Создан заказ №3255118
5 ноября 2018
Сидоров являясь членом садоводческого товарищества «Ягодка» решил продать принадлежащий ему земельный участок
Как заказчик описал требования к работе:
Нужно выполнить контрольную по праву и юриспруденции. Есть 6 задач и 3 теор.вопроса, срок - к 23-ему числу. Оплату обсудим в личном диалоге.
Фрагмент выполненной работы:
Сидоров, являясь членом садоводческого товарищества «Ягодка», решил продать принадлежащий ему земельный участок, дав с этой целью объявление в газету. Среди отозвавшихся на объявление был Малахов, который предложил наибольшую цену. При встрече были согласованы все условия предстоящей сделки. Малахов предложил составить в письменной форме договор купли-продажи, и считать его собственником земельного участка с момента подписания договора обеими сторонами с предварительной оплатой суммы сделки. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Сидоров решил посоветоваться со знакомым студентом Ростовского филиала Российской академии правосудия.
Объясните в соответствии с действующим законодательством порядок купли-продажи земельных участков.
Составьте договор купли-продажи земельного участка.
Решение:
Взаимодействие продавца и покупателя дачных и садовых участков регулируют:
Гражданский Кодекс (ст. 549-558).
Земельный Кодекс (ст. 37)
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.
Закон № 66-ФЗ.
В первую очередь покупатель (Малахов) должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка (Сидоров), имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта. Также покупателю (Малахову) следует настаивать на межевании участка. Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять. Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец (Сидоров) смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена, и право собственности перешло к покупателю.
Таким образом, право собственности на земельный участок к покупателю (Малахову) переходит только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, а не с момента подписания договора обеими сторонами.
Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости. Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.
Продавец дачного или садового участка предоставляет документы, удостоверяющие законность его права владения. Это свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок. В дополнение перед подписанием контракта следует получить выписку со сведениями ЕГРН.
Документы, подтверждающие основания приобретения продавцом земли в собственность.
Это могут быть: договор купли-продажи, дарственная, документ о вступлении в наследство, решение суда о переходе объекта к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления, постановление муниципалитета, если участок предоставлен администрацией населенного пункта.
При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса. Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра). Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина.
В договоре обязательно прописываются следующие пункты:
Полное наименование документа и приобретаемого объекта недвижимости.
Дата и место составления.
Личные данные продавца и покупателя (ФИО, данные паспорта, прописка).
Подробная информация по объекту: расположение недвижимости; кадастровый номер; номер регистрации в государственном реестре прав; данные документа о праве владения конкретного продавца; обозначается передача прав собственности на участок).
Если на участке есть дачный дом, сведения о нем также включаются.
Все права и обязанности сторон.
Для продавца это: обязательство подготовить землю к продаже; предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.
Для покупателя: обязательство оплатить полную стоимость участка; подписать акт приема-передачи недвижимости.
Цена объекта и порядок расчетов.
Отдельно указывается стоимость дачного дома при наличии оного на участке. Ответственность сторон.
При необходимости уточнение по изменению и досрочному прекращению договора.
Подписи сторон.
Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:
- в отделении Росреестра;
- через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронном виде на официальной странице Росреестра.
Таким образом, процедура купли-продажи дачных и садовых участков имеет свои нюансы. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.
Договор купли-продажи земельного участка
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №1
г...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
6 ноября 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Сидоров являясь членом садоводческого товарищества «Ягодка» решил продать принадлежащий ему земельный участок.docx
2018-11-09 10:31
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Довольна автором, не первый раз обращаюсь, работы выполнены на высоком уровне, в срок. Сам автор тактичен и очень ответственен.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
