Создан заказ №1803680
7 марта 2017
Определить лучший вариант застройки земельного участка из трех возможных стратегий на основе анализа наиболее эффективного использования
Как заказчик описал требования к работе:
Понятие стоимости и цены недвижимости, виды стоимости недвижимых объектов. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Оценка недвижимости, ее роль и значение в рыночной экономике. Принципы, процесс и этапы оценки объектов недвижимости. Основные положения договора об оценке недвижимости. Ф
орма и состав отчета об оценке недвижимого имущества. Составляющие сертификата об оценке недвижимости и его содержание.
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
Определить лучший вариант застройки земельного участка из трех возможных стратегий на основе анализа наиболее эффективного использования: вариант А – жилой многоквартирный дом; вариант Б – торговый центр; вариант В – офисный комплекс. Исходные данные приведены в таблице 1.
Таблица 1
№ варианта Вариант застройки Показатели по варианту застройки
годовой валовый доход, д.е. коэффициент недоиспользования, % прочий доход, д.е. (работа была выполнена специалистами author24.ru) операционные расходы, % от
годового валового дохода резерв на замещение, д.е. стоимость стр-ва зданий и сооружений, д.е. Коэффициент капитализации, %
для зданий для земли
6 А
Б
В 450
1075
640 4,2
5,3
3,8 4,5
10,7
6,2 34
32
30 12
32
18 2100
3125
2450 13
24
10 11
Решение:
Стоимость строений по каждому из альтернативных вариантов застройки земельного участка – СЗД:
(А) СЗД = 2100 д.е.ОР = 34%РЗАМ = 12 д.е.
(Б) СЗД = 3125 д.е.ОР = 32% РЗАМ = 32 д.е.
(В) СЗД = 2450 д.е.ОР = 30% РЗАМ = 18 д.е.
2. Определим финансовую обоснованность стратегий застройки. По каждому варианту рассчитаем чистый операционный доход – ЧОДОН. Чистый операционный доход (ЧОД) определяется по формуле:
ЧОД = ДВД – ОР – РЗАМ, д.е.
гдеДВД – действительный валовый доход;
ОР – операционные расходы, д.е.;
РЗАМ – резерв на замещение, д.е.
Действительный (эффективный) валовый доход (ДВД) определяется по формуле:
ДВД = ПВД – КН × ПВД – Долги + ДПР, д.е.,
гдеПВД – потенциальный валовый доход (годовой валовый доход), д.е.;
КН – коэф-т недоиспользования, учитывающий, что часть единиц (площади) можетбыть не сдана в аренду или сдана в аренду не на целый год;
Долги – безнадежные долги по арендной плате (например, вследствие банкротства арендатора, его «исчезновения» и т.п.);
ДПР – прочие доходы (например, доходы от торговых автоматов, платы за пользование стоянкой, за установку рекламы и др.).
(А) ПВД = 450 д.е.КН = 4,2%ДПР = 4,5 д.е.
(Б) ПВД = 1075 д.е.КН = 5,3%ДПР = 10,7 д.е.
(В) ПВД = 640 д.е.КН = 3,8%ДПР = 6,2 д.е.
(А) ДВД = 450 – 0,042 × 450 – 0 + 4,5 = 435,6 д.е.
(Б) ДВД = 1075 – 0,053 × 1075 – 0 + 10,7 = 1028,725 д.е.
(В) ДВД = 640 – 0,038 × 640 – 0 + 6,2 = 621,88 д.е.
(А) ЧОДОН = 435,6 – 0,34 –12 = 423,26 д.е.
(Б) ЧОДОН = 1028,725 – 0,32 –32 = 996,405 д.е.
(В) ЧОДОН = 621,88 – 0,30 –18 = 603,58 д.е.
3. Распределение дохода от объекта недвижимости между зданиями и земельным участком (техника остатка).
Коэффициент капитализации для строений – КЗД.
(А) КЗД = 13%(Б) КЗД = 24% (В) КЗД = 10%
Расчет чистого операционного дохода, относимого к постройкам – ЧОДЗД:
ЧОДЗД = СЗД · КЗД.
(А) ЧОДЗД = 2100 · 0,13 = 273 д.е
(Б) ЧОДЗД = 3125 · 0,24 = 750 д.е.
(В) ЧОДЗД = 2450 · 0,10 = 245 д.е.
Расчет чистого операционного дохода, относимого к земле – ЧОДЗ, как остаточного дохода от объекта недвижимости:
ЧОДЗ = ЧОДОН – ЧОДЗД.
(А) ЧОДЗ = 423,26 – 273 = 150,26 д.е.
(Б) ЧОДЗ = 996,405 – 750 = 246,405 д.е.
(В) ЧОДЗ = 603,58 – 245 = 358,58 д.е.
4...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
8 марта 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Определить лучший вариант застройки земельного участка из трех возможных стратегий на основе анализа наиболее эффективного использования.docx
2020-05-30 17:02
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.5
Положительно
Спасибо! Работа выполнена качественно! Автор всегда на связи и прислушивается к мнению заказчика!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
