Создан заказ №2268692
18 сентября 2017
Рассматриваются два альтернативных варианта застройки земельного участка – бизнес-центр и торговый центр
Как заказчик описал требования к работе:
Исходные данные решать только 3 го варианта. Всего 4 задачи.
Фрагмент выполненной работы:
Рассматриваются два альтернативных варианта застройки земельного участка – бизнес-центр и торговый центр. Определить наилучший и наиболее эффективный вариант.
Таблица
Исходные данные
Показатели Бизнес-центр Торговый центр
Арендопригодная площадь, кв.м. 2000 2110
Ставка аренды, руб./кв.м. в месяц 400 350
Коэффициент незагрузки, % 6 8
Прочий доход, тыс. руб. в год 700 800
Операц.расходы переменные, % от ДВД 40 38
Операц.расходы постоянные, тыс. (работа была выполнена специалистами Автор 24) руб. в год 650 700
Резерв, тыс. руб. в год 460 420
Ставка дисконта, % 12 13
СЭЖ, лет 80 85
Стоимость здания, млн. руб. 30 26
Решение:
Бизнес центр.
1. Стоимость здания (Сстр) = 30 млн. руб.
2. Общий чистый операционный доход (ЧОД общ).
- Потенциальный валовой доход (ПВД):
ПВД = Сар * N * 12
Где Сар – месячная арендная плата,
N – количество единиц (кв.м.).
ПВД = 400 * 2000 * 12 = 9600000 руб. (9600 тыс. руб.)
- Действительный валовой доход (ДВД):
ДВД = ПВД – Пн – Пд + Дпр
Где Пн – потери от незагруженности помещений,
Пд – потери от безнадежных долгов по арендной плате,
Дпр – прочие доходы.
ДВД = 9600 * (1 – 0,06) + 700 = 9724 тыс. руб.
- ЧОДобщ = ДВД – ОР – Рзам
Где ОР – операционные расходы,
Рзам – резерв на замещение.
ЧОДобщ = 9724 * (1 – 0,4) – 650 – 460 = 4724,4 тыс. руб.
3. Ставка капитализации для здания (Кзд):
Кзд = r + Нв
Где r – ставка дисконта = 12%,
Нв – норма возврата капитала:
Нв = 100 / СЭЖост
Где СЭЖ ост – оставшийся срок экономической жизни объекта.
Нв = 100 / 80 = 1,25%
Кзд = 12 + 1,25 = 13,25%
4. Чистый операционный доход, приносимый зданием (ЧОДзд):
ЧОДзд = Сстр * Кзд
ЧОДзд = 30000 * 0,1325 = 3975 тыс. руб.
5. Чистый операционный доход, относимый к земле (остаточный) (ЧОДзем):
ЧОД зем = ЧОДобщ – ЧОДзд
ЧОДзем = 4724,4 – 3975 = 749,4 тыс. руб.
6. Ставка капитализации для земли (Кзем):
Кзем = r = 12%
7. Стоимость земельного участка (Сзем):
Сзем = ЧОДзем / Кзем
Сзем = 749,4 / 0,12 = 6245 тыс. руб.
Торговый центр.
1. Стоимость здания (Сстр) = 26 млн. руб.
2...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
19 сентября 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Рассматриваются два альтернативных варианта застройки земельного участка – бизнес-центр и торговый центр.jpg
2021-03-15 15:36
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.6
Положительно
Автор быстро вышел на контакт, обсудили задания, после чего ОЧЕНЬ быстро было все выполнено, раньше срока. Крайне советую
Хочешь такую же работу?
300 ₽
