Создан заказ №2620868
13 января 2018
Имеются три юридически разрешенные физически возможные и экономически целесообразные стратегии застройки
Как заказчик описал требования к работе:
Оформить все графики в контрольной; 2. начертить схемы в соответствие со стандартами (можно в графическом редакторе на пк). Работу нужно сдавать в пятницу, поэтому 2 дня на выполнение максимум. Подробное задание прикрелено.
Фрагмент выполненной работы:
Имеются три юридически разрешенные, физически возможные и экономически целесообразные стратегии застройки: торговый центр, офисное здание, гостиница. Каждая из них характеризуется следующим образом:
Показатели Торговый
центр Офисное
здание Гостиница
1. Количество единиц полезной площади (м2) 2000 2000 2000
2. Ставка арендной платы ($ США/м2) 240 300 350
3. Потери от неиспользования площадей (% от потенциального валового дохода) 20 25 30
4. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Эксплуатационные расходы в год ($ США) 200000 220000 260000
5. Резерв на замещение в год
($ США) 30000 35000 40000
6. Стоимость застройки с учетом прибыли застройщика ($ США) 400000 454000 500000
7. Коэффициент капитализации для зданий 0,25 0,23 0,27
8. Коэффициент капитализации для земли 0,19 0,19 0,19
Определить наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как свободного.
Решение:
Торговый центр.
1. Стоимость здания (Сстр) = 400000 $
2. Общий чистый операционный доход (ЧОД общ).
- Потенциальный валовой доход (ПВД):
ПВД = Сар * N
Где Сар – ставка арендной платы (в год за кв.м.),
N – количество единиц полезной площади (кв.м.).
ПВД = 240 * 2000 = 480000 $
- Действительный валовой доход (ДВД):
ДВД = ПВД – Пн
Где Пн – потери от неиспользования площадей.
ДВД = 480000 * (1 – 0,2) = 384000 $
- ЧОДобщ = ДВД – ОР – Рзам
Где ОР – операционные расходы,
Рзам – резерв на замещение.
ЧОДобщ = 384000 – 200000 – 30000 = 154000 $.
3. Чистый операционный доход, приносимый зданием (ЧОДзд):
ЧОДзд = Сстр * Кзд
Где Кзд – коэффициент капитализации здания.
ЧОДзд = 400000 * 0,25 = 100000 $
4. Чистый операционный доход, относимый к земле (остаточный) (ЧОДзем):
ЧОД зем = ЧОДобщ – ЧОДзд
ЧОДзем = 154000 – 100000 = 54000 $
5. Стоимость земельного участка (Сзем):
Сзем = ЧОДзем / Кзем
Где Кзем – коэффициент капитализации земли
Сзем = 54000 / 0,19 = 284210,5 $
Офисное здание.
1. Стоимость здания (Сстр) = 454000 $
2. Общий чистый операционный доход (ЧОД общ).
ПВД = 300 * 2000 = 600000 $
ДВД = ПВД – Пн
ЧОДобщ = 450000 – 220000 – 35000 = 195000 $.
3. Чистый операционный доход, приносимый зданием (ЧОДзд):
ЧОДзд = 454000 * 0,23 = 104420 $
4. Чистый операционный доход, относимый к земле (остаточный) (ЧОДзем):
ЧОДзем = 195000 – 104420 = 90580 $
5...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
14 января 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Имеются три юридически разрешенные физически возможные и экономически целесообразные стратегии застройки.docx
2018-01-17 01:29
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо большое автору за отличную работу ....заказывал у нее два задания достаточно серьезных обе оценены на отлично доцентом кафедры, автор всегда в контакте и готова к сотрудничеству.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
