Создан заказ №2604283
14 января 2018
№ 15 Объект оценки – 15 квартирный жилой дом Оценщик выявил 3 аналогичных недавно проданных объекта
Как заказчик описал требования к работе:
решить две задачи, из практической контрольной работы. задачи 15 и 26
Фрагмент выполненной работы:
№ 15. Объект оценки – 15 квартирный жилой дом. Оценщик выявил 3 аналогичных, недавно проданных объекта, по которым известны следующие данные:
Аналог 1: 10 квартирный жилой дом, продан за 250 тыс. у.е.
Аналог 2: 18 квартирный жилой дом, продан за 250 тыс. у.е.
Аналог 3: 12 квартирный жилой дом, продан за 250 тыс. у.е. У аналога 2 есть гараж, его вклад в стоимость составляет 10000; у остальных объектов, включая объект оценки гаража нет. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Все объекты находятся на равном удалении от метро, кроме Аналога 3, он расположен на 3 квартала дальше - каждый следующий квартал от метро уменьшает стоимость объекта на 2000 у.е. Аналог 1 продан 2 месяца назад, Аналог 2 – 3 дня назад, Аналог 3 – 4 месяца назад. Темпы роста цен на недвижимость составляют 1% в месяц. Известно также, что поскольку покупатель был очень заинтересован в покупке, Аналог 3 был продан с надбавкой к стоимости – 5000 у.е.
Заполнить корректировочную таблицу и определить стоимость объекта оценки.
Решение:
Единицей сравнения для объектов примем количество квартир. Поправки будем вводить к цене одной квартиры.
Заполним таблицу и определим стоимость объекта оценки.
Характеристика Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Цена, тыс. у.е. ? 250000 250000 250000
Финансирование (заинтересованность клиента) - - - есть, лучше, чем у объекта оценки (-5000 у.е.)
Дата
2 мес. назад.
цена сейчас выше в 1,012 раза соответствует объекту оценки 4 мес...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
15 января 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
№ 15 Объект оценки – 15 квартирный жилой дом Оценщик выявил 3 аналогичных недавно проданных объекта.jpg
2018-01-18 17:12
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Очень благодарна автору за отлично выполненную работу! Очень ответственный подход к выполнению. Спасибо Вам за терпение, за невероятную помощь, которую Вы мне оказали. Всем рекомендую данного автора!!!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
