Создан заказ №2656215
26 января 2018
Гражданин Иванов является собственником земельного участка из состава земель населенных пунктов
Как заказчик описал требования к работе:
Необходимо решить задачу по земельному праву (без задержек по времени), детально рассмотрев каждый из указанных в ней вопросов.
Фрагмент выполненной работы:
Гражданин Иванов является собственником земельного участка из состава земель населенных пунктов, на котором расположено здание автомастерской, также принадлежащее ему на праве собственности. Рядом с принадлежащим ему земельным участком находится незастроенная территория, которая по данным публичной кадастровой карты не образована в земельный участок.
Гражданин Иванов обратился за юридической консультацией по вопросу о том, в каком порядке он может приобрести в собственность незастроенную территорию для строительства индивидуального жилого дома (вариант: для строительства автомагазина).
Имеет ли гражданин Иванов преимущественное право на приобретение земельного участка, образованного из незастроенной территории, прилегающей к принадлежащему ему земельному участку?
Необходимо ли в данном случае принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков?
За чей счет осуществляются кадастровые работы, необходимые для образования земельного участка?
В чем различие порядка приобретения прав на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и строительства автомагазина?
Дайте юридическую консультацию гражданину Иванову по вопросу порядка приобретения прав на земельный участок для индивидуального жилого дома (для строительства автомагазина), образованный из незастроенной территории, прилегающей к его земельному участку.
Решение:
Очевидно, что незастроенная территория, которая не образована в земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и, следовательно, к данным правоотношениям применяются нормы главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
1. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Преимущественное право приобретения земельного участка до 1 марта 2015 года было установлено Земельным кодексом Российской Федерации в отношении арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. На сегодня, институт преимущественного права выкупа арендованных земельных участков из государственной или муниципальной собственности заменен случаями, когда выкуп земельного участка проводится в упрощенном порядке без торгов.
Также до внесения изменений в Земельный кодекс Российской Федерации преимущественное право покупки земельного участка государственной или муниципальной собственности имели собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений. Теперь, земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, продаются собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них без торгов, то есть в упрощенном порядке, фактически по преимущественному праву выкупа.
Иным основанием для преимущественной покупки земельного участка в силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации является намерения собственника доли в праве общей собственности (в том числе доли в праве собственности на земельный участок) продать эту долю постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки по цене, по которой она продается. У сособственников преимущественное право покупки исчезает в случае продажи имущества на публичных торгах, а также в случае, если продается доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание или помещение. В последнем случае преимущественное право покупки земельной доли принадлежит собственнику здания.
И наконец, в силу Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федераци» субъекты малого и среднего предпринимательства в случае, если арендуемое ими имущество из государственной или муниципальной собственности планируется выставить на продажу, пользуются преимущественным правом выкупа такого имущества по рыночной цене, определенной независимым оценщиком.
Таким образом, законодательством не предусмотрены основания, по которым Иванов имел бы преимущественное право на приобретение земельного участка, образованного из незастроенной территории, прилегающей к принадлежащему ему земельному участку.
2. Статья 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации выделяет два способа продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно части 1 указанной статьи по общему правилу продажа таких участков осуществляется, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. В свою очередь, часть 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает основания для продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов. Так, в силу п. 10 указанной нормы без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.
Порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов определен в статье 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и согласно пункту 3 части 1 этой статьи предусматривает принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в частности в случае, если земельный участок предстоит образовать.
Следовательно, исходя из условий задачи, принятие решения о предварительном согласовании является в данном случае необходимым.
3. Пунктом 4 части 1 статьи статье 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность заинтересованного гражданина или юридического лица по обеспечению выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
27 января 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Гражданин Иванов является собственником земельного участка из состава земель населенных пунктов.jpg
2020-11-11 21:00
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.8
Положительно
Работа выполнена раньше срока. Все расписано очень подробно и грамотно. Рекомендую!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
