Создан заказ №3052277
23 мая 2018
1 определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков
Как заказчик описал требования к работе:
Решить задачи: 1) определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков; 2) определить стоимость объекта недвижимости обремененного ипотечным долгом, используя методы ипотечно-инвестиционного анализа
Фрагмент выполненной работы:
1: определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.
№ Показатель Вариант
4
1 Среднегодовая арендная плата в базовом периоде, долл./кв.м
330
2 Прогнозный период, лет 4
3 Ежегодный темп прироста арендной платы, % 11%
4 Площадь оцениваемого объекта, кв.м. 1300
Из нее сдается в аренду, % 15%
5 Процент недозагрузки, %
1 год 20%
2 год 15%
3 год 10%
4 год 10%
постпрогнозный период 10%
6 Период недозагрузки, месяцев в год
1 год 4
2 год 4
3 год 4
4 год 3
постпрогнозный период 3
7 Потери при сборе арендной платы, % от потенциального валового дохода 3%
8 Площадь земельного участка, кв.м
350
9 Ставка земельного налога, долл./кв.м
2
10 Коэффициент категории земли (на вид деятельности арендатора) 5
11 Инфляционный коэффициент земельного налогообложения (ежегодно) 1,1
12 Коэффициент земельного налогообложения на областной центр 2,4
13 Индекс роста МРОТ (ежегодно) 1,1
14 Ставка НДС, % 20,00%
15 Ставка налога на имущество, % 2,00%
16 Восстановительная стоимость объекта на дату оценки, млн. (работа была выполнена специалистами author24.ru) долл. 1
17 Норма амортизации, % в год 1,00%
18 Срок жизни объекта в базовом периоде, лет 30
19 Затраты на реконструкцию (резерв на замещение), % от восстановительной стоимости 30,00%
затраты на реконструкцию распределены равномерно на весь прогнозный период
20 Условно переменные расходы, % от действительного валового дохода 25%
21 Сумма ипотечного кредита, тысяч долл. 100
22 Срок ипотечного кредита, лет 12
23 Ставка процента по кредиту, % в год 10,00%
24 Ставка налога на прибыль, % 24,00%
25 Безрисковая ставка процента, % 18,00%
26 Нормальный срок экспозиции недвижимости, месяцев 3
27 Суммарный риск инвестирования в объект недвижимости, % 3,00%
28 Ожидаемый период владения объектом недвижимости, лет 10
29 Срок окупаемости инвестиций в объект недвижимости, лет 5
30 Вероятность получения доходов по ставке дисконтирования низка и временных пределов их получения нет
Доходы от объекта недвижимости в течение года поступают нарастающим итогом
Реверсия рассчитывается по модели Гордона
Прочие факторы не учитываются
Решение:
Определение потока денежных средств, приносимого объектом недвижимости:
№ Показатель Способ расчета
1 2 3
1 Потенциальный валовый доход (ПВД) ПВД = Sоб х Ап ,
где:
Sоб – общая площадь объекта недвижимости (вне зависимости от площади, сдаваемой в аренду);
Ап – годовая среднерыночная арендная плата по аналогичным объектам недвижимости.
ПВД1= 330 × 1 300 = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 429 000 долл.
ПВД2= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 429 000 × 1,11 = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 476 190 долл.
ПВД3= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 476 190 × 1,11 = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 528 571 долл.
ПВД4= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 528 571 × 1,11 = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 586 714 долл.
ПВДпостпрогн.= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 586 714 × 1,11 = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C6 \a \t 651 252 долл.
2 Потери от недозагрузки (Пн) Пн = ПВД х Кн ,
,
где:
Кн – коэффициент недозагрузки;
Dн – процент недозагрузки (доля свободных площадей);
Тн – период недозагрузки (период, в течение которого недвижимость свободна) в месяцах.
Кн1 = 20%×4/12= 7%
Кн2 = 15%×4/12= 5%
Кн3 = 10%×4/12= 3%
Кн4,5 = 10%×3/12= 3%
Пн 1= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 429 000 × 7% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C2 \a \t 28 600 долл.
Пн 2= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 476 190 × 5% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C3 \a \t 23 810 долл.
Пн 3= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 528 571 × 3% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C4 \a \t 17 619 долл.
Пн 4= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 586 714 × 3% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C5 \a \t 14 668 долл.
Пн 5= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C6 \a \t 651 252× 3% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C6 \a \t 16 281долл.
3 Потери при сборе арендной платы (Пса) Пса 1= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 429 000 × 3% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R5C2 \a \t 12 870 долл.
Пса 2= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 476 190 × 3% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R5C3 \a \t 14 286 долл.
Пса 3= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 528 571 × 3% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R5C4 \a \t 15 857 долл.
Пса 4= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 586 714 × 3% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R5C5 \a \t 17 601 долл.
Пса 5= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C6 \a \t 651 252× 3% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оце...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
24 мая 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
1 определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.jpg
2018-05-27 13:18
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.3
Положительно
Настя, спасибо за очередную качественно выполненную работу! По РЦП очень трудно найти автора, который бы правильно выполнил задания. И я рада, что нашла Вас)))
Хочешь такую же работу?
300 ₽
