Создан заказ №2825427
28 марта 2018
Немецко-российская фирма обратилась в мэрию г Липецка с предложением о купле-продаже земельного участка общей площадью 3 га для строительства торгово-офисного центра фирмы
Как заказчик описал требования к работе:
Необходимо решить 5 задач по земельному праву. Оформление не важно. ГЛАВНОЕ-ОТВЕТИТЬ на ВСЕ поставленные ВОПРОСЫ!
Фрагмент выполненной работы:
Немецко-российская фирма обратилась в мэрию г. Липецка с предложением о купле-продаже земельного участка общей площадью 3 га для строительства торгово-офисного центра фирмы.
Как определится выкупная цена земли?
Изменится ли решение мэрии, если земля находится в частной собственности?
Как должна оформляться такая сделка и какие затраты понесет эта фирма?
Решение:
В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по ихформированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), т.е. (работа была выполнена специалистами Автор 24) если без предварительного согласование мэрия не может установить стоимость земельного участка – эта стоимость определяется на торгах.
Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а не в собственность.
Что касается определения стоимости, то в Письме Министерства экономического развития РФ от 25.05.2010 № Д23-1914 даётся следующее разъяснение: «Согласно пп. 3 п. 2 ст. 38.2 Земельногокодекса одним из обязательных условий проведения аукциона, указываемых в извещении о проведении аукциона, является цена выкупа земельных участков, указанных в п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса и предназначенных для жилищного и иного строительства.
При этом Земельным кодексом не установлен порядок определения цены выкупа указанных земельных участков.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям. На основании изложенного, по мнению Департамента, целесообразно устанавливать цену выкупа арендатором земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с Законом об оценочной деятельности».Более того, участок не может быть арендованный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть выставлен на торги (ст. ст. 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса), т.е. участок, на который претендует немецко-российская фирма, должен быть свободен от прав третьих лиц.
2) Если земля находится в частной собственности, т.е. не принадлежит мэрии, то все переговоры необходимо вести с собственником земли, поскольку правомочия мэрии не распространяются на землю, находящуюся в частной собственности.
3) Как уже было отмечено, такая сделка должна заключаться на торгах.
Статьёй 38 ЗК РФ установлен, что в качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.
Ст...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
29 марта 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Немецко-российская фирма обратилась в мэрию г Липецка с предложением о купле-продаже земельного участка общей площадью 3 га для строительства торгово-офисного центра фирмы.jpg
2018-04-01 12:27
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Автор решил задачу в кратчайшие сроки, присутствует полное и четкое решение задачи. Мне понравилось, спасибо большое!!!!!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
