Создан заказ №3060712
25 мая 2018
Вариант 3 («Н»-«У») Задача ООО «Витязь» обратилось в суд с иском о понуждении органа местного самоуправления к заключению договора аренды земельного участка на основании статьи 39
Как заказчик описал требования к работе:
необходимо выполнить 2 задачи и теоретический вопрос.
Фрагмент выполненной работы:
Вариант 3. («Н»-«У»).
Задача.
ООО «Витязь» обратилось в суд с иском о понуждении органа местного самоуправления к заключению договора аренды земельного участка на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Суд первой инстанции в иске отказал на том основании, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу, так как здание, которое учтено в Едином государственном реестре недвижимости, разрушено. (работа была выполнена специалистами Автор 24) ООО «Витязь» основывал свое требование тем, что здание приобретено ранее и право на приобретение земельного участка не утрачивается после разрушения объекта.
Решите спор.
Для
Решение:
ЗК РФ объектом права собственности на землю выступает: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. В соотв. с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как отмечает З.А. Ахметьянова, «следует учитывать, что земля выступает объектом права собственности в качестве ограниченного в пространстве земельного участка, границы и местоположение которого устанавливаются в порядке, предусмотренном законодательством о землеустройстве».
Как отмечает В.Э. Чуркин, «собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием с соблюдением установленных норм законодательства»
Решение задачи
Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей с 01.03.2015 редакции (далее - Земельный кодекс) предусмотрено предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в частную собственность за плату на основании договора купли -продажи.
По общему правилу продажа земельных участков , находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Одним из исключений из названного правила является предусмотренная подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса возможность продажи без проведения торгов земельных участков , на которых расположены здания, сооружения, их собственникам с установленными статьей 39.20 Земельного кодекса особенностями. Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками расположенных на 4 таких земельных участках зданий, сооружений. Исключительность данного права заключается в том, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка , занятого соответствующим объектом (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса к заявлению прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В пункте 6 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1, значатся документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, или на испрашиваемый земельный участок , если право на них не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав , сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом участке , с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров, кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка), кадастровый паспорт объекта , расположенного на участке , выписка из Единого государственного реестра прав о правах на приобретаемый участок и расположенных на нем объектов (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений), а также выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице, являющемся заявителем.
Таким образом лицо, желающее приобрести в собственность земельный участок, должно подтвердить права на строения расположенные на земельном участке. Поскольку организация не имеет объектов в собственности на территории участка, потому она не имеет права заключить договор купли-продажи.
Приведем пример из практики, по решению от 1 декабря 2017 г. по делу № А32-8173/2017, вынесенному Арбитражным судом Краснодарского края, заявителю было отказано в исковом заявлении об обязании заключить договор купли -продажи земельного участка, суд отмечал, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих, что здание котельной-гаража и здание магазина были расположены на земельных участках и отчуждены из государственной или муниципальной собственности или возведены вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, сооружений...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
26 мая 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Вариант 3 («Н»-«У»)
Задача
ООО «Витязь» обратилось в суд с иском о понуждении органа местного самоуправления к заключению договора аренды земельного участка на основании статьи 39.docx
2018-05-29 16:09
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4
Положительно
Работа выполнена качественно и всрок. Высокий процент оригинальности. Рекомендую данного автора.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
