Создан заказ №2244924
4 сентября 2017
Операции с недвижимостью
Как заказчик описал требования к работе:
На эти темы, вам необходимо ответить и описать в виде схем, рисунков.
Также необходимо написать введение, заключение и список литературы.
Во вложение инструкция по оформлению.
Раздел 1. Операции с недвижимым имуществом
Тема 1.1. Система ипотечного кредитования недвижимости.
Знакомство на пра
ктике с разделами и содержанием договора ипотечного кредитования. Виды ипотечных кредитов. Практические расчеты размеров периодических платежей при аннуитентном и диверсифицированном видах кредитования. Документы, необходимые для подтверждения финансовой состоятельности заемщика.
Тема 1.2. Сделки недвижимым имуществом с привлечением ипотечного кредита.
Привлечение ипотечных кредитов для осуществления операций с недвижимым имуществом предприятиями и организациями. Этапы приобретения недвижимости с привлечением ипотечного кредита.
Сопоставление приобретения недвижимости за счет средств ипотечного кредита и за счет собственных средств компании.
Раздел 2. Информационное методическое обеспечение в сфере недвижимости
Тема 2.1. Знакомство на практике с программными продуктами, которые используются в работе агентств недвижимости.
1. Знакомство с программами WINner, ЦИАН, которые предназначены для сбора и обработки информации. Для поиска соответствующего объекта недвижимости, а также знакомство в компьютерном классе с программой Microsoft Dynamics CRM, которая направлена на удовлетворение потребностей клиентов учитывающих их реальные интересы и запросы.
Проведение дискуссий о различия программ WINner и ЦИАН.
Раздел 3 Управление инвестициями и их экономическая оценка
Тема 3.1.Понятие инвестиции и их сущность.
Изучение понятий «инвестиции», «инвестиционный проект их классификация, изучение методов оценки инвестиционных проектов, цели и задачи инвестирования, рассмотрение объектов и субъектов инвестиционной деятельности. Анализ источников финансирования (собственные, заемные).
Тема 3.2. финансирование инвестиционных проектов путем привлечения инвестиционного капитала
Сущность понятия «привлеченные инвестиции». Задачи, решаемые предприятием при выпуске акций. Курсовая разница стоимости ценных бумаг
Тема 3.3. Бизнес – план инвестиционного проекта.
Рассмотрение прединвестиционных исследований, изучение основных разделов бизнес – плана, их назначение и содержание, финансовый раздел бизнес-плана.
Раздел 4. Менеджмент на предприятиях по операциям с недвижимым имуществом
Тема 4.1 Мотивация персонала в организации
Понятие и модель мотивации. Процесс мотивации. Особенности мотивации на предприятиях по операциям с недвижимым имуществом.
Тема 4.2.
Лидерство в организации и управление группами
Природа лидерства и его основа. Баланс власти и ее формы. Эффективный стиль лидерства: подход с позиций личных качеств; поведенческий и ситуационный подходы Классификация стилей руководства в поведенческом подходе. Группы в организации и их типы. Неформальные группы и причины их возникновения. Управление неформальной группой. Характеристика групп и их эффективность. Групповые процессы. Создание команд и управление ими.
Тема 4.3.
Управление конфликтами, стрессами и изменениями в организации
Природа и типы конфликтов в организации. Причины и последствия конфликтов. Методы разрешения конфликтной ситуации. Причины стресса и снижение его уровня. Управление изменениями в организации. Природа, модель и этапы процесса управления изменениями.
Типы организационных изменений. Методы разрешения конфликтной ситуации. Концепция организационного развития.
Тема 4.4. Управленческие решения
Понятия «управленческая проблема», «управленческое решение». Сферы принятия управленческого решения. Сравнительная характеристика особенностей принятия решения в коммерческих организациях по операциям с недвижимым имуществом и в системе государственного и муниципального управления. Экономическая, социальная, правовая и технологическая основы принятия управленческого решения. Методы принятия управленческих решений.
Раздел 5. Основы лизинга недвижимости
Тема 5.1. Основы лизинга.
История развития лизинга в России и за рубежом. Его экономическое значение, виды, преимущество. Технология и практика лизинговых сделок.
Тема 5.2. Рынок лизинговых услуг.
Виды лизинговых компаний.
Структура лизингового рынка.
Анализ текущей ситуации на основании статистических данных.
Расчет лизинговых платежей.
Выявление экономических преимуществ лизинга.
Современное состояние лизинговой деятельности и стратегии ее развития.
Раздел 6. Экономика недвижимости
Тема 6.1. Отработка технологии и принципов операций с недвижимостью
Тема 6.1.1. Приватизация
Технологии, этапы, формы, необходимые документы, принципы и способы приватизации
Тема 6.1.2. Аренда недвижимости и рынок прав аренды
Понятие, принципы, виды и формы аренды. Технология арендных сделок, порядок получения права аренды, содержание арендных договоров, состав арендной платы, правовые основы арендных отношений.
Тема 6.1.3. Ипотека и её виды
История развития ипотеки, роль ипотечного кредитования и его особенности в России. Рынок ипотечного капитал: первичный и вторичный. Этапы и методы ипотечного кредитования, перспективы его развития.
Тема 6.1.4. Технология сделок купли-продажи недвижимости, дарения, наследования, дарения, ренты и др.
Понятия действительной и недействительной сделки, её последствия, формы сделок, противоправные действия на рынке недвижимости. Значение органов государственной регистрации недвижимости и БТИ. Принципы и структура договорных отношений. Операции с недвижимостью в жилищной сфере. Приватизация и деприватизация жилых помещений.
Тема 6.2. Круглый стол: ипотека как способ повышения инвестиционной активности населения в решении жилищной проблемы
Ипотека, её проблемы, возможности, преимущества, недостатки, пути развития и совершенствования.
Раздел 7. Основные положения по управлению объектами недвижимости
Тема 7.1. Понятие, цели и принципы управления объектами недвижимости
Понятие управления недвижимостью. Преимущества и недостатки внешнего управления недвижимостью. Задачи управления муниципальным имуществом городов. Цели управления недвижимым имуществом. Принципы управления объектами недвижимости
Тема 7.2. Функционально-организованная структура и инфраструктура рынка недвижимости
Особенности функционирования рынка недвижимости. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Структура и инфраструктура рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости. Анализ внешней среды объектов недвижимости.
Тема 7.3. Юридические аспекты управления недвижимостью.
Юридические формы передачи объекта недвижимости. Сущность договора поручения (агентство договора). Аренда и лизинг недвижимости. Доверительное управление недвижимостью. Требования предъявляемые к объекту недвижимости передаваемому в доверительное управление
Тема 7.4. Основы девелопмента недвижимости
Понятие и этапы девелопмента. Функции девелопмента. Различия в целях управления между операционной и инвестиционной недвижимостью. Сравнительные характеристики инвестиционной и операционной недвижимости как объектов управления
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
ВВЕДЕНИЕ
Доля недвижимости в структуре активов организации всегда была и будет достаточно весомой. Недвижимость оказывает существенное влияние не только на активы, но и на расходы организации. Расходы на недвижимость являются вторыми по величине в блоке затрат с точки зрения создания добавленной стоимости [8]. Это означает, что недвижимостью необходимо управлять активно и профессионально. Корпоративная стратегия должна учитывать управление недвижимостью как отдельное направление бизнес-стратегий [2]. (работа была выполнена специалистами Автор 24)
Современные исследования, касающиеся корпоративного стратегического управления, рассматривают стратегии управления недвижимостью в разрезе факторов, оказывающих влияние на изменение стоимости компании [1, 9, 12, 15]. Среди новых подходов к управлению недвижимостью появилась интересная тенденция: с точки зрения увеличения стоимости компании не важно имеется ли недвижимость в собственности или компания арендует площади для своего бизнеса, важным являются конкурентные преимущества, которые компания получает в результате владения недвижимостью [11]. Такой подход к управлению активами делает компанию более мобильной, способной быстро перенести производство в регион с более дешевой рабочей силой или быстро создать сеть региональных центров, обладающих необходимыми компетентностями.
Управление недвижимостью имеет важное значение для достижения стратегических целей, поставленных перед организацией [7]. От эффективности использования имущественного комплекса зависит положение компании на рынке, ее конкурентоспособность и уровень капитализации [15].
В условиях быстро меняющейся внешней среды и увеличения уровня конкуренции на современных рынках, а также учитывая тот факт, что доля недвижимого имущества в активах компании имеет очень весомую долю, становится очевидным: от эффективности управления недвижимостью зависит способность компании выжить в современных условиях [20]. При этом существует два полюса: первый – когда у компании нет собственной недвижимости и она арендует площади для своего бизнеса, в этом случае зависит от собственника помещений, другой полюс – когда у компании чрезмерно много недвижимости и она сталкивается с вопросом нехватки компетентностей для эффективного управления большим количеством активов [13]. И первый и второй случай – негативно сказываются не только на финансовых показателях компании, но и, что более важно на способности компании к выживаниюПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
7 сентября 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Операции с недвижимостью.docx
2020-10-01 12:34
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.9
Положительно
Работа была сделана отлично: полностью раскрыта тема, проанализированы различные источники, выполнена даже раньше срока. Большое Вам спасибо!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
