Создан заказ №2053673
9 мая 2017
Нотариусом был удостоверен договор купли-продажи земельного участка согласно которому участник сельскохозяйственного предприятия Петров продал жителю города Кузнецову земельную долю в размере 20 га
Как заказчик описал требования к работе:
Задание: решить контрольную по праву и юриспруденции, срок 2 дня, очень нужно! Расписывайте, пожалуйста, подробное решение для каждой задачи.
Фрагмент выполненной работы:
Нотариусом был удостоверен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому участник сельскохозяйственного предприятия Петров продал жителю города Кузнецову земельную долю в размере 20 га. Правомерно ли совершение подобной сделки? Охарактеризуйте полномочия собственников земельных долей.
Решение:
В данном случае, между гражданами Петровым и Кузнецовым, был заключен Договор купли продажи земельного участка, тогда как фактически по нему передается земельная доля.
Прежде всего, на мой взгляд, такой Договор будет признан не заключенным, так как:
1) Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Воображаемые 20ГА, которые продает Петров, никакого кадастрового учета не проходили, а существуют только в виде земельной доли. По Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля – доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не сам земельный участок, а лишь доля в праве на него.
2) Кроме того, согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по Договору. Описание в Договоре земельной доли в размере 20ГА никак не отвечает этому условию.
Предположим, что Петров хотел продать не земельный участок, а лишь свою долю в праве на него. Однако, в таком случае, в задаче немного не хватает данных. И, таким образом, возможны два варианта ответа:
А) Раз в задаче говорится о том что, что долю продал участник сельхоз предприятия, значит, предполагается, что его права на эту долю связаны с его участием в этом предприятии. А из этого следует, что когда Петров стал таким участником, он распорядился своей земельной долей и внес её в уставной капитал предприятия. Доля, внесенная в уставной капитал предприятия, перестает принадлежать Петрову, а становиться собственностью юридического лица (сельхоз предприятия). Таким образом, без выхода из состава участников сельхоз предприятия с выделом своей доли, Петров никак не мог продать теоретически принадлежащую ему долю, так как реально не являлся её собственником.
Б) В случае если права на долю не связаны с участием Петрова в сельхоз предприятии, то продать свою долю Кузнецову он мог при следующих условиях:
- общее количество участников долевой собственности на земельный участок вместе с Петровым не должно превышать 5 человек (п.1 ст...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
10 мая 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Нотариусом был удостоверен договор купли-продажи земельного участка согласно которому участник сельскохозяйственного предприятия Петров продал жителю города Кузнецову земельную долю в размере 20 га.docx
2020-04-25 01:36
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо, все ответы в кейсах были правильные и аргументированные, очень порадовала высокая оценка))
Хочешь такую же работу?
300 ₽
