Создан заказ №3480556
21 декабря 2018
Общие условия решения сквозной расчетной задачи Определить стоимость объекта недвижимости – складского комплекса кинокомпании
Как заказчик описал требования к работе:
Оформить все графики в контрольной; 2. начертить схемы в соответствие со стандартами (можно в графическом редакторе на пк). Работу нужно сдавать в пятницу, поэтому 2 дня на выполнение максимум. Подробное задание прикрелено.
Фрагмент выполненной работы:
Общие условия решения сквозной расчетной задачи
Определить стоимость объекта недвижимости – складского комплекса кинокомпании, 1975 года постройки, одноэтажного, высотой 6,5 м, группы капитальности II, имеющего парковку для автомобилей сотрудников и благоустроенную территорию, но не имеющего офисного помещения, с целью решения вопроса о приобретении данного объекта недвижимости, возможной сдачи в аренду сроком на 5 лет и дальнейшей перепродажи. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Для приобретения объекта недвижимости инвестор предполагает получить в банке ипотечный кредит в размере 30 % от стоимости объекта недвижимости сроком на 15 лет по ставке в 10 % годовых с ежемесячной равномерной оплатой (аннуитетом) в конце месяца. Площадь складского помещения, цена приобретения, цена продажи и территориальный (климатический) коэффициент размещения объекта для решения задачи представлена в Таблице 1.
Таблица SEQ Таблица \* ARABIC 1 – Исходные данные для решения сквозной задачи
Вариант решения задачи Площадь склада, кв.м Площадь земельного участка, кв.м Стоимость приобретения, тыс. рублей Стоимость перепродажи, тыс. рублей Территориальный (климатический пояс)
98 780 900 15 150 17 450 8
Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом
Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости доходным подходом:
Определить стоимость складского комплекса доходным подходом. В ходе визуального осмотра выяснилось, что здание склада находится в хорошем состоянии и при сдаче в аренду может приносить постоянный доход. В условиях местного рынка прогнозируется, что ежегодный рост арендной платы составляет 10 %, а рост стоимости недвижимости за прогнозный период (10 лет) для данного вида недвижимости составит 65 %.
По данным анализа местного рынка недвижимости установлено, средняя ставка арендной платы подобных объектов недвижимости (складских комплексов) в первом году прогнозного периода, составляет 320 руб. за 1 м2 в месяц. Данные о недозагрузке площадей определены в размере 5 % от общей площади объекта для первого года прогнозного периода, для второго года они снизятся до 3 %, в третьем году – до 1 %, а в последующие годы объект будет загружен полностью. Неплатежи арендодателю предположительно ежегодно составят 3 % от потенциального валового дохода (ПВД). Владение доходной недвижимостью требует квалифицированного управления (управляющей компанией) и поэтому расходы на управление (комиссионные) составляют 5 % от действительного валового дохода (ДВД). Прочие операционные расходы по объектам такого вида составляют в среднем 10 % от ДВД.
Решение:
Поскольку доход от сдачи в аренду является не стабильным по годам прогнозного периода, то для определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости доходным подходом выбирается метод дисконтированных денежных потоков с применением техники ДДП-анализа. Определение рыночной стоимости объекта оценки с использованием техники ДДП-анализа произведем при следующих исходных данных (Таблица 2).
Таблица SEQ Таблица \* ARABIC 2 – Исходные данные для решения сквозной задачи доходным подходом
Расчетные показатели Значение показателя
1. Площадь оцениваемого помещения, кв.м 780
2. Доля неиспользуемой площади, %:
- для первого года 5
- для второго года 3
- для третьего года 1
- в последующие годы - полная загрузка 0
3. Ставка аренды за месяц в первый год прогнозного периода, руб./ м2 320
4. Рост арендной платы в год, % 10
5. Доля потерь при сборе платежей, ежегодно, % 3
6. Расходы на управление, % в год от ДВД 5
7. Прочие операционные расходы, % в год от ДВД 10
8. Капитальные вложения, % в год от ЧОД 20
9. Стоимость приобретения объекта, тыс. руб. 15 150
10. Стоимость перепродажи объекта, тыс. руб. 17 450
11. Ипотечный кредит, % от стоимости приобретения 30
12. Ставка банковского процента по ипотечному кредиту, % 10
Расчет производится в следующей последовательности.
Определяем ДВД и ЧОД от использования объекта недвижимости в прогнозном периоде. Исходные данные, порядок определения и его результаты сведем в расчетную таблицу (Таблица 3).
Таблица SEQ Таблица \* ARABIC 3 – Порядок определения ЧОД
Расчетные показатели Значение показателя
Годы прогнозного периода, год
1 2 3 4 5
Исходная информация по объекту оценки
1. Площадь оцениваемого помещения, кв.м 780
2. Доля неиспользуемой площади, % 5 3 1 0 0
3. Ставка аренды за месяц в первый год прогнозного периода, руб./ м2 320 352,00
(320 ×1,1) 387,20
(352×1,1) 425,92
(387,2 ×1,1) 468,51
(425,92 ×1,1)
4. Доля потерь при сборе платежей, ежегодно, % 3 3 3 3 3
Расчетные показатели по объекту оценки
5. Потенциальный валовой доход за год, ПВД, руб. (стр. 1 × стр. 3 × 12 мес.) 2 995 200 3 294 720 3 624 192 3 986 611 4 385 272
6. Неиспользуемая площадь, м2 (стр. 1 × стр. 2/100) 39 23 8 0 0
7. Потерянный доход, руб. ((стр. 6× стр. 3× 12мес.) + (стр. 5 × стр. 4/100)) 239 616 197 683 144 968 119 598 131 558
8. Действительный валовой доход, ДВД, руб. (стр. 5 – стр. 7) 2 755 584 3 097 037 3 479 224 3 867 013 4 253 714
9...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
22 декабря 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Общие условия решения сквозной расчетной задачи
Определить стоимость объекта недвижимости – складского комплекса кинокомпании.docx
2019-09-04 16:42
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Огромное спасибо. Работа была выполнена раньше указанного срока. Преподавателем зачтена с 1 раза.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
