Создан заказ №2266762
18 сентября 2017
12 вариант Что понимается под государственной кадастровой оценкой недвижимости
Как заказчик описал требования к работе:
ФиКИД нужно сделать до 28.09, а Оценку собственности до 2.10
Фрагмент выполненной работы:
12 вариант
Что понимается под государственной кадастровой оценкой недвижимости ? Какова роль оценщика в проведении государственной кадастровой оценки? (см.: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).– Гл.3.1; Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «"О государственном кадастре недвижимости» (в актуальной редакции – утратил силу. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Применяется 218-ФЗ).
Ст. 24.11 №135-ФЗ
«… под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:
принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;
определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости».
Для проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости привлекаются оценщики физические или юридические лица, обладающие правои на заключение договора об оценке. Исполнитель работ по определению кадастровой стоимости, еще до подписания договора на проведение оценки, обязан заключить договор страхования ответственности за причинение ущерба в результате осуществления деятельности по определению кадастровой стоимости. Оценщик играет ключевую роль при расчете кадастровой стоимости земли. Он действует, опираясь на Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», другие акты, регулирующие проведение оценочной деятельности и определение кадастровой стоимости, свои знания и навыки. По окончании оценки земель оценщик составляет отчет об определении кадастровой стоимости в трех экземплярах. В течение 30 дней со дня составления отчета такой отчет проверяется экспертом и только при положительном отзыве эксперта отчет принимается заказчиком работ (государством).
2. Какие методы используют в затратном подходе при оценке предприятия?
1) откорректированной балансовой стоимости;
2) чистых активов;
3) ликвидационной стоимости;
4) стоимости замещения.
Все методы Имущественного подхода несут в себе идею накопления (перебора, ревизии) активов и базируются на общей для них формуле
СК = А – Об,
Метод откорректированной балансовой стоимости – либо восстановительную стоимость (при переоценке), либо остаточную балансовую стоимость активов предприятия (после проведения процедуры бухгалтерской амортизации основных фондов); метод базируется на доступной информационной базе – балансе предприятия и рыночной информации по аналогичным новым активам;
Метод чистых активов дает оценку стоимости собственного капитала предприятия. Его суть заключается в переоценке по рыночной стоимости всех активов предприятия и уменьшении полученной переоцененной стоимости активов на рыночную стоимость его обязательств. Данный метод может быть востребован при определении ликвидационной стоимости предприятия.
Метод замещения – стоимость замещения – при использовании рыночной ценовой информации по новым объектам-аналогам, представленным на рынке;
Метод ликвидационной стоимости – ликвидационную стоимость предприятия.
Все методы Затратного (Имущественного) подхода используются, как правило, для оценки контрольного пакета акций предприятия. Все они "статичны" и не учитывают перспективы развития предприятия, его будущую доходность.
3. Задача № 1. Какая сумма будет накоплена на счете в банке, начисляющем 12 % годовых (сложный процент), если в течение 5 лет регулярно в конце года помещать на счет по 100 ден. ед.?
Решение.
Для расчета результата воспользуемся формулой аннуитета постнумерандо
FVA=(A*(1+i)n-1)/i. где
FVA- наращенная сумма,
A – размер периодического взноса (100)
i – ставка процента (12%)
n – число периодов размещения (5)
FVA=(100*(1+0.12)5-1)/0,12=635,28 д.е.
4. Задача № 2. Имеется два аналогичных предприятия (ОАО) А и Б. Мультипликатор цена/чистая прибыль по предприятию А – 4. Чистая прибыль предприятия Б составляет 400 ден. ед. Количество выпушенных акций предприятием Б – 200. Определите стоимость одной выпущенной акции предприятия Б.
Решение:
М=V/Pf, где
М – мультипликатор (4)
V – стоимость компании
Pf – чистая прибыль (400)
Из приведенной формулы V=М* Pf
V= 4*400 = 1600
Стоимость одной акции = стоимость компании / число выпущенных акций
1600/200 = 8
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
ТЕСТЫ (для 1-15 вариантов)
Выберите один правильный и наиболее полный ответ:
1. Объектом оценки является движимое и недвижимое имущество. К недвижимости, по российскому законодательству, относятся
а) здания, сооружения, оборудование;
б) здания, предприятия, ценные бумаги;
в) здания, сооружения, земельные участки;
г) здания, сооружения, предприятия, земельные участки.
2. Обязательными стандартами оценки для российских оценщиков являются:
а) международные стандарты оценки; федеральные стандарты оценки;
б) европейские стандарты оценки;
в) федеральные стандарты оценки; стандарты саморегулируемой организации оценщиков.
г) стандарты Королевского общества оценщиков.
3. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой, включают в себя:
а) принцип замещения; принцип ожидания
б) принцип наиболее эффективного использования;
в) принцип изменения; принцип спроса и предложения;
г) принцип вклада
4. Независимая стоимостная экспертиза обязательна:
а) при переоценке нематериальных активов предприятий;
б) при переоценке основных средств;
в) при инвентаризации имущества предприятия;
г) при приватизации государственного предприятия
5. К какому виду стоимости относится следующее определение: «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства…»? К
а) инвестиционной стоимости;
б) кадастровой стоимости;
в) ликвидационной стоимости;
г) рыночной стоимости.
6. Расчет фактора фонда возмещения осуществляется по следующей формуле:
а) ( 1 + i ) n , где, i - процентная ставка, n - число периодов начисления;
б) 1/( 1 + i ) n ;
в) i/[( 1 + i ) n – 1];
г) [(1+i)n-1]/i
7. При оценке стоимости государственного предприятия в затратном подходе используют:
а) метод капитализации прибыли;
б) метод дисконтирования дивидендов;
в) метод ликвидационной стоимости; метод стоимости чистых активов.
г) метод сделок
8...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
19 сентября 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
12 вариант
Что понимается под государственной кадастровой оценкой недвижимости .docx
2017-09-22 08:40
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Очень понравился автор,работа сделана в срок при надлежащем оформлении.Спасибо!!!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
