Создан заказ №2274115
21 сентября 2017
Контрольная работа на тему “ Классификация объектов недвижимости” Оглавление TOC \o "1-3" \h \z \u 1
Как заказчик описал требования к работе:
Проект развития земельного участка. Оценка и выбор.
2. Современные тенденции в области проектирования земельных участков.
Фрагмент выполненной работы:
Контрольная работа на тему “ Классификация объектов недвижимости”.
Оглавление
TOC \o "1-3" \h \z \u 1. Проект развития земельного участка. Оценка и выбор. PAGEREF _Toc494404234 \h 2
2. Современные тенденции в области проектирования земельных участков. PAGEREF _Toc494404235 \h 9
Список используемой литературы PAGEREF _Toc494404236 \h 14
1. Проект развития земельного участка. Оценка и выбор.
Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном земельном кадастре. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Согласно Земельному кодексу РФ, границы участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами.
Понятие земельного участка представлено в Российском законодательстве в четырех аспектах:
1. Земельный участок как объект недвижимости.В ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие недвижимости: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
2. Земельный участок как объект земельных правоотношений.В ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены объекты земельных отношений:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Кроме того, Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ дополнил Земельный кодекс РФ статьей 111, где дано новое понятие земельного участка: «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Вариант наилучшего и наиболее эффективного использования конкретного участка земли определяется взаимодействием ряда факторов. Последние представлены на рис.1.
Рис. 1. Факторы, определяющие вариант наилучшего и наиболее эффективного использования
Перед принятием решения о приобретении и освоении/застройке земли или о покупке уже существующего здания для немедленного использования или перестройки потенциальному покупателю необходимо определить, каким потенциалом повышения стоимости обладает данная собственность. Застройщик заинтересован в ответах на два главных вопроса. Первый из них — насколько рынок готов принять (поддержать) планируемый вариант использования или, говоря по-другому, какие варианты использования будут приняты рынком.
Решение:
на данный вопрос требует изучения рыночных возможностей и анализа конкуренции. Второй вопрос — каковы затраты и обоснованность освоения/застройки земли или перестройки объекта. Для того чтобы ответить на него, необходимо определить емкость (holding capacity) земли и ограничения на освоение/застройку участка.
Факторы, которые следует принять во внимание при ответе на данный вопрос, включают:
- потенциал местоположение (location potential);
- рыночный трос (market demand);
- правовую обоснованность данного варианта застройки (legal rights to develop use);
- ресурсное качество участка (resource quality of the site);
- технологическую (technological);
- финансовую обоснованность (financial feasicility) проекта.
Для разработки оптимального формата будущего объекта на конкретном земельном участке, проводится подробный анализ технических, маркетинговых и экономических характеристик проекта. В результате такого анализа определяются основные параметры объекта, отвечающие наиболее эффективному использованию земельного участка:
- тип недвижимости (складская, офисная, торговая, жилая);
- площадь объекта (исходя из необходимости обеспечения парковочными местами, пожарными проездами, площади общих, технических зон, и прочих проектных данных);
- позиционирование объекта. Например, для склада и офиса – класс (А, В), для торговой – направленность (по масштабу – микрорайонный, районный, окружной, суперокружной; по специализации – специализированный, аутлет, дискаунт-центр, фестивал-центр, опен-молл, торгово-общественный центр);
- арендаторы (а также их оптимальное размещение согласно планировке);
- арендные ставки.
Анализ местоположения
В этом разделе приводятся основные параметры, характеризующие местоположение участка с тем, чтобы выявить его плюсы и минусы с точки зрения расположения на нем того или иного объекта недвижимости:
- окружение участка и характеристика прилегающей территории. Перспективы развития;
- транспортная доступность. Общественный и личный транспорт;
- пешеходная доступность;
- визуальная доступность.
Анализ ресурсного качества участка
- технологические и градостроительные ограничения;
- определение пятна застройки;
- расчет емкости участка;
- определение зоны охвата потенциальной аудитории.
Конкурентный анализ
В этом разделе, исходя из задачи исследования, приводятся основные данные по конкурентным объектам: спрос, предложение, ставки аренды/цены продажи, потенциал развития.
Также в данном разделе при возможности, проводится предброкеридж объекта, то есть выявление интереса к объекту со стороны будущих арендаторов.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
Раздел аккумулирования идеи проекта исходя из анализа всех вышеперечисленных исследований:
- физического потенциала земельного участка;
- спроса (маркетингового анализа);
- юридической правомочности (правовой обоснованности застройки);
- экономической обоснованности (то есть рассмотрение такого вида объекта недвижимости, который будет приносить максимальный доход его владельцу).
Результатом раздела служит определение формата и ориентировочной площади объекта.
Генерация и описание Концепции
Данный раздел подробно описывает будущий объект...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
22 сентября 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Контрольная работа на тему “ Классификация объектов недвижимости”
Оглавление
TOC \o "1-3" \h \z \u 1.docx
2019-06-16 13:07
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Автор молодец, сдал работу раньше установленного срока и написал объяснения, за что огромное спасибо!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
