Создан заказ №2393768
6 ноября 2017
1 Определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков
Как заказчик описал требования к работе:
Оформить все графики в контрольной; 2. начертить схемы в соответствие со стандартами (можно в графическом редакторе на пк). Работу нужно сдавать в пятницу, поэтому 2 дня на выполнение максимум. Подробное задание прикрелено.
Фрагмент выполненной работы:
1: Определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.
№ Показатель Вариант
1 Среднегодовая арендная плата в базовом периоде, долл./кв.м.
380
2 Прогнозный период, лет
4
3 Ежегодный темп прироста арендной платы, %
11%
4 Площадь оцениваемого объекта, кв.м.
1800
Из нее сдается в аренду, %
25%
5 Процент недозагрузки, %
1 год
25%
2 год
20%
3 год
15%
4 год
15%
постпрогнозный период
15%
6 Период недозагрузки, месяцев в год
1 год
4
2 год
3
3 год
2
4 год
2
постпрогнозный период
2
7 Потери при сборе арендной платы, % от потенциального валового дохода
5%
8 Площадь земельного участка, кв.м. (работа была выполнена специалистами author24.ru)
300
9 Ставка земельного налога, долл./кв.м.
2,5
10 Коэффициент категории земли (на вид деятельности арендатора)
8
11 Коэффициент земельного налогообложения на областной центр
2,4
12 Инфляционный коэффициент земельного налогообложения (ежегодно)
1,1
13 Индекс роста кадастровой стоимости земель
1,1
14 Ставка НДС, %
20,00%
15 Ставка налога на имущество, %
2,00%
16 Восстановительная стоимость объекта на дату оценки, млн. долл.
1,5
17 Норма амортизации, % в год
1,20%
18 Срок жизни объекта в базовом периоде, лет
50
19 Затраты на реконструкцию (резерв на замещение), % от восстановительной стоимости
20,00%
затраты на реконструкцию распределены равномерно на весь прогнозный период
20 Условно переменные расходы, % от действительного валового дохода
20%
21 Сумма ипотечного кредита, тысяч долл.
120
22 Срок ипотечного кредита, лет
10
23 Ставка процента по кредиту, % в год
5,00%
24 Ставка налога на прибыль, %
24,00%
25 Безрисковая ставка процента, %
23,00%
26 Нормальный срок экспозиции недвижимости, месяцев
2
27 Суммарный риск инвестирования в объект недвижимости, %
4,00%
28 Ожидаемый период владения объектом недвижимости, лет
5
29 Срок окупаемости инвестиций в объект недвижимости, лет
10
30 Вероятность получения доходов по ставке дисконтирования низка и временных пределов их получения нет
Доходы от объекта недвижимости в течение года поступают нарастающим итогом
Реверсия рассчитывается по модели Гордона
Прочие факторы не учитываются
Решение:
Рыночная стоимость объекта недвижимости (Соб) методом дисконтирования денежных потоков определяется по формуле:
, (1)
где:
ΣPVtПДС – суммарная текущая стоимость потока денежных средств за прогнозный период (t);
PVt+1Р – текущая стоимость реверсии (выручки от перепродажи объекта недвижимости) в первый постпрогнозный период (t+1).
Реверсия учитывается всегда, вне зависимости от того, планируется ли в дальнейшем продажа объекта, или предполагается дальнейшее владение объектом недвижимости.
Структура потока денежных средств, приносимого объектом недвижимости:
№ Показатель Способ расчета
1 2 3
1 Потенциальный валовый доход (ПВД)
Потенциальный валовый доход – доход, который можно получить от объекта недвижимости при 100% занятости, без учета потерь и расходов.
ПВД – максимально возможный доход в расчете на год...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
7 ноября 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
1 Определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.docx
2019-07-02 22:51
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Замечательный автор, все делает четко, всегда в срок и все работы на высоком уровне.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
