Создан заказ №2469161
25 ноября 2017
Определить рыночную стоить здания методом ДДП Общая площадь 5000 кв м арендная 4000 кв
Как заказчик описал требования к работе:
Срочно нужно написать решение задач по финансам ко вторнику. Список требований в файле.
Фрагмент выполненной работы:
Определить рыночную стоить здания методом ДДП. Общая площадь 5000 кв.м, арендная 4000 кв. м. Заключен договор аренды на все арендные помещения по ставке 15000 руб/кв.м, сроком на 2 года без возможности изменения и расторжения. Рыночная ставка аренды подобных объектов составляет 25000 руб/кв.м. Дополнительно арендаторы оплачивают 5000 руб. за кв. м. арендуемой площади. Фактические расходы собственника составляют 7000 руб. (работа была выполнена специалистами author24.ru) за кв. м. общей площади здания. Планируется, что после окончания договора аренды, объект будет сдаваться по рыночной ставке, при этом недозагрузка в первый год составит 30%, в последующие годы стабилизируется на уровне 10%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Ставка дисконтирования 16%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода прогнозирования.
Решение:
Рассчитаем чистый операционный доход в первые два года:
Доходы от аренды (15000+5000)4000 км/м= 80000000 руб.
Расходы считаем от общей площади здания: 70005000 км/м=35000000 руб.
ЧОД=Доходы – Расходы=80000000-35000000=45000000 руб.
Таким образом,
ЧОД1=45000000 руб.
ЧОД2=45000000 руб.
На третий год объект будет сдаваться по рыночной ставке, арендоваться будет 70% площади: ЧОД3=(25000+5000)40000,7-70005000=49000000 руб.
Рассчитаем стоимость реверсии...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
26 ноября 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Определить рыночную стоить здания методом ДДП Общая площадь 5000 кв м арендная 4000 кв.jpg
2017-11-29 21:41
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо! Автор ответственный, работу выполнил качественно, с опережением срока. Молодец!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
