Создан заказ №2841724
2 апреля 2018
Одно юридическое лицо - ООО решило приобрести у другого юридического лица - ПАО хозяйственные площадки
Как заказчик описал требования к работе:
Ответы на задачи не должны быть односложными, должно присутствовать доказательное рассуждение на нескольких (3-5) страницах (шрифт желательно 12-й). Должны использоваться не только личные мысли, но и нормативные правовые источники.
Фрагмент выполненной работы:
Одно юридическое лицо - ООО решило приобрести у другого юридического лица - ПАО хозяйственные площадки, занимающие 1700 квадратных метров территории. Однако земельный участок под этими площадками был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования указанному ПАО еще в годы перестройки, когда оно имело иную, допустимую советским законом организационно-правовую форму. При оформлении документов на нового землевладельца возник вопрос о возможности получения им прав на земельный участок. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Тогда ООО обратилось в местную администрацию с просьбой передать ему земельный участок на таком же праве постоянного (бессрочного) пользования.
Насколько такое возможно по действующему закону, и почему?
Решение:
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование регламентируется ст.39.10 ЗК РФ.
Подход к правовому регулированию отношений, связанных с предоставлением находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков на праве безвозмездного срочного пользования, претерпел ряд существенных изменений.
Во-первых, право безвозмездного срочного пользования на земельный участок заменено правом безвозмездного пользования. Это обусловлено необходимостью гармонизации гражданского и земельного законодательства.
Во-вторых, изменились основания возникновения такого права. Так, если ранее предусматривалось предоставление участка на рассматриваемом праве на основании акта уполномоченного органа или на основании договора, то с 1 марта 2015 г. единственным основанием предоставления уполномоченным органом земельного участка на данном праве является договор безвозмездного пользования.
Необходимость заключения договора безвозмездного пользования земельным участком также предусмотрена в целях получения земельного участка в качестве служебного надела. В данном случае договор заключается с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
В-третьих, существенно расширен перечень случаев и лиц, имеющих право на получение земельных участков в безвозмездное пользование.
В-четвертых, установлены четкие сроки, на которые земельный участок может передаваться в безвозмездное пользование. При этом, если установлен только максимальный предел, срок безвозмездного пользования земельным участком устанавливается по заявлению заинтересованного в получении земельного участка лица с учетом такого ограничения (п. 3 комментируемой статьи).
В-пятых, установлены дополнительные требования к договорам безвозмездного пользования земельными участками, предоставляемыми для определенных целей. Так, договор безвозмездного пользования урегулирован главой 36 части второй ГК РФ. Пунктами 4 и 5 статьи 39.10 ЗК РФ установлено требование о включении в договор безвозмездного пользования земельным участком для ведения садоводства, огородничества обязанности некоммерческой организации обеспечить подготовку проекта планировки территории и проекта межевания территории (проекта межевания - для огородничества), а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков.
В данной статье, не указано ООО, как лицо имеющее право на получение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование.
Однако, в соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным под эту недвижимость земельным участком.
Необходимо заметить, что на практике нередки случаи, когда здание, сооружение принадлежит на праве собственности одному лицу, а расположено оно на земельном участке, принадлежащем другому лицу.
Размер земельного участка, которым собственник здания, сооружения ли иной недвижимости имеет право пользовать при их эксплуатации, определяется в соответствии с положениями ст. 33 ЗК РФ. Так, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке за новым собственником недвижимости сохраняется право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, как было у прежнего собственника. Так, если земельный участок принадлежит продавцу недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды, то к покупателю переходит именно это право.
Согласно п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
3 апреля 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Одно юридическое лицо - ООО решило приобрести у другого юридического лица - ПАО хозяйственные площадки.jpg
2018-05-22 01:16
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Супер, по времени управились раньше срока. Общительный и очень профессиональный автор!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
