Создан заказ №2748873
6 марта 2018
«Пределы осуществления права выбора разрешенного использования земельных участков» ООО «Северный путь» является собственником здания
Как заказчик описал требования к работе:
Решить 2 задачи. В первом подготовить юридически обоснованное мнение по проблеме со стороны представителей, во второй нужно заполнить таблицу. Срок сегодня к вечеру! Всего 2 задачи!
Фрагмент выполненной работы:
«Пределы осуществления права выбора разрешенного использования земельных участков»
ООО «Северный путь» является собственником здания, возведенного в 1964 году. Первоначально здание использовалось как гостиница, однако после приватизации без проведения реконструкции стало использоваться для осуществления розничной торговли. В данных государственного кадастра недвижимости назначение здания учтено как гостиница.
В отношении земельного участка, на котором расположено здание, в 2004 году между Администрацией городского округа и ООО «Северный путь» был заключен договор аренды сроком на 49 лет. (работа была выполнена специалистами author24.ru) В соответствии с п. 1.3 договора аренды «земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации гостиницы». Разрешенное использование земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости – «для эксплуатации гостиницы».
В 2015 году Управление Росреестра (далее – Управление) провело плановую проверку соблюдения земельного законодательства. Установив, что фактически здание, расположенное на земельном участке, используется не как гостиница, Управление выдало предписание об устранении нарушения земельного законодательства. По мнению Управления, нарушение заключается в том, что земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием «для эксплуатации гостиницы».
ООО «Северный путь» обратилось в Администрацию городского округа (далее – Администрация) с заявлением, в котором уведомило о том, что им реализовано право выбора разрешенного использования земельного из числа предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны (ОД-3), в которой расположен земельный участок. ООО «Северный путь» указало, что с даты поступления заявления в Администрацию разрешенное использование арендованного им земельного участка должно быть изменено на «для размещения торгового комплекса». В связи с этим, ООО «Северный путь» просило Администрацию в рамках информационного взаимодействия направить сведения об изменении разрешенного использования в Кадастровую палату, а также выдать градостроительный план земельного участка для целей последующей реконструкции здания, на нем расположенного.
Установив при последующей внеплановой проверке, что здание по-прежнему используется для розничной торговли, Управление привлекло ООО «Северный путь» к административной ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 8.8. Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Администрация по результатам рассмотрения заявления в письменном ответе указала, что разрешенное использование земельного участка установлено договором аренды и может быть изменено лишь в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
ООО «Северный путь» оспорило отказ Администрации в изменении разрешенного использования земельного участка.
Одновременно ООО «Северный путь» оспорило постановление Управления о привлечении к административной ответственности.
Дело рассматривается в арбитражном суде.
Подготовьте юридически обоснованное мнение по проблеме со стороны представителей ООО «Северный путь»; представителей Управления Росреестра; представителей Администрации городского округа.
Для решения задачи допускается работать в группах, защищая интересы выбранной стороны.
Решение:
Мнение по проблеме со стороны представителей ООО «Северный путь:
Деление земли на категории определено по целевому назначению в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
По смыслу статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.
Таким образом, разрешенное использование земельных участков определяется правилами землепользования и застройки в порядке, установленном градостроительным законодательством.
Кроме того, виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540.
Указанным Классификатором установлены в том числе виды разрешенного использования: предпринимательство (код 4.0) - Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10
При этом согласно Классификатору в коды 4.1- 4.10 входят вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код 4.7) и вид разрешенного использования «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (код 4.2.).
Таким образом, по Классификатору разрешенное использование «гостиничное обслуживание» (код 4.7) и «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (код 4.2.) включены в группу 4.0 - предпринимательство (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
Поскольку спорный земельный участок в соответствии с п...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
7 марта 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
«Пределы осуществления права выбора разрешенного использования земельных участков»
ООО «Северный путь» является собственником здания.jpg
2018-03-10 15:13
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Хороший автор! со сроками не подвел!!Задание сделано верно! всё отлично!!! 5 Баллов!!!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
