Создан заказ №1889476
10 апреля 2017
Специфика банковских рисков при ипотечном кредитовании
Как заказчик описал требования к работе:
Все условия написаны в приложенных файлах.Прошу деать работу в формате а4, в а5 переделаю сама. Остальные условия прошу соблюдать. Тема номер 8, расчетная часть вариант номер 8.
Все расчеты делать через программу эксель, преподаватель будет проверять.
Фрагмент выполненной работы:
Введение
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит— одна из составляющих ипотечной системы.
Не редко от знакомых или родственников можно услышать, что те приобрели квартиру или дом в ипотеку. Такую возможность сегодня предоставляют не только частные кредитные организации, но и государство. Государственные программы ипотечного кредитования несколько отличаются от банковских. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Поэтому следует обратить внимание на особенности ипотечного кредита, оформляемого в банке. Государственная ипотека представляет собой вид кредитования, при которой в качестве залогового обеспечения выступает тот объект, который и приобретается по ипотеке. Государственный ипотечный кредит преимущественно предоставляет возможность получения ипотечного займа гражданам, не имеющим в собственности иных видов ликвидной недвижимости, которые могут выступать залоговым обеспечением по кредиту, а также гражданам, имеющим стабильный ежемесячный доход, но не имеющим в наличии денежных сбережений, покрывающих стоимость жилой недвижимости. То есть у граждан есть возможность приобретения жилья с помощью программы государственного ипотечного кредитования даже в условиях постоянного роста цен на недвижимость.
Главное, на что стоит обратить внимание заемщику при выборе банка –это процентная ставка по ипотечному кредиту. Понятно что, чем она ниже, тем лучше. Но, есть один важный момент: процентная ставка может быть фиксированной или плавающей, то есть она может изменяться с течением времени. Не стоит обольщаться этой возможностью. Допустим, что плавающая процентная ставка установлена в пределах от 10 до 13%, кредитополучатель подсознательно рассчитывает на нижний уровень процентов, а банк, естественно, на верхний.[3] Вроде бы нижний уровень процентных ставок здесь зачастую выглядит очень привлекательным, но такая сделка может быть весьма рискованной.
Одним из главных факторов при выборе банка является размер первоначального взноса. Мировая практика такова, что обычно его размер составляет 30% стоимости жилья.[1] Такой же размер установлен Правительством Российской Федерации. Но большинство банков для привлечения клиентов идут на уменьшение суммы первоначального взноса, только тогда, как правило, выше становится процентная ставка по кредиту. Поэтому, выбирая банк, сопоставьте размер первоначального взноса и уровень процентной ставки.
Помните, что в разных банках разные размеры дополнительных расходов на оформление ипотечного кредита (рассмотрение заявки, оценка недвижимости, открытие ссудного счета и пр.).
Также, при выборе ипотечного банка, нужно знать, что не все банки работают с ипотекой на первичном рынке недвижимости. Это и не удивительно: при вложении денег в новостройку многократно возрастают риски. Новостройку могут строить довольно долго, а могут даже не достроить вообще. Но за время строительства дома, стоимость квартир в нем может измениться, причем, как в большую, так и в меньшую сторону. По этой причине, большинство отечественных банков предпочитает работу на вторичном рынке недвижимости, так надежнее.
Ни для кого не секрет, что в стоимость ипотеки входят также различные виды рисков. Причем рискам подвергаются, как банки, выдающие ипотечный кредит, так и заемщики, закладывающие свое жилье. Все типы рисков можно разделить на систематические и несистематические. Большинство ипотечных рисков относится к систематическим, однако они не носят индивидуального или местного характера. А вот несистемные риски свойственны конкретной местной экономике. О каких рисках ипотеки стоит знать заемщику? Ипотечных рисков достаточно много, и они могут быть вызваны разными причинами: инфляционными, политическими, валютными, экономическими, налоговые. В результате возникают, риски ценных бумаг, недополучения прибыли, ликвидности, снижение стоимости недвижимости, потерь доходов и пр. Они непосредственно или косвенно влияют друг на друга. И если заемщику стоит бояться только возможной потери имущества и риска утраты или понижения доходов, то для кредитора ненадежность ипотеки в несколько раз выше. Чтобы понимать, из чего складывается стоимость жилищного займа, заемщику будет полезно знать основные банковские риски. Для ипотечного кредитования особо важными являются несколько видов рисков, которые мы сегодня рассмотримПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией, чтобы исполнитель повысил уникальность работы
13 апреля 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Специфика банковских рисков при ипотечном кредитовании.docx
2017-05-11 18:30
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо огромное! Курсовая выполнена в срок, все сделано на высоком уровне, защитила работу на 5. Рекомендую:)
Хочешь такую же работу?
300 ₽
