Создан заказ №3093544
5 июня 2018
Актуальность данной ВРБ обусловлена именно практическим изучением особенностей, структуры и процесса перехода на проектное управление недвижимостью.
Как заказчик описал требования к работе:
Нужна дипломная работа по менеджменту. Готовая работа уже есть, но препод не принял. Надо добавить практические примеры ОБЯЗАТЕЛЬНО! Еще нужно вывод переделать. Переделать до завтрашнего утра! Заплачу больше за срочность.
Фрагмент выполненной работы:
ВВЕДЕНИЕ
Президент России поручил разработать меры по поэтапному замещению долевого строительства банковским кредитованием. Запланированный переход к проектному финансированию рассчитан на 3 года.
Фактически это означает, что застройщик, планирующий создание нового объекта жилой недвижимости, не сможет привлекать средства дольщиков. Подобная практика ограниченного участия физических лиц в жилищном строительстве действует во многих зарубежных странах и предполагает финансирование строительства за счет банков.
Основной проблемой при проектном финансировании является взаимодействие банка и застройщика. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Банковский процент, под который будут взяты средства на строительно-монтажные работы, значительно изменят стоимость квадратного метра. Помимо расходов, которые застройщик закладывает в стоимость объекта, добавятся расходы на банковское ведение и проценты. Так как при принятии проектного финансирования все продающиеся объекты на рынке будут сданы, то резко вырастет стоимость новостроек. Стоимость вторичного жилья сократится, поскольку сейчас его приоритетно покупают из-за возможности скорого заселения.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень отметил, что инвестиции частных лиц в жилищное строительство составляют порядка 3,5 трлн. руб. на текущий момент. «Прежде всего, мы должны получить ответ от банковского сектора: за какой срок и по какой цене денег банки смогут заместить эти 3,5 трлн. руб. По силам ли банковской системе такой объем финансирования? И если да, то за какой период? Необходимо посчитать, прежде чем переходить к более цивилизованному отношению, когда строительство жилья финансируются не гражданами, а банками».
Строительство новых жилых объектов недвижимости приоритетно ведется по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, что гарантирует дольщикам их сдачу, поскольку при сложностях у застройщика строительство продолжится из госбюджета. При проектном финансировании строительная отрасль снизит расходы и риски госбюджета, так как в случае невыполнения обязательств застройщиков возьмут на себя банковские организации и страховые компании. Данная мера позволит сократить расходы на поддержку отрасли.
Поскольку проектное финансирование еще не вступило в силу, то условия взаимодействия банков, застройщиков и покупателей новостроек не определены. На иностранных рынках недвижимости при данной схеме банк вкладывает средства в реализацию жилых проектов, которые и выступают обеспечением долговых обязательств, а возврат средств кредитной организации происходит не за счет активов застройщика, а за счет денежных потоков, формируемых новым проектом. Строительная компания в данном случае выступает практически подрядной организацией, так как полный объем средств порционно выдается банком.
На этой основе организации сферы строительства должны перестроиться с поточного, процессного, управления строительством и реализацией недвижимости, на по проектный (по объектный) учет и разработать систему управления возведением и эксплуатацией объектов на основе проектного подхода.
Актуальность данной ВРБ обусловлена именно практическим изучением особенностей, структуры и процесса перехода на проектное управление недвижимостью.
Целью ВРБ является – изучить теоретические основы проектного подхода к управлению недвижимостью и построить систему перехода организации на проектный тип управления.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
Рассмотреть теоретические вопросы управления недвижимостью.
Провести анализ системы управления недвижимостью на предприятии.
Обосновать использование проектного подхода в управлении недвижимостью.
Объектом исследования является – ООО «Стройгрупп» г. Тверь.
Предметом исследования является – подходы к управлению недвижимостью на предприятии.
При написании выпускной работы бакалавра использовались такие методы как: синтез и анализ материала, математический анализ, структурирование материала.
Методологической базой для написания ВРБ служат нормативно-правовые акты, научные и публицистические материалы современных ученых, данные объекта исследования.
Выпускная работа бакалавра состоит из введения, заключения, трех глав (теоретической, аналитической и практической), списка использованной литературы и приложенийПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
3000 ₽
Заказчик оплатил в рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией, чтобы исполнитель повысил уникальность работы
12 июня 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Актуальность данной ВРБ обусловлена именно практическим изучением особенностей, структуры и процесса перехода на проектное управление недвижимостью..docx
2018-06-15 14:04
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Большое спасибо автору. Сделала работу быстро, качественно и понятно. Очень советую этого автора.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
