Создан заказ №1690879
22 января 2017
Выберете любой объект недвижимости для анализа и определите 1 Вам следует представить детальное описание объекта оценки и управления
Как заказчик описал требования к работе:
Предмет( Управление инфраструктурой организации) теория 1 стр+ практический пример составленный вами по данному вопросу, с подробным решением 3 стр
Фрагмент выполненной работы:
Выберете любой объект недвижимости для анализа и определите:
1.Вам следует представить детальное описание объекта оценки и управления, которое включает установление всех количественных и качественных характеристик оцениваемого объекта.
2.Необходимо проанализировать основные внешние факторы, влияющие на инвестиционную стоимость оцениваемого объекта, таким образом, необходим краткий анализ макроэкономической ситуации в стране, в оцениваемом регионе, анализ динамики развития и прогноз рынка офисной недвижимости.
3.Рассмотреть варианты альтернативного использования оцениваемого объекта и выбрать вариант наиболее эффективного использования объекта оценки в соответствии с критериями: законодательной допустимости, физической возможности, финансовой реализуемости и максимальной стоимости.
Решение:
Описание объекта оценки и управления
Объект оценки – Земельный участок
Площадь оцениваемого земельного участка составляет 5 125 м2. (работа была выполнена специалистами author24.ru)
Участок имеет неправильную форму.
Таблица 1 Описание земельного участка
Параметры Описание
Площадь земельного участка 5 125 кв. м.
Наличие инженерных сетей Электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление
Рельеф Равнинный, спокойный
Опасности окружающей среды Отсутствуют
Категория земель Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование Для размещения объектов предпринимательской деятельности
Таблица 8 Характеристика местоположения
Факторы, характеризующие местоположение объекта Характеристика факторов
Общая характеристика местоположения
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Объект оценки расположен в р-не Дербеневской набережной. Местоположение Бизнес Центра достаточно удобное: вблизи от него проходят маршруты общественного транспорта (остановка «Фабрика "Зарница"» в 25 метрах), а также некоторые автомагистрали, такие как Рублевское шоссе.
2. КАЧЕСТВО ЗАСТРОЙКИ И СОСТОЯНИЕ Окружение объекта – преимущественно железобетонная и кирпичная застройка. Данный район имеет развитую инфраструктуру: вблизи расположены несколько других Бизнес Центров, а также магазины, кафе и рестораны.
Состояние окружающей застройки хорошее.
3. ПОЛНОТА ЗАСТРОЙКИ Свыше 50%.
Описание непосредственного окружения
1. ТИП ЗАСТРОЙКИ ОКРУЖЕНИЯ Район расположения объекта характеризуется административной, производственной и жилой застройкой.
Транспортная доступность
1. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОСТУПНОСТИ Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью.
Состояние окружающей среды
1. ЗАПЫЛЕННОСТЬ И ЗАГАЗОВАННОСТЬ ВОЗДУХА В воздухе присутствуют основные ингредиенты загрязнения атмосферного воздуха, не превышающие предельно-допустимого концентрата (ПДК) оксид углерода.
2. УРОВЕНЬ ЗАГРЯЗНЕНИЯ Уровень (шума, радиоволн, ренгено- и гамма излучений) в пределах допустимого.
3. ИНТЕНСИВНОСТЬ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТА Высокая.
4. БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ: Асфальтное покрытие хорошее;
Есть возможность парковки.
Территориальный пояс – 2, Климатический район – I.
Год ввода в эксплуатацию – 1967 г.
Этажность здания (без учета подземных этажей) –6 - 9 этажей.
Общая площадь объекта – 20 675 м2.
Строительный объем3 – 91 859 м3.
Оценке подлежит объект недвижимого имущества общей площадью 20 675 м 2, расположенный на земельном участке общей площадью 5 125 м2.
Местоположение объекта: г. Москва, пр. Марьиной Рощи 3-й, д.1 , стр. 2.
Краткая характеристика районов, в котором расположен объект оценки.
Дербеневская набережная (Дербеновская набережная) — набережная Москвы-реки в Даниловском районе Южного административного округа города Москвы. Лежит между Новоспасским мостом и 1-м Павелецким проездом. Нумерация домов ведётся от Новоспасского моста.
Даниловский — бывший муниципальный округ Москвы, просуществовавший с 1991 года по 1995 год, когда территория округа была преобразована в Даниловский район Южного административного округа Москвы.
По данным на 2015 год площадь территории района составляет 1 259,6 га. Население района по переписи 2015 года — 89 884 человек. Плотность населения — 7 135,9 чел./кв. км, площадь жилого фонда — 2847,4 тыс. кв. м (2016 год).
Значительная часть района занята промышленными предприятиями, крупнейшее из которых — ЗИЛ. Единственный район Москвы, располагающийся на обоих берегах Москва-реки. Границы Даниловского района и внутригородского муниципального образования Даниловское проходят по: Духовского переулка, далее по северо-восточной и северной границам территории Даниловского кладбища, осям: 1-го Рощинского проезда, улицы Шаболовки, улицы Шухова, Хавской улицы, ул. Павла Андреева, 1-го и 4-го Щипковских переулков, Дубининской улицы , Жукова проезда, Летниковской улицы, Кожевнической улицы, оси Новоспасского моста, оси русла реки Москвы, осям: Арбатецкой улицы, улицы Симоновский Вал, Велозаводской улицы, улицы Сайкина и проспекта Андропова, осям: Нагатинского спрямления реки Москвы и русла реки Москвы, осям: Автозаводского моста и развязки 3-го транспортного кольца до Духовского переулка.
В настоящее время здание используется как офисное.
Ограничения по использованию объекта недвижимости обусловлены исключительно его техническими параметрами, сервитутов не зарегистрировано.
Первоначальная стоимость оцениваемого объекта –1051665751,3 руб.
Балансовая стоимость оцениваемого объекта – 882 841 000 руб.
Классификация офисных помещений производилась по критериям, разработанная в ноябре 2006 года ведущим консалтинговыми компаниями в области коммерческой недвижимости Colliers International, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons / CB Richard Ellis Stiles & Riabokobylko / Cushman & Wakefield Healey & Baker...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
23 января 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Выберете любой объект недвижимости для анализа и определите
1 Вам следует представить детальное описание объекта оценки и управления.docx
2017-01-26 16:12
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Огромное спасибо за работу!!! Автор просто умничка, работа просто идеальная, оценка 5+, все вовремя
Хочешь такую же работу?
300 ₽
