Создан заказ №2126293
24 мая 2017
Актуальность темы выпускной квалификационной работы состоит в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается в качестве одного из механизмов эффективного управления собственностью.
Как заказчик описал требования к работе:
Нужно сделать дипломную работу по ценообразованию и оценке бизнеса за 7 дней, оформлять не нужно, главное все подробно расписать в дипломной и список источников литературы приложить.
Фрагмент выполненной работы:
Введение
В современных условиях развития рыночной экономики все большее значение приобретает оценка недвижимости. Значимость такого вида оценочной деятельности обусловлена как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций. Актуальность темы выпускной квалификационной работы состоит в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается в качестве одного из механизмов эффективного управления собственностью. (работа была выполнена специалистами Автор 24) В Российской Федерации с формированием класса собственников недвижимости постепенно встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
В настоящее время на рынке недвижимости Москвы, и России в целом представлены жилые дома, квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания торгового и производственного назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. На рынке недвижимости также существуют и свободные земельные участки. Для достижения максимально точной оценки недвижимости используют три основных метода: затратный, доходный и сравнительного (рыночного) анализа продаж.
Определение стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку два абсолютно идентичных объекта практически найти невозможно. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, однако расположены на разных территориях, земельных участках, их стоимость может существенно отличаться. Оценочная деятельность представляет собой деятельность, направленную на установление в отношении объекта рыночной и других видов стоимости. Оценка имущества - это определение его стоимости. Процесс оценки - совокупность приемов, обеспечивающих сбор и анализ информации, проведения расчетов стоимости и оформление результатов оценки.
Оценка недвижимости на рынке недвижимого имущества является особой сферой профессиональной деятельности и одновременно - необходимым моментом при совершении практически каждой операции с недвижимостью, начиная от сдачи в аренду, купли-продажи и завершая принятием решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставной капитал и др. Оценка представляет собой достаточно сложный процесс, который требует высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.
Цель: расчёт стоимости объекта недвижимости (квартиры) площадью 59 кв.м., а также разработка рекомендаций по совершенствованию процесса оценки имущества.
Объектом исследования выпускной квалификационной работы является оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры площадью 59 кв.м. в Москве.
Предметом исследования являются особенности проведения оценки недвижимого имущества.
Для достижения поставленной в выпускной квалификационной работе цели исследования решались следующие задачи:
1. Изучить и закрепить теоретические знания в оценке стоимости недвижимости, рассмотрев историю происхождения оценочной деятельности, понятие недвижимого имущества, а также основные понятия и определения оценки;
2. Рассмотреть подробно основные подходы и принципы оценки стоимости недвижимости (сравнительный (рыночный), доходный подход, затратный подход, согласование результатов трех подходов;
3. Рассмотреть особенности оценки недвижимости на примере двухкомнатной квартиры площадью 59 кв.м. в Москве: предоставить детальное описание объекта недвижимости, дать характеристику оцениваемого объекта, описать его местонахождение;
4. Проанализировать современное состояние рынка недвижимости в городе Москве;
5. Провести оценку объекта недвижимости и разработать рекомендации по совершенствованию процесса оценки.
Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых, таких как Александров В.Т., Артамонов В. В. Асаул, Боровкова В.А., Беляева В.С. Варламов А. Г., Грибовский С.В., Касьяненко Т. А., Наназашвили И.Х., Литовченко В.А., Кинг Альфред, Лейфер Лев, раскрывающих вопросы теории и практики оценочной деятельности. формирования развития рынка недвижимости, статистики, эконометрики, а также различные журналы, сайты, посвященные аналитике недвижимости по г. Москве.
При решении поставленных задач использовались методы корреляционного, регрессионного анализа, а также табличные и графические методы представления результатов исследования.
Структура работы. Работа состоит из введения, трёх глав, заключения и списка использованных источников.
В первой главе рассмотрены история и теоретические основы оценки стоимости недвижимости, основные подходы и принципы оценки стоимости недвижимости.
Во второй главе проведен анализ особенностей оценки недвижимости с применением сравнительного подхода на примере двухкомнатной квартиры в Москве: предоставлено детальное описание и анализ объекта недвижимости, дана характеристика оцениваемого объекта, описано его местонахождение; проанализировано современное состояние рынка недвижимости в Москве;
Третья глава выпускной квалификационной работы посвящена описанию процедур оценки объекта недвижимости и разработке рекомендаций по совершенствованию процесса оценкиПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
3000 ₽
Заказчик оплатил в рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией для внесения правок на основе комментариев преподавателя
31 мая 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Актуальность темы выпускной квалификационной работы состоит в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается в качестве одного из механизмов эффективного управления собственностью..docx
2017-06-26 17:11
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Всем советую автора!Людмила очень компетентный автор.Работа была написано отлично,корректировки вносились своевременно.На все вопросы всегда был получен развёрнутый вопрос.Защитилась на отлично!Спасибо большое автору за помощь!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
