Создан заказ №1851418
20 марта 2017
Существуют следующие варианты застройки земельного участка Вариант А (бизнес-центр)
Как заказчик описал требования к работе:
Нужен аспирант или преподаватель, чтобы помочь сделать решение задач по экономике предприятия, сроки очень сжатые. Отзовитесь, пожалуйста!
Фрагмент выполненной работы:
Существуют следующие варианты застройки земельного участка:
Вариант А (бизнес-центр). Ежегодный валовой доход оценивается в $488400, потери от недоиспользования и неплатежей должны составить 12%. Операционные расходы будут равны $144000, резерв на замещение определяется по методу Инвуда, исходя из необходимости создания фонда возмещения величиной 54600 руб. за 5 лет. Стоимость строительства зданий и сооружений – $924000, коэффициент капитализации для них – 20%. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Коэффициент капитализации земли оценен в 14%.
Вариант Б (торговый центр). Ожидаемые продажи оцениваются в $8960000. Платежи по процентной аренде составляют 13% валовых продаж. Операционные расходы и оплата рекламы будут равны 30% суммы получаемой арендной платы. Фонд на замещение составит $300000 должен быть накоплен (по методу Хоскольда) через 5 лет. Стоимость строительства зданий и сооружений оценивается в $384000, коэффициент капитализации земли 9% и здания – 14%. Вклады в Сбербанк РФ на пополняемый депозит сроком 1 год и 1 месяц принимаются по ставке 10% годовых.
Определить:
Стоимость земли в случае строительства бизнес-центра.
Стоимость земли в случае строительства торгового центра.
Наилучший вариант использования земли.
Решение:
Фактор фонда возмещения для 5 лет и 10% равен 0,1638.
Чистые операционные доходы равны валовым доходам за вычетом расходов:
ЧОДБЦ=488400-488400∙0,12-144000-54600∙0,1638=276848,52$
Чистый операционный доход здания равен:
ЧОДздан БЦ=924000⋅0,2=184800$
Чистый операционный доход земельного участка равен:
ЧОДЗУ БЦ=276848,52-184800=92048,52$
Стоимость земельного участка будет равна:
СЗУ БЦ=92048,520,14=657489,43$
Чистый операционный доход за вычетом операционных затрат и затрат на замещение по торговому центру составят:
ЧОДТЦ=8960000∙0,13-8960000∙0,13⋅0,3-300000∙0,1638=766220$
Чистый операционный до...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
21 марта 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Существуют следующие варианты застройки земельного участка
Вариант А (бизнес-центр).jpg
2017-12-02 15:01
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Pavlovski очень быстро, качественно и подробно сделала работу. Данная работа была высоко оценена моим преподавателем, спасибо автору! Очень рекомендую.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
