Создан заказ №2718762
22 февраля 2018
Собственник однокомнатной квартиры В В Иванов и студент Петров С С заключили договор найма жилого помещения
Как заказчик описал требования к работе:
Задание: решить контрольную по праву и юриспруденции, срок 2 дня, очень нужно! Расписывайте, пожалуйста, подробное решение для каждой задачи.
Фрагмент выполненной работы:
Собственник однокомнатной квартиры В.В. Иванов и студент Петров С.С. заключили договор найма жилого помещения. Петров, согласно договору, имеет право проживания в своей квартире на период учебы в университете. Согласно договору Петров имеет право за свой счет произвести в квартире необходимый ремонт.
Через три года студента отчислили за неуспеваемость и он уехал домой, сообщив Иванову место, где оставил ключи от квартиры.
Осмотрев освобожденную квартиру, Иванов обнаружил отсутствие сантехнического оборудования, газовой плиты, межкомнатных дверей. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Он потребовал от Петрова восстановить первоначальное состояние квартиры и произвести оплату за весь срок договора, т.е. за пять лет. По мнению Иванова, это будет компенсировать его убытки на период поиска нового нанимателя.
Петров отказался исполнять эти требования, а в суде, куда Иванов обратился с соответствующим иском, пояснил, что все отсутствующие предметы являются его собственностью, были приобретен на деньги родителей.
Поскольку Иванов согласился на ремонт в квартире и не потребовал оставить ему старые и непригодные к использованию раковину, унитаз, газовую плиту, фанерные межкомнатные двери, Петров во время ремонта раздал все соседям. Компенсация за период, когда Петров фактически не пользовался квартирой, договором не предусмотрена, также как и заблаговременное предупреждение об освобождении квартиры, поэтому никаких убытков Иванова он компенсировать не намерен.
Дайте определение договора найма жилого помещения, укажите виды договора найма жилого помещения и кратко раскройте их содержание;
Сравните договор найма жилого помещения и договор аренды зданий и сооружений (не менее, чем по трем критериям);
Укажите особенности оформления договора найма жилого помещения. В каких случаях необходима государственная регистрация и что подлежит государственной регистрации?
Какое решение должен принять суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права.
Решение:
Дайте определение договора найма жилого помещения, укажите виды договора найма жилого помещения и кратко раскройте их содержание;
С учетом того, что за последние годы помимо классического договора найма - коммерческого и договора социального найма нормативная база пополнена двумя новыми разновидностями найма, все острее встает вопрос о юридической технике правового регулирования отношений по найму жилых помещений.
В первую очередь речь идет о необходимости формирования общих положений о договоре найма жилого помещения. Это связано с проблемой признания за категорией "наем жилого помещения" роли типа гражданско-правового договора с попытками разграничения четырех разновидностей найма в отдельные типы гражданско-правовых договоров.
Системный анализ возникающих общественных отношений, урегулированных нормами о договорах найма всех видов, позволяет сделать вывод о том, что все четыре договора порождают однонаправленные обязательства - обязательства по передаче недвижимого имущества (жилого помещения) во владение и пользование нанимателя и членов его семьи с тем или иным объемом прав и обязанностей. Объем же этот обусловлен целевой направленностью заключаемого договора, степенью его социальной направленности и т.д. Наниматель по таким договорам имеет в любом случае намерение приобрести право пользования чужим жилым помещением на условиях возмездного (в исключительных случаях, установленных законом, - безвозмездного) проживания в таком помещении. Основной функцией любого договора найма является упорядочивание отношений по пользованию жилым помещением гражданами, не являющимися его собственниками.
Отсутствие общих положений о найме приводит к хаотичному правовому регулированию его разновидностей. Одной из ключевых проблем здесь является отсылочная юридическая нормативно-правовая техника. В ситуации существования двух, а тем более четырех однонаправленных договоров со схожими системообразующими и нормообразующими признаками, безусловно, требуется выработка и введение общих норм, регулирующих сходные правоотношения.
Разберем легальные понятия договоров найма жилых помещений.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ст. 60 ЖК РФ).
По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в ч. 1 ст. 91.2 ЖК РФ (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в ч. 1 ст. 91.3 ЖК РФ (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в ст. 91.5 ЖК РФ, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ст. 91.1 ЖК РФ).
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).
Несложно заметить, что исходя из предложенных законодателем определений можно сделать вывод о том, что все четыре разновидности найма направлены на предоставление жилых помещений во владение и пользование физических лиц, договоры эти консенсуальные и двусторонне-обязывающие.
Анализ рассмотренных определений во взаимосвязи их с ч. 3 ст...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
23 февраля 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Собственник однокомнатной квартиры В В Иванов и студент Петров С С заключили договор найма жилого помещения.docx
2018-02-26 15:29
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо большое за работу. Все выполнено качественно, раньше срока и оформлено в соответствии со всеми предъявляемыми требованиями.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
