Создан заказ №3358476
21 ноября 2018
Определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков
Как заказчик описал требования к работе:
Все по методичке, теор вопрос 12, вариант в задачах 2.
оригинальность не важна
Фрагмент выполненной работы:
Определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.
Таблица SEQ Таблица \* ARABIC 1 — Исходные данные
№ Показатель Вариант
1 2 3 4 5
1 Среднегодовая арендная плата в базовом периоде, долл./кв.м. 300 310 320 330 340
2 Прогнозный период, лет 4 4 4 4 4
3 Ежегодный темп прироста арендной платы, % 8% 9% 10% 11% 12%
4 Площадь оцениваемого объекта, кв.м. 1000 1100 1200 1300 1400
Из нее сдается в аренду, % 15% 20% 25% 15% 20%
5 Процент недозагрузки, %
1 год 25% 25% 25% 20% 25%
2 год 20% 25% 20% 15% 20%
3 год 15% 20% 20% 10% 15%
4 год 10% 15% 15% 10% 15%
постпрогнозный период 10% 15% 15% 10% 15%
6 Период недозагрузки, месяцев в год
1 год 3 3 4 4 4
2 год 3 2 3 4 3
3 год 3 2 2 4 3
4 год 3 2 2 3 2
постпрогнозный период 3 2 2 3 2
7 Потери при сборе арендной платы, % от потенциального валового дохода 3% 4% 5% 3% 4%
8 Площадь земельного участка, кв.м. (работа была выполнена специалистами author24.ru) 300 350 300 350 300
9 Ставка земельного налога, долл./кв.м. 2,5 2 2,5 2 2,5
10 Коэффициент категории земли (на вид деятельности арендатора) 4 4 5 5 6
11 Коэффициент земельного налогообложения на областной центр 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4
12 Инфляционный коэффициент земельного налогообложения (ежегодно) 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1
13 Индекс роста кадастровой стоимости земель 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1
14 Ставка НДС, % 20,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00%
15 Ставка налога на имущество, % 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%
16 Восстановительная стоимость объекта на дату оценки, млн. долл. 1 1,2 1,5 1 1,2
17 Норма амортизации, % в год 1,00% 1,10% 1,20% 1,00% 1,10%
18 Срок жизни объекта в базовом периоде, лет 30 40 50 30 40
19 Затраты на реконструкцию (резерв на замещение), % от восстановительной стоимости 20,00% 30,00% 20,00% 30,00% 20,00%
затраты на реконструкцию распределены равномерно на весь прогнозный период
20 Условно переменные расходы, % от действительного валового дохода 20% 20% 25% 25% 20%
21 Сумма ипотечного кредита, тысяч долл. 100 110 120 100 110
22 Срок ипотечного кредита, лет 12 10 10 12 10
23 Ставка процента по кредиту, % в год 10,00% 7,00% 5,00% 10,00% 7,00%
24 Ставка налога на прибыль, % 24,00% 24,00% 24,00% 24,00% 24,00%
25 Безрисковая ставка процента, % 15,00% 16,00% 17,00% 18,00% 19,00%
26 Нормальный срок экспозиции недвижимости, месяцев 2 3 2 3 2
27 Суммарный риск инвестирования в объект недвижимости, % 3,00% 3,50% 4,00% 3,00% 3,50%
28 Ожидаемый период владения объектом недвижимости, лет 5 10 5 10 5
29 Срок окупаемости инвестиций в объект недвижимости, лет 10 5 10 5 10
30 Вероятность получения доходов по ставке дисконтирования низка и временных пределов их получения нет
Доходы от объекта недвижимости в течение года поступают нарастающим итогом
Реверсия рассчитывается по модели Гордона
Прочие факторы не учитываются
Решение:
Определение потока денежных средств, приносимого объектом недвижимости:
Таблица SEQ Таблица \* ARABIC 2 — Расчет основных показателей
№ Показатель
Способ расчета
1 2 3
1 Потенциальный валовый доход (ПВД) ПВД = Sоб х Ап , (1)
где:
Sоб – общая площадь объекта недвижимости (вне зависимости от площади, сдаваемой в аренду);
Ап – годовая среднерыночная арендная плата по аналогичным объектам недвижимости.
ПВД1= 310 × 1 100 = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 341 000 долл.
ПВД2= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 341 000 × 1,09 = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 371 690 долл.
ПВД3= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 371 690 × 1,09 = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 405 142 долл.
ПВД4= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 405 142 × 1,09 = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 441 605 долл.
ПВДпостпрогн.= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 441 605 × 1,09 = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C6 \a \t 481 349 долл.
2 Потери от недозагрузки (Пн) Пн = ПВД х Кн , (2)
, (3)
где:
Кн – коэффициент недозагрузки;
Dн – процент недозагрузки (доля свободных площадей);
Тн – период недозагрузки (период, в течение которого недвижимость свободна) в месяцах.
Кн1 = 25%×3/12= 6,3%
Кн2 = 25%×2/12= 4,2%
Кн3 = 20%×2/12= 3,3%
Кн4,5 = 15%×2/12= 2,5%
Пн 1= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 341 000 × 6,3% = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C2 \a \t 21 483 долл.
Пн 2= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 371 690 × 4,2% = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C3 \a \t 15 611 долл.
Пн 3= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 405 142 × 3,3% = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C4 \a \t 13 370 долл.
Пн 4= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 441 605 × 2,5% = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C5 \a \t 11 040 долл.
Пн 5= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C6 \a \t 481 349× 2,5% = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_теория(12) _задачи(2 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C6 \a \...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
22 ноября 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.docx
2019-06-19 19:33
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Авто заказ выполнил очень быстро, а сама работа была оценена на максимальный балл! Было очень приятно работать!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
