Создан заказ №1751543
17 февраля 2017
Предприниматель обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства - трех железобетонных свай
Как заказчик описал требования к работе:
Задание No 2.
Предприниматель обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства -трех
железобетонных свай, вбитых в землю.
Орган кадастрового учета приостановил, а затем отказал в постановке на кадастровый учет спорного объекта н
езавершенного строительства, сославшись
на положения п.1 и 6 ч. 2 ст. 22 Закона о кадастре.
Не согласившись с данным отказом,предприниматель обратился с заявлением в арбитражный суд, указав на то, что он является арендатором земельного участка под строительство объекта, им получена разрешительная
документация на строительство,ГК РФ и Закон о кадастре исходят из существования самостоятельного объекта недвижимости - объекта
незавершенного строительства, кадастровым инженером был заверен технический план, содержащий сведения о спорном объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет этого объекта.
Вопрос: Разрешите спор по существу. Ответ обоснуйте.
Задание No 3.
Общество (риэлтерское агентство) обратилось в суд с иском к гр. Ивановой о взыскании неустойки, указав, что между сторонами заключен договор оказания
услуг по покупке объекта недвижимого имущества, ответчик отказалась от исполнения его условий. В соответствии с условием договора оказания услуг
по покупке объекта недвижимого имущества, заключенного между Обществом и гр. Ивановой, в случае невыполнения заказчиком условий договора
(например, отказ или уклонение от приобретения земельного участка) или нарушения
заказчиком обязанностей, принятых на себя согласно данному договору, заказчик обязуется уплатить исполнителю неустойку в установленном договором размере в течение трех календарных дней с момента
заявления соответствующего требования исполнителем.
Вопрос:
Разрешите спор по существу. Ответ обоснуйт
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
Предприниматель обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства - трех железобетонных свай, вбитых в землю. Орган кадастрового учета приостановил, а затем отказал в постановке на кадастровый учет спорного объекта незавершенного строительства, сославшись на положения п.1 и 6 ч. 2 ст. 22 (27?) Закона о кадастре.
Не согласившись с данным отказом, предприниматель обратился с заявлением в арбитражный суд, указав на то, что он является арендатором земельного участка под строительство объекта, им получена разрешительная документация на строительство, ГК РФ и Закон о кадастре исходят из существования самостоятельного объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства, кадастровым инженером был заверен технический план, содержащий сведения о спорном объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет этого объекта. (работа была выполнена специалистами Автор 24)
Вопрос: Разрешите спор по существу. Ответ обоснуйте.
Решение:
Согласно п.п.1, 6 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если соответствующее имущество не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре и, если обстоятельства, которые послужили основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, не устранены заявителем в установленный срок (в настоящее время аналогичное основание для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета предусмотрены п. 19) ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Т.о., для того, чтобы в отношении имущества был осуществлен кадастровый учет, необходимо, чтобы оно подпадало под признаки недвижимого имущества. Такие признаки, в частности, предусмотрены п. 1 ст. 130 ГК РФ, а именно, недвижимой признается вещь, прочно связанная с землей, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, в том числе к таким вещам относятся объекты незавершенного строительства.
В настоящей ситуации объектом, в отношении которого было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет, являлось «три железобетонные сваи, вбитые в землю».
Согласно п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) (далее - Обзор), «объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи)».
В соответствии с абз. 5 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что «при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ)»...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
18 февраля 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Предприниматель обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства - трех железобетонных свай.docx
2017-02-21 03:32
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.4
Положительно
Автору, большое спасибо.Ответственно и грамотно все сделал. Работу выполнил раньше срока. Рекомендую.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
