Создан заказ №3415094
26 декабря 2018
Оцениваемая собственность представляет собой двадцати квартирный комплекс Недавно были выявлены три продажи сопоставимых объектов
Как заказчик описал требования к работе:
Задание: сделать решение задач по экономике за 2 дня, красиво оформить. Сколько стоит решение задач пишите точно.
Фрагмент выполненной работы:
Оцениваемая собственность представляет собой двадцати квартирный комплекс. Недавно были выявлены три продажи сопоставимых объектов, данные по которым были подтверждены продавцами и покупателями:
Таблица SEQ Таблица \* ARABIC 4 – Данные по сопоставимым продажам
Сопоставимый объект Продажная цена, тыс. р. Число квартир
1 6 000 25
2 7 500 30
3 4 500 18
Сопоставимый объект 1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и это различие оценено в 50 000 рублей. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Плавательный бассейн объекта 1 идентичный оцениваемому объекту, его стоимость составляет 160 000. Объект 1 продан 3 месяца назад.
Объект 2 также включает бассейн, он был продан 6 месяцев назад при благоприятном финансировании, предоставленном продавцом. Последний факт увеличил продажную цену второго объекта на 150 000 рублей по сравнению с обычными условиями финансирования.
Объект 3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект- в восьми кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает от стоимости 30 000 рублей. Объект 3 был продан 2 дня назад и у него нет бассейна.
Темп роста цен на данный вид собственности на местном рынке составил 0,5% в месяц.
Задание. На основе сопоставления объектов определить для объекта оценки стоимость в расчете на одну квартиру. Расчет представить в виде таблицы, используя следующие поправки: на продажную цену, дату продажи, бассейн, ландшафт, финансирование, местоположение.
Решение:
Представим характеристики объекта оценки и сопоставимых объектов в виде Таблицы 5:
Таблица SEQ Таблица \* ARABIC 5 – Характеристики объекта оценки и сопоставимых объектов
Характеристика Объект оценки Сопоставимый объект 1 Сопоставимый объект 2 Сопоставимый объект 3
Цена, рублей
6 000 000 7 500 000 4 500 000
Дата продажи сейчас 3 месяца назад (хуже) 6 месяцев назад (хуже) 2 дня назад (дата близка принимаем как аналог)
Бассейн имеется имеется (аналог) имеется (аналог) отсутствует (хуже)
Местоположение расположен в 8 кварталах от автобусной остановки аналог аналог расположен в 2-х кварталах от автобусной остановки (лучше)
Ландшафт - лучше аналог аналог
Финансирование обычное аналог благоприятное, лучше аналог
Используя поправки на:
продажную цену;
дату продажи;
наличие бассейна;
ландшафт;
финансирование;
местоположение
представим расчеты в следующей Таблице 6:
Таблица SEQ Таблица \* ARABIC 6 – Сводная корректировочная таблица для расчета стоимости объекта недвижимости
Поправки Сопоставимый объект 1 Сопоставимый объект 2 Сопоставимый объект 3
Цена, рублей 6 000 000 7 500 000 4 500 000
Дата продажи 90 000 (0,5%×3×6 000 000 рублей) 225 000 (0,5%×6×7 500 000 рублей) 0
Бассейн 0 0 160 000
Местоположение 0 0 -180 000 (6 кварталов ×30 000 рублей)
Ландшафт -50 000 0 0
Финансирование 0 -150 000 0
Итого, скорректированная цена, рублей 6 040 000 (=6 000 000+90 000 – 50 000) 7 575 000 (=7 500 000 + 225 000 – 150 000) 4 480 000 (=4 500 000+160 000 – 180 000)
Число квартир 25 30 18
Скорректированная стоимость квартиры, рублей 241 600 (=6 040 000/25) 252 500 (=7 575 000/30) 248 889 (=...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
27 декабря 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Оцениваемая собственность представляет собой двадцати квартирный комплекс Недавно были выявлены три продажи сопоставимых объектов.jpg
2018-12-30 16:19
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Все хорошо, работа выполнена в срок!!!) один из немногих, кто был допущен к экзамену, Спасибо большое Автору )
Хочешь такую же работу?
300 ₽
