.
Целью исследования является составление отчета об оценке объекта жилой недвижимости (квартиры) и выявление степени влияния индивидуальных факторов на цену объекта на рынке жилья в Москве.
В соответствии с этой целью в работе поставлены и решены следующие задачи:
рассмотреть сущность и классификацию объектов жилой недвижимости;
исследовать факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости в Москве;
провести анализ и оценку степени влияния факторов на рынок жилой недвижимости в Москве;
провести анализ рынка жилой недвижимости города Москвы;
исследовать инфраструктуру района местонахождения объекта оценки;
оценить экономические и физические параметры объекта оценки;
дать характеристику объектов-аналогов оцениваемого объекта на рынке жилья;
составить отчет об оценке стоимости объекта;
оценить степень влияния факторов на стоимость жилья в Москве.
При подготовке выпускной квалификационной работы были использованы нормативные и законодательные акты, монографии, учебные пособия, работы отечественных авторов по вопросам исследуемой темы, публикации в периодических изданиях, Интернет–ресурсы.
Работа содержит введение, 2 главы, 9 параграфов, заключение, список использованных источников, приложения.
+ в первой главе рассмотрены вопросы понятия и классификация объектов жилой недвижимости, факторов, оказывающих влияние на стоимость жилой недвижимости в Москве, а также представлены методические подходы к анализу и оценке степени влияния факторов на рынок жилой недвижимости в МосквеПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
3000 ₽
Заказчик оплатил в рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией для внесения правок на основе комментариев преподавателя
11 января 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Учёт индивидуальных факторов при расчёте цен на объект недвижимости..docx
2019-12-11 17:02
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.8
Положительно
Спасибо Вам большое за проделанную работу. Автор ответственно подошёл к выполнению заказа. Работа сдана в срок.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
