Создан заказ №3374046
25 ноября 2018
Определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков
Как заказчик описал требования к работе:
Задание: решить контрольную по экономике, срок 2 дня, очень нужно! Расписывайте, пожалуйста, подробное решение для каждой задачи.
Фрагмент выполненной работы:
Определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.
Таблица SEQ Таблица \* ARABIC 1 — Исходные данные
№ Показатель Вариант
6 7 8 9 0
1 Среднегодовая арендная плата в базовом периоде, долл./кв.м. 350 360 370 380 390
2 Прогнозный период, лет 4 4 4 4 4
3 Ежегодный темп прироста арендной платы, % 8% 9% 10% 11% 12%
4 Площадь оцениваемого объекта, кв.м. 1500 1600 1700 1800 1900
Из нее сдается в аренду, % 25% 15% 20% 25% 15%
5 Процент недозагрузки, %
1 год 25% 25% 20% 25% 25%
2 год 20% 25% 15% 20% 20%
3 год 15% 25% 10% 15% 15%
4 год 10% 25% 10% 15% 10%
постпрогнозный период 10% 25% 10% 15% 10%
6 Период недозагрузки, месяцев в год
1 год 4 3 2 4 3
2 год 4 2 2 3 2
3 год 3 2 2 2 2
4 год 3 2 2 2 1
постпрогнозный период 3 1 2 2 1
7 Потери при сборе арендной платы, % от потенциального валового дохода 5% 3% 4% 5% 3%
8 Площадь земельного участка, кв.м. (работа была выполнена специалистами author24.ru) 350 300 350 300 350
9 Ставка земельного налога, долл./кв.м. 2 2,5 2 2,5 2
10 Коэффициент категории земли (на вид деятельности арендатора) 6 7 7 8 8
11 Коэффициент земельного налогообложения на областной центр 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4
12 Инфляционный коэффициент земельного налогообложения (ежегодно) 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1
13 Индекс роста кадастровой стоимости земель 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1
14 Ставка НДС, % 20,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00%
15 Ставка налога на имущество, % 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%
16 Восстановительная стоимость объекта на дату оценки, млн. долл. 1,5 1 1,2 1,5 1
17 Норма амортизации, % в год 1,20% 1,00% 1,10% 1,20% 1,00%
18 Срок жизни объекта в базовом периоде, лет 50 30 40 50 30
19 Затраты на реконструкцию (резерв на замещение), % от восстановительной стоимости 30,00% 20,00% 30,00% 20,00% 30,00%
затраты на реконструкцию распределены равномерно на весь прогнозный период
20 Условно переменные расходы, % от действительного валового дохода 20% 25% 25% 20% 20%
21 Сумма ипотечного кредита, тысяч долл. 120 100 110 120 100
22 Срок ипотечного кредита, лет 10 12 10 10 12
23 Ставка процента по кредиту, % в год 5,00% 10,00% 7,00% 5,00% 10,00%
24 Ставка налога на прибыль, % 24,00% 24,00% 24,00% 24,00% 24,00%
25 Безрисковая ставка процента, % 20,00% 21,00% 22,00% 23,00% 24,00%
26 Нормальный срок экспозиции недвижимости, месяцев 3 2 3 2 3
27 Суммарный риск инвестирования в объект недвижимости, % 4,00% 3,00% 3,50% 4,00% 3,00%
28 Ожидаемый период владения объектом недвижимости, лет 10 5 10 5 10
29 Срок окупаемости инвестиций в объект недвижимости, лет 5 10 5 10 5
30 Вероятность получения доходов по ставке дисконтирования низка и временных пределов их получения нет
Доходы от объекта недвижимости в течение года поступают нарастающим итогом
Реверсия рассчитывается по модели Гордона
Прочие факторы не учитываются
Решение:
Определение потока денежных средств, приносимого объектом недвижимости:
Таблица SEQ Таблица \* ARABIC 2 — Расчет основных показателей
№ Показатель
Способ расчета
1 2 3
1 Потенциальный валовый доход (ПВД) ПВД = Sоб х Ап , (1)
где:
Sоб – общая площадь объекта недвижимости (вне зависимости от площади, сдаваемой в аренду);
Ап – годовая среднерыночная арендная плата по аналогичным объектам недвижимости.
ПВД1= 350 × 1 500 = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 525 000 долл.
ПВД2= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 525 000 × 1,08 = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 567 000 долл.
ПВД3= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 567 000 × 1,08 = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 612 360 долл.
ПВД4= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 612 360 × 1,08 = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 661 349 долл.
ПВДпостпрогн.= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 661 349 × 1,08 = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C6 \a \t 714 257 долл.
2 Потери от недозагрузки (Пн) Пн = ПВД х Кн , (2)
, (3)
где:
Кн – коэффициент недозагрузки;
Dн – процент недозагрузки (доля свободных площадей);
Тн – период недозагрузки (период, в течение которого недвижимость свободна) в месяцах.
Кн1 = 25%×4/12= 8,3%
Кн2 = 20%×4/12= 6,7%
Кн3 = 15%×3/12= 3,8%
Кн4,5 = 10%×3/12= 2,5%
Пн 1= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 525 000 × 8,3% = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C2 \a \t 43 575 долл.
Пн 2= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 567 000 × 6,7% = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C3 \a \t 37 989 долл.
Пн 3= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 612 360 × 3,8% = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C4 \a \t 23 270 долл.
Пн 4= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 661 349 × 2,5% = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C5 \a \t 16 534 долл.
Пн 5= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R3C6 \a \t 714 257× 2,5% = LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xlsx" ДДП!R4C6 \a \t 17 856 долл.
3 Потери при сборе арендной платы (Пса) Пса 1= LINK Excel.Sheet.12 "R:\\РАБООТА\\АвТоР_24\\Экономика недвижимости_задачи (6 вариант)\\расчет.xl...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
26 ноября 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.docx
2020-01-19 21:27
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.6
Положительно
Хорошая работа, но очень много ошибок в тексте, обязательно проверяйте. Но Автора рекомендую, понравилось с ним работать. Спасибо.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
