Создан заказ №1847599
20 марта 2017
к билету №5 Определить стоимость объекта сдаваемого в аренду методом капитализации
Как заказчик описал требования к работе:
Необходимо выполнить работу, максимально подробно описывая ответы на вопросы и ход решения задачи .
Фрагмент выполненной работы:
к билету №5
Определить стоимость объекта, сдаваемого в аренду методом капитализации.
Таблица 1. Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
Ставка Годы
1 2 3 4 5
1. Площадь помещений, м2 1800
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 200
3. Процент роста арендной платы, % 1,9
4. Степень недогрузки офисного центра, %
30 30 28 20 17
5. Операционные расходы в % от арендной платы
35 34 34 30 30
6. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Резерв на замещение в % от арендной платы 3,1
7. Прочий доход, ден. ед.
1400 1480 1500 1500 1500
8. Коэффициент капитализации, % 32
Решение:
Приведем формулы, необходимые для решения:
- сумма доходов от арендной платы (потенциальный валовый доход):ПВД=S∙Сар∙Тпр
S – площадь помещений;
Сар – ставка арендной платы за год;
Тпр – процент роста арендной платы.
- эффективный валовый доход:
ЭВД=ПВД∙1-kнедогр
kнедогр – коэффициент недогрузки офисного центра.
- сумма операционных расходов:
ОР=dОР∙ПВД
dОР – операционные расходы в % от арендной платы.
- сумма резерва на замещение:
РЗ=dРЗ∙ПВД
dРЗ – резерв на замещение в % от арендной платы.
- чистый операционный доход:
ЧОД=ЭВД-ОР-РЗ+Дпр
Дпр – прочий доход.
- стоимость объекта:
V=ЧОДК
Результаты расчетов внесем в таблицу.
Годы
1 2 3 4 5
ПВД, ден. ед. 366840 373810,0 380912,3 388149,7 395524,5
ЭВД, ден. ед...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
21 марта 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
к билету №5
Определить стоимость объекта сдаваемого в аренду методом капитализации.docx
2017-03-24 07:39
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.6
Положительно
Уже второй раз обращаюсь к этому автору. Работа выполнена чётко и раньше срока. На все вопросы получила ответы. Автор всегда на связи. Спасибо! Желаю успехов в работе! :)
Хочешь такую же работу?
300 ₽
