Создан заказ №2387056
5 ноября 2017
В отношении Степанова вынесено решение суда о принудительной продаже с торгов принадлежащей ему на праве собственности квартиры в связи с её незаконной перепланировкой
Как заказчик описал требования к работе:
Нужен аспирант или преподаватель, чтобы помочь сделать решение задач по праву и юриспруденции, сроки очень сжатые. Отзовитесь, пожалуйста!
Фрагмент выполненной работы:
В отношении Степанова вынесено решение суда о принудительной продаже с торгов, принадлежащей ему на праве собственности квартиры в связи с её незаконной перепланировкой. Как следует из материалов дела решением суда от 01.02.2014 на Степанова возложена обязанность привести незаконно переустроенную квартиру в первоначальное положение в срок до 31.01.2015. В указанный период времени свои обязанности Степанов не исполнил, уважительных причин, по которым квартира не была восстановлена, Степанов не привел. (работа была выполнена специалистами author24.ru) В связи с этим 01.03.2015 судом вынесено решение о принудительной продаже квартиры с публичных торгов. Проведение торгов назначено на 30.05.2015. 15.04.2015 Степанов получил уведомление из службы судебных приставов о необходимости освободить занимаемую квартиру в срок до 25.04.2015 в связи с тем, что её необходимо приготовить к продаже и заселению новыми жильцами. Обосновано ли требование службы судебных приставов?
Решение:
Ответственность за самовольную перепланировку и переустройство прописана довольно существенная (ст. 29 ЖК РФ). Если Мосжилинспекция (для Москвы) выявляет перепланировку, то собственник обязан привести квартиру в первоначальное состояние либо через суд помещение может быть сохранено в измененном виде. В противном случае суд вправе принять решение о продаже такой квартиры с торгов.
По сравнению с этим выглядит небольшой административная ответственность за такое нарушение. В силу п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ "Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот руб.".
Дополнительным минусом для покупателя является сложность с дальнейшей продажей квартиры. К примеру, банки редко лояльно относятся к перепланировке, что уменьшает количество потенциальных покупателей, отсекая ипотечных заемщиков. А люди с "живыми" деньгами на рынке в последнее время редки.
В любом случае покупателю необходимо потребовать уменьшения цены квартиры на стоимость согласования перепланировок, а если перепланировка критична или ее согласование затруднительно - отказаться от покупки.
Вместе с тем подход, изложенный в ЖК РФ, направлен на упрощение порядка, исключение излишних согласующих организаций, сокращение сроков. Поэтому согласование перепланировки уже не настолько сложный процесс, каковым он был до появления Жилищного кодекса РФ.
В результате проверки технических характеристик квартиры делается вывод о формальном соответствии характеристик квартиры во всех документах и в реальности либо запрашиваются документы, подтверждающие изменения.
Если изменен адрес и продавец не может подтвердить это документально, то необходимо отказаться от покупки такой квартиры.
При наличии перепланировки или переустройства определяется возможность согласования таких изменений и критичность их для проживания покупателя, оценивается стоимость согласования и величина дисконта (уменьшения цены), который будет предложен продавцу, определяется риск отказа в государственной регистрации перехода права собственности, у банка-кредитора уточняется возможность получения кредита с указанными изменениями объекта.
Выселение судебными приставами является исполнением решения суда на основании ФЗ №229 (Об исполнительном производстве). Что дает службе ФССП использовать законные методы против должника. Сотрудники ФССП освобождают помещение именно на основании постановления, вынесенного судьей против ответчика. Поэтому у выселяемого гражданина практически нет шансов остаться в квартире, но есть возможность оспорить действия приставов или отстоять свои интересы встречным иском.
Сотрудники ФССП обязаны контролировать исполнение решения суда не только прибегая к принудительному взысканию, но и при добровольном освобождении недвижимости. Должен быть составлен акт в присутствии понятых.
Функция пристава – соблюдение законности действий должника. Взыскание судебных расходов и присужденной компенсации. Опись и реализация имущества. Хранение имущества. Реализация квартиры (комнаты, дома). Снос незаконно построенного объекта и прочие.
Процесс исполнительного производства регулируется законодательством, а именно ст. 30 ФЗ-229. После окончания гражданского судопроизводства заявителю необходимо получить исполнительный лист в канцелярии суда и предъявить его приставам для осуществления процесса взыскания. Решение суда, должно быть направлено в отделение ФССП по месту проведения действий, направленных на принудительное взыскание. По вопросам связанных с недвижимостью, это выселение должника из занимаемого помещения.
Если истец не знает как ему поступить в данном случае или не понимает процесса взыскания, он имеет право передать решение суда старшему приставу в управление территориального органа.+ При этом данное решение будет распределено в нужный отдел сроком не позднее пяти дней и приписано приставу, который и будет осуществлять взыскание в соответствии с законодательством. Стоит учитывать, что если истец не забрал исполнительный лист в течение трех месяцев с момента вынесения решения по его делу, суд самостоятельно направляет данное постановление в службу судебных приставов. Также закон может приписать должнику компенсировать судебные издержки или исполнительский сбор при отказе добровольного исполнения воли суда.
На основании статьи 24 ФЗ-229 пристав обязан известить должника о возбуждении ИП и добровольном осуществлении порядка освобождения жилища в письменном виде. При этом уведомляемый гражданин должен поставить подпись при получении. Для этого взыскатель направляет письмо с уведомлением или вручает его лично...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
6 ноября 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
В отношении Степанова вынесено решение суда о принудительной продаже с торгов принадлежащей ему на праве собственности квартиры в связи с её незаконной перепланировкой.jpg
2019-09-21 23:25
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Большое спасибо автору за выполненную работу раньше оговоренного срока, качественно и на оценку "отлично".
Хочешь такую же работу?
300 ₽
