Создан заказ №1925359
10 апреля 2017
Гражданин А приобрел у гражданина Н по договору купли-продажи четырехкомнатный бревенчатый дом
Как заказчик описал требования к работе:
Задание: решить контрольную по праву и юриспруденции, срок 2 дня, очень нужно! Расписывайте, пожалуйста, подробное решение для каждой задачи.
Фрагмент выполненной работы:
Гражданин А. приобрел у гражданина Н. по договору купли-продажи четырехкомнатный бревенчатый дом. Через несколько недель, обустраивая дом, А. обнаружил, что бревна нижних венцов требуют замены. В этот же период времени приехала С., восьмидесяти лет, бывшая собственница этого дома, и заявила о своих правах на проживание в одной из комнат дома в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, заключенным с гражданином Н. (работа была выполнена специалистами Автор 24) два года тому назад. А. не возражал против проживания С., но подал в суд иск к Н., в котором потребовал уменьшить стоимость дома в два раза в связи с наличием у третьего лица права на проживание в доме, а также в связи с тем, что дом нуждается в дорогостоящем ремонте.
1.Правомерны ли требования А.?
2. Правомерно ли требование С. к А., с которым она не заключала договор?
3.Какое решение должен вынести суд?
Решение:
Требования гражданина А. полностью правомерны. В первую очередь, дом, который приобрел А. был обременен правами третьих лиц (гражданкой С.), о чем, по условиям задачи, не было упомянуто гражданином Н. ни в договоре купли-продажи, ни в устном порядке. В сою очередь, согласно требования ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Таким образом, закон предоставляет право обманутому покупателю предъявить к продавцу либо требование об уменьшении цены товара, либо вовсе расторгнуть договор купли-продажи.
Претензия А. о ненадлежащем качестве переданного дома (бревен, входящих в его конструкцию) также правомерны. В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ покупатель, которому был передан товар ненадлежащего качества, и если недостатки этого товара были не обговорены продавцом заранее (чего по условиям задачи не прослеживается), вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Таким образом, требование в части уменьшения стоимости дома по причине обнаружившихся в нем недостатков также правомерны.
2. Требования С. к А. также будет правомерным, не смотря на то обстоятельство, что с ним она договор не заключала. В соответствии с гражданским законодательством, при переходе прав собственности на "обремененное" рентой имущество, устанавливается так называемая субсидиарная (совместная) ответственность за неисполнение обязательств по договору. Ст...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
11 апреля 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Гражданин А приобрел у гражданина Н по договору купли-продажи четырехкомнатный бревенчатый дом.docx
2017-04-14 03:57
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Задание было выполнено на сто процентов! Автор принял к сведению ньюансы оригинальности и сделал качественную работу! Спасибо!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
