Создан заказ №1944631
14 апреля 2017
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ВОПРОСЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ
Как заказчик описал требования к работе:
Нужна дипломная работа по праву и юриспруденции. Есть содержание, дам структуру. Послезавтра уже сдавать план и введение, остальные сроки обговорим в переписке.
Фрагмент выполненной работы:
Введение
Актуальность темы обусловлена тем, что договор аренды является одной из наиболее популярных договорных конструкций среди субъектов предпринимательской деятельности, поскольку он позволяет удовлетворять временную потребность арендатора в имуществе, а арендодатель не только получает вознаграждение за такое использование, но и обеспечивает поддержание объекта аренды в надлежащем состоянии, поскольку, как правило, именно на арендатора возлагается обязанность по содержанию и проведению текущего ремонта объекта аренды.
Часть вторая Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) при определении полномочий собственника вещи сформулировала принципиально новый подход: лицо уполномочено на совершение любых действий в отношении имущества, принадлежащего ему на праве собственности, однако такие действия не могут нарушать закон и другие нормативно-правовые акты, а также нарушать права и законные интересы других лиц.
К числу сделок, опосредующих передачу имущества во временное пользование, входят договоры аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Такие договоры, в отличие от договоров по передаче имущества в собственность, не влекут перемены собственника, тем самым с правовой точки зрения они регулируют экономические отношения, в которых в качестве товара выступает не сама вещь, а право пользования ей. В таком случае имущество передается другой стороне лишь в пользование или одновременно в пользование и во владение, но во всяком случае без права распоряжения.
Например, используя арендные отношения, федеральные, региональные и муниципальные власти достигают рациональную организацию производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий на территории конкретного населенного пункта. Одновременно с этим физические и юридические лица обретают способность осуществлять ту или иную хозяйственную деятельность, расходуя значительно меньшие ресурсы на размещение офиса, магазина, производства, склада и т п. в сравнении с их покупкой. Данная правовая модель наиболее значима для недавно созданных коммерческих юридических лиц и частных предпринмателей, которые не успели заработать средства, необходимые для покупки подобных объектов.
В то же время число судебных споров по вопросам заключения, исполнения и прекращения договора аренды неизбежно растет.Данная ситуация напрямую связана с законодательными пробелами, допущенными при формулировании существенных условий данных договоров, включая их предмет. Помимо этого, существенные проблемы возникают и в ходе применения норм об аренде, включая аренду недвижимости. Помимо этого, в ходе защиты прав арендаторов при изменении и расторжении договоров аренды недвижимости возникают существенные проблемы, представляющие несомненный интерес для современной цивилистической науки.
Вышесказанное говорит об актуальности исследования правовых особенностей договоров аренды недвижимости в современных условиях.
В отечественной науке гражданского права проблематика аренды, включая аренду зданий и сооружений, исследуется на протяжении двух веков. Соответствующие вопросы освещали в своих трудах такие известные цивилисты как Т.Е. Абова, М.М. Агарков, В.К. Андреев, В.А. Белов, М.И. Брагинский, С.Н. Братусь, В.В. Витрянский, В.П. Грибанов, С.П. Гришаев, О.С. Иоффе, О.А. Красавчиков, П.В. Крашенинников, Д.И. Мейер, И.Б. Новицкий, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, О.Н. Садиков, А.П. Сергеев, К.И. Скловский, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, Г.Ф. Шершеневич и другие.
Вместе с тем в абсолютном большинстве данных исследований основной акцент сделан на проблематику договора аренды в целом. Кроме того, после издания специальных исследований, посвященных аренде недвижимости накоплен значительный практический опыт и произошло существенное обновление гражданского законодательства.
Объект исследования - общественные отношения, возникающие в связи с арендой недвижимости.
Предмет исследования - нормы гражданского законодательства России, регулирующие вышеназванные отношения, а также практика их применения.
Цель работы - гражданско-правовой анализ договоров аренды недвижимости, выявление правовой сущности арендных отношений, а также выработка возможных путей улучшения гражданско-правовых норм с целью разрешения имеющихся в данной сфере теоретических и практических проблем.
Исходя из вышеназванной цели были сформулированы следующие исследовательские задачи:
- проследить генезис арендных отношений в Российской Федерации;
- охарактеризовать понятие, общую юридическую характеристику и элементы договора аренды;
- определить виды объектов договора аренды недвижимого имущества;
- установить особенности заключения и расторжения договора аренды недвижимого имущества;
- сравнить ответственность сторон по договору аренды недвижимого имущества;
- осветить проблемные аспекты заключения и исполнения договора аренды недвижимого имущества;
- предложить решение проблем государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
Методологической основой исследования стали общенаучные и частнонаучные методы познания социально-правовых явлений и деятельности в сфере арендных отношений (диалектический, исторический, анализа и синтеза, моделирования, обобщения, правового прогнозирования, формально-юридический и др.), применение которых позволило автору исследовать вопросы аренды зданий и сооружений всесторонне и объективно.
Нормативную основу исследования составили действующие в Российской Федерации нормативные акты, в частности: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) и иные нормативные правовые акты.
Структура работы предопределена ее предметом, целью и задачами. Работа состоит из введения, двух глав, каждая из которых содержит по три параграфа, заключения, списка использованных источников и литературы, а также двух приложений. В первой главе проанализирована юридическая природа арендных отношений в России. Вторая глава посвящена особенностям договора аренды недвижимого имущества. В заключении изложены основные выводы и предложения, сделанные в ходе проведенного исследования. В приложениях приведены судебные акты, подтверждающие некоторые положения работыПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
3000 ₽
Заказчик оплатил в рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
21 апреля 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ВОПРОСЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ.docx
2017-04-24 11:08
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.2
Положительно
ОЧЕНЬ,ОЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЮ ВСЕМ СТУДЕНТАМ ЭТОГО АВТОРА,РАБОТУ ВЫПОЛНИЛА,КАЧЕСТВЕННО,ГРАМОТНО, РАНЬШЕ СРОКА, ВСЕГДА НА СВЯЗИ.АВТОРУ БОЛЬШУЩИЙ РЕСПЕКТ.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
