Создан заказ №3358766
21 ноября 2018
Эссе "Сущность оценочной деятельности"
Как заказчик описал требования к работе:
Написать эссе (структура эссе в файле), объем и оригинальность преподаватель не указал.
Фрагмент выполненной работы:
Введение
Становление оценочной деятельности, по мнению многих исследований, произошло в России на этапе перехода к рыночным условиям существования экономики. Отчасти это так, как законодательная база, регулирующая деятельность оценщиков, была сформирована в современной России.
Сущность оценочной деятельности
Если обратиться к изучению исторических материалов, то можно сделать вывод о том, что предпосылки к появлению этого вида деятельности возникли еще в 15-м веке. (работа была выполнена специалистами Автор 24) В то время оценке подлежали участки, которые распределялись между теми, кто поступал на службу в различные государственные ведомства.
В качестве оценщиков тогда рассматривались писцы и подьячие. Именно эти специалисты по итогам оценки земельных угодий готовили писцовые книги.
Подход к описанию земельных владений был условным, без указания примечательных характеристик объектов собственности. Только в 17-м веке в оценочной деятельности начинает использоваться системный подход. Здесь для земельных участков стал устанавливаться правовой статус, стало учитываться назначение угодий и количество собственников.
Оценка земель происходила вместе с закрепленными на них крестьянами. Начиная с 18-го века, в особых случаях стала проводиться оценка угодий по указанию судов.
Как правило, оценка проходила при рассмотрении наследственных дел и дел, связанных с продажей имущества. С 30-х годов 18-го века для оценщиков стала предусматриваться материальная ответственность за достоверность отражения сведений о предмете оценивания.
Начиная с этого же периода к оцениванию земельных участков стали привлекаться специалисты, которые обладали практическими знаниями. Таким образом, уже на этом этапе развития оценочного дела можно судить о зарождении первых требований к самой профессии оценщика. С 1870 года оценка стала проводиться с целью установления налогообложения объектов имущества. В 60-80-е годы 18-го столетия в России была проведена масштабная работа по оценке объектов недвижимости.
В 19-м веке институт оценки недвижимости получил методологическую основу осуществления оценочной деятельности, предпосылки к установлению принципов саморегулирования оценочных организаций возникли еще в 90-е годы.
К сегодняшнему дню институт оценочной деятельности полностью сформировался и получил законодательную базу для регулирования отношений между всеми субъектами оценочной деятельности.
Законодательное регулирование оценочной деятельности в современной России начинается с 1996 года, когда сама специальность оценщика была приравнена к профессии. В этом же году начало действовать постановление, указывающее на квалификационные характеристики для специалистов данной должности.
Начиная с середины 19-го века, предметом оценки становятся не только земельные участки, но также жилая и коммерческая недвижимость, транспортные средства и инфраструктура бизнеса. В 1893 году в 34 губерниях была проведена оценка имущества с целью установления земских сборов. Поводом послужило принятие закона о переоценке и правил оценки объектов недвижимого имущества.
В этот период за земскими и уездными оценочными компаниями было установлено право проведения оценки. Оценочные нормы были приняты в 1893 году оценочными комиссиями, которые работали в каждом уезде. Руководством процессов оценивания занимались земские управы. Уже тогда были приняты положения о ведении поземельных книг и проведении инвентаризационной описи построенных объектов.
Начиная с конца 90-х годов 19 века, начала действовать инструкция по оценке недвижимого имущества. К сбору информации об объектах имущества были подключены кредитные учреждения и страховые компании. В 1899 году был принят закон об оценке недвижимого имущества. Начиная с этого периода, оценочные работы стали финансироваться из бюджета. В период с 1901 по 1910 год была проведена переоценка основных производственных фондов, на законодательном уровне были закреплены новые формы и виды оценок.
В 1935 году был издан закон о создании бюро технической инвентаризации, именно на них были возложены функции по оценке объектов имущества. В современной России становление оценочной деятельности продолжилось принятием в 1998 году закона об оценочной деятельности. В этом же году были приняты ГОСТы в системе оценки имущества.
Начиная с 2001 года и принятия соответствующего закона, заложены принципы лицензирования компаний, занимающихся оценочной деятельностью. В этом же году принимаются стандарты оценки постановлением правительства №519.
В 2006 году были внесены изменения в закон об оценочной деятельности, лицензирование компаний в этой сфере прекратилось, были заложены принципы саморегулирования деятельности таких организаций. К настоящему времени институт оценочной деятельности сформировался – на рынке оценочных услуг представлены только компании, являющиеся членами СРО.
Отдельно необходимо коснуться вопроса, связанного с проблемами оценочной деятельности. Так, в рамках оценочной деятельности используются разные подходы и методы. К примеру, с использованием доходного подхода к оцениванию объекта довольно трудно спрогнозировать будущие доходы.
От наличия достоверных и полных сведений зависит качество прогнозирования. В то же время показатель доходности сильно зависит от текущих экономических условий в стране.
То есть, когда экономика страны находится в неопределенном состоянии, оценка доходным способом будет иметь низкое качество, так как для полноты она должна опираться на качественные прогнозы развития экономики.
Более того, для некоторых форм бизнеса предусмотрена обязательная процедура аудита, которая проверяет качество функционирования системы учета. Другие компании проводят аудит по собственной инициативе. Следовательно, предоставленная ими информация для оценки объектов имущества может быть искажена нарушениями в системе собственного учета активов и управления ими. Как правило, некоторые методы оценки неэффективны для бизнеса.
В частности, доходный метод оценивания не позволяет с высокой точностью спрогнозировать доходность объекта владения с расчетом прибыли на 5-6 лет вперед и больше.
Оценка непрофильных и нефункционирующих активов тоже имеет свои проблемы. Так, для оценивания подобных активов нужно опираться либо на данные рынка, либо на информацию, предоставленную собственником, которая может быть искажена. Применение затратного подхода в оценивании тоже имеет свои проблемы.
Затраты на владение удается отразить наиболее качественно тогда, когда известна ситуация по рыночным условиям, сами затраты нося постоянный и заранее прогнозируемый характер. При любом изменении ключевых характеристик предмета владения меняются и затраты на его содержание.Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией для внесения правок на основе комментариев преподавателя
22 ноября 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Эссе "Сущность оценочной деятельности".docx
2018-11-25 12:53
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Автор ответственно подошел к заданию и выполнил заказ на хорошем уровне и за минимальный срок.
Большое спасибо!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
