Создан заказ №2366376
29 октября 2017
ООО «Оконные системы» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Иванов (арендатор) 1 октября 2015 года подписали договор аренды нежилого помещения
Как заказчик описал требования к работе:
Нужен аспирант или преподаватель, чтобы помочь сделать решение задач по праву и юриспруденции, сроки очень сжатые. Отзовитесь, пожалуйста!
Фрагмент выполненной работы:
ООО «Оконные системы» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Иванов (арендатор) 1 октября 2015 года подписали договор аренды нежилого помещения, принадлежавшего ООО «Оконные системы» на праве собственности. Срок договора аренды установлен с 1 октября 2015 года по 30 сентября 2017 года. Государственная регистрация договора была произведена 15 октября 2015 года, а акт приёма-передачи имущества оформлен 10 ноября 2015 года. (работа была выполнена специалистами Автор 24)
Полагая, что обязанность по уплате арендных платежей у арендатора возникла с даты заключения договора аренды, то есть с 1 октября 2015 года, ООО «Оконные системы» в сентябре 2017 года обратилось в арбитражный суд с исковым требованием к Иванову о выплате задолженности за пользование помещением в период с 1 октября по 9 ноября 2015 года.
Как следует разрешить дело суду?
Решение:
В соответствии с абз. первым ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендодатель обязуется передать имущество в пользование (либо во владение и пользование) арендатору за определённую плату. В случае непередачи этого имущества в указанный в договоре аренды срок на отношения между арендодателем и арендатором распространяется действие ст. 398 ГК РФ – арендатор вправе истребовать от арендодателя это имущество и кроме того, потребовать возмещения убытков, причинённых задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых его неисполнением. Данное положение зафиксировано и в ст. 611 ГК РФ.
Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование имуществом.
Таким образом, договор аренды подразумевает встречное исполнение обязательств, которое, в свою очередь, регулируется ст. 328 ГК РФ. Данная статья предусматривает возможность её применения в случаях, если законом или договором не предусмотрено иное. В условиях задачи не указано, что имеются какие-то особенные условия рассматриваемого договора аренды, поэтому для решения задачи будем применять нормы обозначенной статьи в их прямом значении.
В п. 2 статьи предоставляется право одной из сторон приостановить исполнение своего обязательства в том случае, если другая сторона не исполняет своё обязательство, корреспондирующееся с обязательством первой стороны договора (встречное обязательство). При этом согласно п. 3 статьи, ни одна из сторон не вправе требовать в судебном порядке исполнения обязательства другой стороной, если сама не предоставила другой стороне причитающееся с неё обязательство. Следовательно, в случае непредоставления арендодателем обусловленного договором исполнения обязательства, выраженного в необходимости передачи объекта аренды в пользование арендатору последний вправе, в свою очередь, приостановить исполнение своего обязательства по уплате арендной платы. Арендодатель же не вправе требовать с арендатора внесения им арендной платы до фактической передачи ему имущества. Сам по себе факт заключения договора аренды такого права арендодателю не даёт.
Данный вывод подтверждается позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, который в п. 10 информационного письма своего Президиума от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прямо определил, что «арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.».
Таким образом, арендатор обязан вносить арендную плату за период владения и пользования имуществом, начало которого определяется передачей имущества в пользование (во владение и пользование) арендатору.
Что касается оформления факта передачи недвижимого имущества по договору аренды арендодателем арендатору, то следует отметить, что действующим законодательством не установлено требований к тому, как должна оформляться передача имущества в аренду. Оформление данного факта возможно в перечисленных ниже формах.
В договоре аренды может быть предусмотрено условие о составлении конкретного документа, который стороны должны составить при передаче имущества. При этом отсутствие такого документа может явиться доказательством того, что арендодатель не выполнил своей обязанности по передаче арендатору имущества.
Также договор аренды может не содержать подобного условия. В таком случае факт передачи имущества может быть зафиксирован любым документом, например, актом взаиморасчётов.
Кроме того, возможно включение в договор аренды условия того, что сам этот договор является одновременно актом приема-передачи имущества (в соответствии со ст. 421 ГК РФ)...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
30 октября 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
ООО «Оконные системы» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Иванов (арендатор) 1 октября 2015 года подписали договор аренды нежилого помещения.jpg
2021-03-22 18:28
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.1
Положительно
Все прекрасно выполнено и даже раньше, чем требовалось! Прекрасный автор, вежливый и компетентный! Советую!!!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
