Создан заказ №2581538
1 января 2018
Обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 6 495 кв
Как заказчик описал требования к работе:
Ответ должен быть полным и содержательным, ссылаясь на актуальные статьи ФЗ.
Фрагмент выполненной работы:
Обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 6 495 кв.м и расположенный на нем объект недвижимого имущества общей площадью 1229,60 кв.м.
В 2009 г. между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) и Акционерным обществом (АО) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции здания - строительству третьего этажа под офисные помещения и получении сторонами созданного объекта в общую долевую собственность.
В период с 2009 по 2010 годы произведена реконструкция спорного здания - построен мансардный этаж.
Актом от 27 февраля 2010 г. (работа была выполнена специалистами Автор 24) стороны удостоверили внесение участниками вкладов в совместную деятельность.
Ссылаясь на отсутствие соответствующей разрешительной документации и соблюдение ими всех градостроительных и строительных норм и правил, истцы обратились с иском о признании права собственности на самовольно реконструированное трехэтажное нежилое здание.
Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований, мотивировав отсутствием оснований для признания за указанными лицами права собственности на самовольно реконструированное (перестроенное) нежилое здание ввиду непредставления доказательств принятия мер к получению разрешения на строительство, как до начала реконструкции спорного объекта, так и во время проведения работ.
Что такое самовольная постройка?
Какие основания признания права собственности на самовольно возведенное строение установлены законом?
Правомерно ли решение арбитражного суда?
Решение:
Согласно п.1. ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
1. Право на землю:
Суд признает право собственности на самовольную постройку, если земельный участок, на котором построен самовольный объект, находится у истца:
в собственности;
в пожизненном наследуемом владении;
на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Лица, не обладающие одним из указанных прав на участок, не вправе претендовать на обращение постройки в свою собственность (определение ВС РФ от 16 декабря 2014 г. № 18-КГ14-165).
2. Право на строительство:
Лицо, осуществившее постройку, должно иметь права в отношении участка, допускающие строительство на нем этого объекта.
3. Соотношение постройки градостроительным документам (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ) :
На день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным:
проектом по планировке территории, правилами землепользования и застройки или
обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
3. Отсутствие нарушения прав третьих лиц:
Самовольная постройка не должна:
нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц;
создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, решение Арбитражного суда является неправомерным поскольку, в соответствии с п...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
2 января 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 6 495 кв.jpg
2019-03-09 13:43
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Всегда заказываю у этого автора. Работы выполняет без малейшего нарекания. Советую
Хочешь такую же работу?
300 ₽
