Создан заказ №2702609
15 февраля 2018
№ 1 Сатин продал Амирову коттедж с прилегающим к нему земельным участком После переезда Амиров обнаружил
Как заказчик описал требования к работе:
Задание: сделать решение задач по праву и юриспруденции за 2 дня, красиво оформить. Сколько стоит решение задач пишите точно.
Фрагмент выполненной работы:
№ 1
Сатин продал Амирову коттедж с прилегающим к нему земельным участком. После переезда Амиров обнаружил, что в доме нет спутниковой антенны, в комнатах сняты подвесные потолки, шелковые обои, двери, в коридорах отсутствуют вмонтированные в стены светильники. На земельном участке исчез сруб бани, снята сетка и покрытие с теннисного корта, демонтированы фонарные столбы для его освещения
Амиров предъявил к Сатину требование о возврате перечисленных вещей. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Сатин ответил отказом, заявляя, что баню он не продавал, речь шла о купле-продаже коттеджа. Что касается подвесною потолка дверей, обоев, антенны, светильников, теннисного корта и фонарного освещения, то он это сделал для своего удобства, с их изъятием жить в доме все равно можно.
Тогда Амиров предъявил иск в суд о признании заключенного договора недействительным, применении реституции и возмещении своих убытков.
Какими документами, в каком порядке оформлялся переход права собственности? Какие вещи относятся к недвижимым? Обязан ли Сатин передать требуемые Амировым вещи? Признает ли суд сделку недействительной? Решите спор.
Решение:
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ [ REF _Ref506913386 \r \h 1] к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Кроме того, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
По смыслу вышеуказанной нормы и применительно к условиям задачи к недвижимости относятся коттедж и сруб бани. Остальные вещи, указанные в задаче, являются движимыми (п. 2 ст. 135 ГК РФ).
В силу положений ст. 550 и 551 ГК РФ [2] договор продажи недвижимости заключался в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежал государственной регистрации.
По условиям задачи между Сатиным и Амировым возник по поводу права собственности в отношении сруба бани, дверей, обоев, антенны, светильников, теннисного корта и фонарного освещения.
Представляется, что указанные вещи, предназначены для обслуживания коттеджа и связаны с ним общим назначением (принадлежность), а потому следуют судьбе коттеджа, то есть переходят в собственность покупателя (Амирова) по договору купли-продажи коттеджа, поскольку стороны не оговорили иное (ст. 135 ГК РФ).
Указанный вывод подтверждается и судебной практикой.
В пункте 9 сохраняющего силу Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» [ REF _Ref507343798 \r \h 3] указано, что различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.
В рамках одного из дел, рассмотренных Алтайским краевым судом, рассматривался иск о возмещении стоимости восстановительного ремонта приобретенной квартиры [ REF _Ref507343818 \r \h 4]. Как указывалось в исковом заявлении, ответчик при выезде из квартиры снял и вывез межкомнатные двери, напольное покрытие, плинтуса, электроприборы, унитаз, душевую кабину, раковину, газовую плиту, вырвал розетки и дверные ручки. В данной части суд исковые требования удовлетворил, признав вышеуказанное оборудование и элементы отделки собственностью истца. И обязал ответчика возместить все причиненные убытки...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
16 февраля 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
№ 1
Сатин продал Амирову коттедж с прилегающим к нему земельным участком После переезда Амиров обнаружил.jpg
2018-04-02 11:02
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Автор работу выполнил в срок. Учел все мои требования к работе. Справился на все 100%. Не смотрите на то, что автор новенький здесь, действительно делает качественно. Советую!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
