Создан заказ №2281237
25 сентября 2017
Определите чистый операционный доход владельца объекта при наличии следующих исходных данных
Как заказчик описал требования к работе:
Срочно нужно написать решение задач по экономике ко вторнику. Список требований в файле.
Фрагмент выполненной работы:
Определите чистый операционный доход владельца объекта при наличии следующих исходных данных.
Параметр Значение
Общая площадь объекта, м2 825
Площадь, занятая собственником, м2 100
Арендная площадь, м2 561
в т. ч. сдано в аренду на 10 лет, м2 300
Контрактная ставка арендной платы, у.е. за м2 330
Рыночная ставка арендной платы, у.е. за м2 352
Платежи по договору страхования, у.е. 2350
Расходы на управление, % от ДВД 3,5
Коммунальные платежи, у.е. (работа была выполнена специалистами Автор 24) 8700
Расходы на уборку помещений, у.е. 5100
Затраты на техническое обслуживание, у.е. 3500
Стоимость очередной замены окон, которая будет необходима через 5 лет 9900
Депозитная ставка надежного банка, % 10
Норма потерь от недозагрузки,% 11
Норма потерь от неплатежей, % 4
Налоговые платежи, у.е. 5100
При расчете необходимо учитывать, что финансирование объекта осуществлялось с использованием заемных средств: кредит (самоамортизирующийся) на сумму 181500 у.е. под 14% годовых на 20 лет. В случае расторжения договора аренды штраф 80000 у.е. Норма отдачи на капитал, необходимая для оценки выгод от расторжения договора аренды, равна 14%.
Решение:
) Оценка потенциального валового дохода PGI.
Поскольку рыночная арендная ставка выше контрактной, определим выгоды (∆Vp) от расторжения договора (как текущую стоимость разности платежей по рыночной и контрактной арендным ставкам в течение срока аренды):
∆Vp=a10 лет, 14%∙352-330∙300=5,216∙22∙300=34425,6 у.е.
Так как выгоды от расторжения меньше затрат на расторжение (65 000 у. е.), существующий договор аренды необходимо учесть при оценке потенциального валового дохода (PGI):
PGI1 контрактный=330∙300=99000 у.е.
PGI2 рыночный=352∙(561-300)=953172 у.е.
2) Оценка потерь от недозагрузки и потерь от неплатежей.
Базой для оценки потерь от недозагрузки (w1) является PGI2. Отсюда:
w1=PGI2∙0,11=953172∙0,11=104848,92 у.е.
Базой для оценки потерь от неплатежей (w2) является (PGI1 + PGI2 - w1), следовательно:
w2=PGI1+PGI2-w1∙0,04=99000+953172-104848,92∙0,04==37892,92 у.е.
3) Оценка действительного валового дохода (EGI):
EGI=PGI1+PGI2-w1-w2=99000+953172-104848,92-37892,92==909430,16 у.е.
4) Оценка операционных расходов (COE)
В соответствии с условиями задачи, расходы по всем статьям, за исключение расходов на управление и замену окон, даны в явном виде...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
26 сентября 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Определите чистый операционный доход владельца объекта при наличии следующих исходных данных.jpg
2020-12-24 16:51
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.3
Положительно
Один из лучших авторов, которые встречались мне на этом сайте. Сделал работу очень быстро и качественно. Я благодарна за работу. Спасибо!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
