Создан заказ №2046380
8 мая 2017
Планирование, организация и контроль качества работ по государственному кадастру недвижимости
Как заказчик описал требования к работе:
Направление специальности : Землеустройство и кадастр
Дипломная работа + презентация
Тема: Планирование, организация и контроль качества работ по государственному кадастру недвижимости
Имеется НИР по технической инвентаризации
Тема: Государственный кадастр недвижимости .
Фрагмент выполненной работы:
Введение
Актуальность темы исследования заключается в том, что нынешняя неопределенность с границами земельных участков и точным местоположением объектов капитального строительства (даже когда они поставлены на кадастровый учет) создает ряд проблем для развития рынка недвижимости и ее налогообложения. Позволить урегулировать эту неопределенность должны комплексные кадастровые работы в отношении земли и другой недвижимости, которые будут выполняться не по отдельным участкам, а охватывать целые кварталы. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Инициатором таких работ должны стать органы местного самоуправления. Выполнять их целесообразно в увязке с другими работами в отношении границ земельных участков и территориальных зон. Все это требует внесения изменений в законодательство.
В настоящее время все физические и юридические лица, проживающие и ведущие свою предпринимательскую деятельность на территории Российской Федерации и имеющие в собственности земельные участки, обязаны ежегодно уплачивать земельный налог. Расчет земельного налога осуществляется путем умножения ставки налога (устанавливается муниципалитетами в пределах, регламентируемых федеральным налоговым законодательством) на кадастровую стоимость земельного участка. Таким образом, кадастровая стоимость является базой для исчисления земельного налога и одним из инструментов управления его размером. Кроме того, на основе кадастровой стоимости в большинстве случаев рассчитывается и размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
Как известно, в общем случае на стоимость земли наибольшее влияние оказывают ее местоположение и установленный законодательно вид ее разрешенного использования.
Созданная к настоящему времени система определения базы платежей за землю не имеет аналогов в мировой практике. С одной стороны, всю государственную кадастровую оценку недвижимости в условиях ограниченности развитого рынка недвижимости проводят независимые оценщики, включая ее методическое обеспечение и экспертизу. С другой стороны, эти же оценщики в рамках процедуры пересмотра (оспаривания) результатов кадастровой оценки определяют рыночную стоимость любых объектов для ее установления в качестве кадастровой стоимости.
Таким образом, происходит следующее:
1) оспаривается только превышение кадастровой стоимости земельных участков над их возможной рыночной стоимостью, в то же время случаи существенного занижения последней сознательно игнорируются;
2) после внесения изменений в Закон об оценке и распространения практики оспаривания результатов ГКОЗ стала обычной ситуация, когда кадастровая стоимость по многим группам объектов стала занижаться уже кадастровыми оценщиками в рамках массовой оценки, прежде всего из-за нежелания участвовать в возможных оспариваниях. Тем более что по результатам конкурсов на оказание таких услуг исполнители соглашаются на минимальные расценки и сроки выполнения государственных и муниципальных контрактов;
3) при всей открытости российского рынка оценочных услуг пересмотреть кадастровую стоимость имеют возможность далеко не все, так как это требует значительных затрат средств и времени и, кроме того, определенного психологического слома - фактически приходится выступать против государственной и муниципальной власти.
Организационный механизм такого оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости создавался в расчете на то, что установление их кадастровой стоимости на основании индивидуальной рыночной оценки позволит устранить наиболее выраженные ошибки в массовой кадастровой оценке - как в части несоответствия ее результатов рыночной ситуации, так и в части противоречий данным об объекте кадастровой оценки. Таким образом, фактическое узаконивание права на ошибку в рамках кадастровой оценки привело к снижению требовательности к исполнителям работ по массовой оценке.
И именно поэтому тема правового регулирования кадастровой оценки недвижимости актуальна на сегодняшний день.
Объект и предмет исследования.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с проведением кадастровой оценки недвижимости.
Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие кадастровую оценку недвижимости в РФ.
Цель и задачи работы.
Цель – исследовать правовое регулирование кадастровой оценки объектов недвижимости в РФ.
Поставленная цель обусловила следующие задачи:
1. Рассмотреть историю развития вопроса кадастровой оценки объектов недвижимости в РФ.
2. Дать общую характеристику кадастровой оценки недвижимости.
3. Выявить особенности реализации процессуальных прав и обязанностей защитника в досудебном производстве.
4. Рассмотреть источники правового регулирования кадастровой оценки недвижимости.
5. Исследовать врпросы организации и проведения работ по государственной кадастровой оценке недвижимости.
6. Рассмотреть комплексные кадастровые работы как необходимый шаг по упорядочению отношений в сфере недвижимости.
7. Изучить особенности выявления и устранения кадастровых ошибок в сведениях кадастра недвижимости.
Методы, использованные в процессе исследования. Методологической основой исследования является всеобщий диалектический метод познания, а также общие и частные (специальные) методы исследования: исторический, системный, сравнительно-правовой, структурно-логический.
Структура и объем работы обусловлены целями и задачами исследования. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, семи параграфов, заключения, списка использованных источников и приложенийПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
3000 ₽
Заказчик оплатил в рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией для внесения правок на основе комментариев преподавателя
15 мая 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Планирование, организация и контроль качества работ по государственному кадастру недвижимости.docx
2019-06-04 19:19
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Благодарна автору! Безмерно! Отличная работа! Раньше срока и поддержка 24 на 7!)))) Рекомендую))))
Хочешь такую же работу?
300 ₽
