Создан заказ №3258397
21 октября 2018
Определить ЛНЭИ нежилого помещения Возможные виды использования нежилого помещения
Как заказчик описал требования к работе:
Нужен аспирант или преподаватель, чтобы помочь сделать решение задач по ценообразованию и оценке бизнеса, сроки очень сжатые. Отзовитесь, пожалуйста!
Фрагмент выполненной работы:
Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания.
Вариант использования офис магазин кафе
1. Площадь помещения, м2
1000
2. Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год 24000 25500 23000
3. Потери от недоиспользования, % 10 10 10
4. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Операционные расходы, руб./м2 в год 2500 2500 3500
5. Ставка капитализации, % 15 15 15
6. Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб. 0 200000 0
Решение:
Лучшее и наиболее эффективное использование (ЛНЭИ) означает, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями.
Рассчитаем цену для трех вариантов
Р=ЧОД/R-I
где I – инвестиции в объекта, осуществляемые до начала использования
ЧОД=Sd(1-p)-Sr
где S – площадь недвижимости
d – ставка аренды
р- потери от недоиспользования
r-ставка операционных расходов
Офис:
ЧОД=100024000(1-0,1)-10002500= 19100000 руб. = 19,1 млн. руб.
Р=19,1/0,15-0=127,33 млн...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
22 октября 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Определить ЛНЭИ нежилого помещения Возможные виды использования нежилого помещения.jpg
2018-11-29 18:20
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
В первые сделал заказ на этом сайте, у данного автора.
Цена=качество.
Работа выполнена очень быстро, огромное спасибо автору.
Рекомендую!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
