Создан заказ №2638199
18 января 2018
№ 30 Стоимость объекта недвижимости оцененная доходным подходом составляет 5850 тыс
Как заказчик описал требования к работе:
Задание: сделать решение задач по экономике за 2 дня, красиво оформить. Сколько стоит решение задач пишите точно.
Фрагмент выполненной работы:
№ 30. Стоимость объекта недвижимости, оцененная доходным подходом, составляет 5850 тыс. у.е., затратным– 5050 тыс. у.е., сравнительным – 5300 тыс. у.е. Определить итоговую стоимость объекта, если известно, что данный рынок недвижимости активный, есть актуальные данные об аналогичных продажах, объект относится к доходной недвижимости, есть достоверные данные о доходах, износ здания средний. Веса для итоговой оценки определить самостоятельно, исходя из имеющейся информации.
Решение:
Стоимость объекта недвижимости рассчитаем по формуле:
V=V1q1+V2q2+V3q3
V1, V2, V3 – стоимость объекта, определенная с использованием затратного, сравнительного и доходного подходов соответственно, тыс. (работа была выполнена специалистами Автор 24) у.е.;
q1,q2, q3 – соответствующие весовые коэффициенты для каждого подхода.
Особое внимание необходимо обратить на факторы, влияющие на определение удельного веса каждого метода (подхода). Придание весов или степени доверия каждому способу, определяются, исходя из количества и качества полученной этими методами информации, уровня ликвидности объекта, цели оценки.
-анализ проводится на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес подхода сравнительного анализа продаж в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 85 %;
- затратный подход имеет наименьший вес и принимается равным 5 %, так как дисбаланс спроса и предложения на рынке таких объектов приводит к превышению рыночных арендных ставок и цен продаж над восстановительными издержками;
- оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, однако использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть не точны, поэтому вес доходного подхода выше, чем у затратного и ниже, чему подхода сравнительного анализа продаж и принимается равным 10%.
Определим итоговую стоимость объекта недвижимости:
V=5850·0,85+5050·0,05+5300·0,10=5278 тыс...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
19 января 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
№ 30 Стоимость объекта недвижимости оцененная доходным подходом составляет 5850 тыс.jpg
2018-01-22 16:23
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Очень хороший автор. Сделал быстро и подробно сложную задачу с расчетами. Рекомендую!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
